重大利好，温州“无房户”的春天来了，最低5折买房！

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这些年来，关于温州房价过高留不住人的言论一直是市民讨论最多的问题，尽管今年来不管是刺激楼市的利好政策，还是开发商推出的折扣优惠都对购房者已经是尽可能的倾斜，但动辄几百万的价格却依然还是让我们力不从心。

然而就在今天，温州市人民政府发布了关于《温州市区共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求意见公告。

此次《征求意见稿》的目的是为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善本市住房保障体系，规范共有产权住房建设管理，保障市民基本住房需求，制定本办法。

而此次温州市区共有产权住房管理办法对温州又有哪些细则，以及对温州又有什么影响呢？

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一、什么是共有产权保障住房？

本办法所称的共有产权住房，是指政府投资或政府提供政策优惠，按照有关标准建设筹集，限定户型建筑面积，限制使用范围和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

二、共有产权的房源哪里来？

①划拨土地集中新建。市级做地主体和各区政府作为市、区两级共有产权保障住房的筹建主体。

②商品住房项目配建。在商品住房建设用地出让中按一定比例直接配建的。

③既有房源转用。商品住房项目配建的政策性住房（人才住房）、拆迁安置房或其他社会房源，可以按照规定程序转为共有产权住房使用。

三、户型面积在什么范围？

高层建筑以90平方米以下为主，可根据三孩家庭居住需求适当建设90-120平方米的户型。既有房源转用的，可不受前述户型面积限制。

四、如何定价？

预售的共有产权住房销售基准价格参考相近时期、相邻地段、相似类型的商品住房市场价格确定。

五、产权份额？

购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。购房家庭可按50%、60%、70%、80%四个等次自主选择持产权份额。其余部分为政府产权份额，由政府指定部门或机构（以下简称代持机构）持有。

六、申请条件

市区户籍居民家庭，应当同时符合下列条件：

①在市区无房产

②主申请人具有市区居民户籍连续5年（含5年）以上；

③申请前12个月家庭人均可支配收入高于上年度当地城镇居民人均可支配收入，且低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的200%。

市区非户籍常住人口家庭，应当同时符合下列条件：

①主申请人持有《浙江省居住证》5年（含5年）以上；

②主申请人在当地登记注册的单位就业且正常缴纳社会保险，申请前5年在市区累计缴纳社会保险满36个月，申请前12个月在市区连续缴纳社会保险且无补缴记录；

③在市区无房产；

④申请前12个月家庭人均可支配收入高于上年度当地城镇居民人均可支配收入，且低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的200%；

七、交易限制

购房家庭取得不动产权证满10年的，可将其产权份额上市交易。代持机构在同等条件下具有优先购买权。代持机构放弃优先购买权后，购房家庭方可向他人转让。

八、增购管理

共有产权住房购房家庭取得不动产权证满5年及以上的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房,

九、使用限制

购房家庭应当按照房屋使用协议约定使用共有产权住房，不得擅自转让、赠与共有产权住房产权份额；设定除购房贷款抵押以外的房屋抵押权；擅自出租、出借共有产权住房给购房家庭直系亲属之外的人使用；违反房屋使用协议约定的其他情形。

以上就是《温州市区共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）特别需要注意的意见，其他详细内容可点击下方的“阅读原文”查看。

图源：温州发布

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关于共有产权的文章，我们在之前宁波发布共有产权的文件之后，就有做出疑问，温州会不会跟进呢？详细可看《》。

如今温州不仅跟进，而且推进速度远比我们想象中的来得快，可以看到政府对此次共有产权的重视程度非常之高。

其实早在2020年8月15日，鹿城双屿A-50地块迎来清零，而这也是温州市首个共有产权安置房建设地块。申请人产权份额占 40%，政府产权份额占 60%，销售均价按征收当年双岙产权调换期房安置房市场评估比准价的 80%确定。共有产权房的购买人可以申请份额政府回购，随着收入的增加，同样可以申请购买政府部分的产权。（信息来源：浙江新闻客户端）

但因为规模不大，细则不全，所以并没有大面积的铺开！

然而近些年来，温州持续加大“保障性安居工程”进展，据省住建部发布公告，温州“十四五”期间，需新增保障性租赁住房13.12万（间），其中市区5.72万套，以有效解决新市民、青年人等群体住房困难问题，主要面向在温工作的无房青年人。

来源：浙江省住房和城乡建设厅

而且之前温州施行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”后，多宗地块交易公告中，均提及“当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报配建政府保障性租赁住房/保障性住房面积的程序。

以及根据温州房管网的数据显示，近五年来，温州市交付的安置房多达20+万套。

以上看来，温州目前累计的人才住房、安置房、保障性租赁用房或者其他社会资源的供应量是巨大的。但有了此次共有产权办法，可以有效的消化掉其中大部分房源。

总的看来，此次共有产权的意见稿，不仅仅是对刚需购房群体的重大利好，也有利于加速去化温州这些年积累下的库存房源，对平衡温州楼市的可持续发展有很大的推进作用。

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