6998元/㎡！华福半路杀出，超6.5亿斩获伦教望江靓地！

横刀夺爱！是华福拿下！

新政后首拍，伦教望江靓地成功嫁出！

6月15日上午，广州建富时企业管理有限公司斥资约65412万元斩获伦教一宗超3.1万㎡望江靓地，折合楼面价约6998元/㎡。

图源：720云

经天眼查得知，该房企实际控制人为本地房企华福。

还没正式开拍，6月13日下午、今天上午9点多，地块就已迎来了4轮报价，最新楼面价去到6292元/㎡。

临拍前，小编收到小道消息，本次土拍有5家房企参与。

【10:06】土拍正式开始，一下子迎来2个报价，最新总价60012万元，楼面价6421元/㎡。

【10:12】08分，报价再度刷新；随后，12分，有房企压线出价：61212万元，楼面价6549元/㎡，参拍房企间咬得还挺紧。

【10:32】竞争蛮激烈的，多轮压线出价后，第15轮最新报价：65412万元，楼面价去到6998元/㎡，即将突破7字头！

值得一提的是，就在上周末，爱情地产曾通过官方视频号、媒体群对这宗地块“高调示爱”，甚至还打出了“与顺德共成长”的口号，并表示：“势在必得”。

这波罕见操作，小编只能直呼：666了

据了解，爱情地产自2020年8月至今，已先后联手长信集团、力高地产，在高明、容桂布局了两子：爱情长信·印玥台、爱情力高·印玥万璟。

话不多说，马上来看地块详情。

6100元/㎡起拍，须建公交站

公告显示，地块位于顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南。

地块占地约31154㎡，容积率＞1且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，起拍总价57012万元，折合起拍价6100元/㎡。

根据文件规划要求，地块主体高层建筑应采用点式布局，竞得人须配建配电房、物业管理用房、城乡配套公共服务用房、健身场地，以及一处公交首末站，占地≥2000㎡。

此外，竞得人还须集中连片设置约3738㎡用地为开放绿地，不计入绿地率。

值得一提的是，今天出让的地块曾于今年3月举行的顺德商住用地推介会上亮相过。

北望顺德水道，距地铁站1.6km

从区位来看，这宗地块位置还算不错。

地块临近顺德水道，北接“百里芳华”乡村振兴示范带精华段，北向望江，一桥之隔就是北滘。

图源：720云

交通方面，临近京澳线、三洪奇大桥，直线距在建的3号线伦教站约1.6公里，出行便利。

图源：720云

教育方面，周边有北海小学、伦教小学，西侧或规划新增一所伦教小学分校区，45班规模。

配套方面，西北侧是伦教公园，隔壁是纯新盘：港龙滨江公园，南侧则有江与城花园、万科沁园等楼盘，1.5公里范围内，还有伦教体育馆、伦教展览馆等，居住氛围ok。

不过，地块附近还有多宗地待开发，东侧不远处清一色为机械、木工厂房，环境有待改善。

7盘在售，片区多盘地价破万

目前，片区有7盘在售，包括龙湖江与城、广佛保利城、美的桂畔君兰等，均价普遍在1.5-2.3万/㎡间，润汉幸福汇均价最低仅12800元/㎡。

剩余的2盘：佳兆业帝景湾（即佳兆业项目）、港龙滨江公园，待入市。

二手房方面，则有万科沁园、涛汇领御花园、新境誉花园等，小区均价1.4-1.65万/㎡。

近6年来，伦教一共出让了13宗地块。其中，9宗地块地价破万，最高为美的桂畔君兰，楼面价13591元/㎡；最低为龙湖江与城，楼面价8478元/㎡。

出让地块隔壁的港龙滨江公园、佳兆业帝景湾（即佳兆业项目），地价分别为10214元/㎡、12913元/㎡。

另外，2022年顺德商住用地推介会曾透露，伦教北城水轴片区鸡洲大涌以南地块也计划出让，面积约160亩，临近13号线永丰工业园站。

届时，会不会掀起一场大战呢？我们持续关注。