2000亿元！滨城城市更新项目公布，涉及这四个片区...

6月14日，市住房城乡建设委联合滨海新区政府召开推介会。

公布鼓励和支持社会资本参与市政基础设施、城市更新等领域投资建设的政策措施，并发布首批项目清单。

首批项目清单包含洋货市场、华北陶瓷、大沽化（皇冠半岛）、中海产业园4个片区城市更新项目。

均位于天津滨海新区较核心区域，涉及总用地面积约20平方公里。

预计总投资达2000亿元，即将在今年下半年启动。

其中，洋货市场城市更新项目和大沽化城市更新项目预计年底前实现项目挂牌落地。

华北陶瓷城市更新项目和中海产业园城市更新项目计划年底前完成实施主体招标工作。

洋货市场片区：

主要以B1线塘沽地铁枢纽站建设为契机，对洋货市场及周边进行更新改造，打造城市级核心商圈，实现洋货市场复兴。

华北陶瓷片区：

重点解决塘沽区域农村城市化历史遗留问题，打造以特色家居建材市场为基础，现代服务、创意产业、汽车后服务产业为辅助，融合居住、生态、服务于一体的产城融合发展示范区。

大沽化（皇冠半岛）片区：

计划引入高等院校，打造以医疗健康、职业教育、智能科技、文旅休闲为主导产业的“滨城”创新发展新高地，实现大沽化老厂区土地盘活。

中海产业园片区：

主要盘活低效产业用地，为新型产业提供空间载体。

前不久，天津发布关于对《天津市城市更新行动计划（2022-2025年）》公开征求意见的公告。

其中涉及风貌建筑保护利用、老旧社区改造提升、基础设施完善等重点工作。

主要目标：

到2025年，适应天津市高质量发展需要的城市更新政策机制初步建立。

到2035年，实施城市更新行动取得显著成效，适应高质量发展需要的城市更新政策机制形成体系框架。

更新策略：

划分为津城、滨城和环城三个区域，不同区域将采取不同的更新策略。

❶津城：

津城区域结合城市空间规划结构和城市发展脉络，分圈层推动城市更新工作。

重点围绕改善人居环境品质、挖掘历史文化底蕴、活化利用科教资源、打造国际消费中心城市等实施更新改造。

强化科技金融、商务商业、文化旅游等功能，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向高品质和多样化升级。

增加绿色空间，提高生活居住品质。

聚焦产业园区更新、构建新型产业结构，以生态保育为前提、构建生态安全格局。

❷滨城：

滨城区域重点围绕旧工业园区、旧城区、轨道交通站点周边、海河发展轴线两侧等区域开展。通过针对不同区域制定差异化的更新政策，推动城市更新区域内闲置资源盘活、基础设施完善、发展职住平衡和健全公共服务等工作。

发挥“社会主义先行示范区”“国家综合配套改革试验区”模范示范作用，加快转变城市发展方式、统筹城市规划建设管理、推动城市空间结构优化和品质提升，全力打造生态、智慧、港产城融合的宜居美丽滨海新城。

❸环城：

外围区以各区政府所在地为重点开展城市更新。

结合生态、生产、生活特色，制定差异化更新路径。

因地制宜补齐短板弱项，促进产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能，增强对乡村的辐射带动能力。

通过差异化城市更新策略，强化资源聚集能力，推动建设区域转型升级示范区、产业发展协同区。

与“津城”“滨城”协调推进，加快实现融合发展和共同繁荣。

更新项目类型：

更新项目类型共分为六大类。

包括历史遗存类、商业办公类、低效资源类、老旧社区类、基础设施类和低碳绿色类。

目前，滨城城市更新范围中包括洋货市场、解放路和外滩地区、塘沽湾、大沽化地区、华北陶瓷、经开区等共计11个试点单元。

其中海河外滩、建材路和泰达时尚广场均已开始动工建设。

海河外滩：

海河外滩城市更新项目将定位为“城市滨河绿地公园”。

打造出一条联动商业休闲的滨河生活廊，将与天碱片区形成“共同体”。

目前，外滩公园提升改造项目作为先行工程已经启动建设。

外滩公园提升改造项目是滨海新区重点民生工程，已列入滨海新区2022年“十大工程”重点建设任务。

项目共分两部分，分别为水利工程和一期景观工程。

目前水利工程已经完工，一期景观工程正在紧张施工中。

预计7月底，海河外滩就会以全新的面貌展现在大家眼前。

海河外滩改造效果图

建材路片区：

杭州道街建材路片区的城市更新，作为首发项目，同样在如火如荼地进行中。

该片区的城更实施主体中标公示于2022年1月5日发布。

该项目中标单位为天津正泰实业有限公司。

根据规划，未来片区将引入新合作邻里中心天津总部，建设3000㎡标准化智慧菜市场和集基本生活服务、商业服务、文化服务于一体的邻里中心，以及“华夏未来”幼儿园滨海分园。

建材路城市更新效果图

据悉，片区内原来是一处老旧仓库，一直处于低产能、低效益的闲置状态。

亩均产出不足10万，还存在着严重的安全隐患。

城市界面的残破和低产能的现状，让这个片区的城市更新势在必行。

泰达时尚广场：

2021年10月25日，泰达时尚广场片区城市更新实施主体招标中标公示。

中标单位为天津泰达建设集团有限公司。

项目总用地面积约80公顷，现状建筑包括泰达时尚购物中心、永旺、体育公园、商业街约29万平米，体育场、会展中心约14万平米。

更新方向以拆旧重建、完善片区公共服务设施、提升片区整体环境为主。

片区内除部分建筑保留外，将拆除停用多年的会展中心、沿湖商业街等闲置设施。

拟新建规模将达到37万平米，规划办公楼宇、商业街、体育场馆、宜居住宅社区、九年一贯制学校等。

泰达时尚广场效果图

作为时尚广场城市更新项目的重要配套，泰达时尚广场是本次城市更新计划中重要一环。

它的人气度与更新度将极大影响周围区域。

目前改造工程已进入最后冲刺阶段，预计将于今年年底重磅回归。