超300套新货！悦龙台改名后首加推！“恒大”变“松湖”=改命？

“消失”近半年的悦龙台，又要加推了！

6月1日起，悦龙台官微屡发动态，即将于本月中下旬重新开放。

摘掉恒大的案名之后，全新的松湖悦龙台能否“逆天改命”？

01

松湖悦龙台更名后频繁发声

将于6月19号重新开放

昨天（6月12日），松湖悦龙台官微放出了最新海报，表示项目将要“焕新出发”，推出73-135平的二至四房产品。

松湖悦龙台最新海报

该海报是松湖悦龙台在6月中的第四次发声。而在6月上旬，项目已发出致业主信及两张海报。

项目新动态频发，看来是加推在即？

楼市君赶紧致电了悦龙台，扒了扒项目的最新动向。

据了解，松湖悦龙台将在6月19日重新开放，即将加推1-3栋，约有300余套房源；

此前所推售的14-20栋，也仍有少量尾货。

加推楼栋位置示意 图片来源：悦龙台官微

销售表示，目前松湖悦龙台一期楼栋均已封顶，即将加推的1-3栋也为准现楼状态。

从悦龙台的平面图可看到，项目采用围合式布局，拥有较大面积的社区花园。

项目北侧直面东江，部分单元可以北向望江，但即将加推的1-3栋并非临江楼栋，只能望社区园林景观。

1、2栋户型 图片来源：项目销售

据了解，1-3栋均主推建面约94-108平的三房两厅两卫户型。

这两个户型均采用了竖厅设计，带有双阳台；其中，约94平户型为单边位设计，采光通风效果更好。

至于在价格方面，销售则表示具体价格未出，但会与之前推出的保持在大致相同的价位，也就是约1.8万元/平。

拿地，建设，入市，停工搁浅，复工，再入市，松湖悦龙台的“人生”，可谓是波澜四起。

楼市君也为大家整理了恒大悦龙台两年来的重大节点，爬完下面的时间线，你就能感受到项目的波动。

2020

5月28日，恒大以29.89亿元夺下企石江边村11.59万平地块，地价8753元/平。

6月11日，恒大投资62亿元打造悦珑花园，将建33栋商住楼、3栋商业楼、1栋幼儿园。

2021

6月18日，恒大悦龙台第一批楼栋获预售证，均价约1.88万元/平；

6月25日，第二批楼栋获证，均价约1.76万元/平。

恒大传出暴雷，8月19日，央行、银保监局相关部门约谈恒大，要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产和金融稳定。

恒大被约谈 截图自中国人民银行官网

8月20日，恒大提出保销售、保交楼。

10月，恒大悦龙台14-20栋主体结构封顶，不久后被指停工，也未继续申报预售证。

2022

1月17日，恒大悦龙台最后一次推送，公布施工进度：1-3栋已封顶。

2月11日，恒大悦龙台开发商“东莞市鸿钏房地产开发有限公司”股权变更，恒大完全退出，光大成最大股东。

股权变更记录 截图自天眼查

5月16日，恒大悦龙台官微更名为松湖悦龙台。

6月1日，松湖悦龙台更名后首次发声，公布最新建设进度：一期各楼栋正进行外立面装修。

更名后首度发声 截图自松湖悦龙台官微

松湖悦龙台释放最新动态，将于6月19日重新开放，加推开盘时间待定。

被光大接手后，松湖悦龙台终于迎来了重新启动的时刻，你期待它的再度入市吗？

02

项目为企石唯一新盘

前期保持高去化

松湖悦龙台是企石目前的唯一在售新盘，而项目此前所推售的楼栋，则保持着较好的去化成绩。

据莞e认购上的数据显示，松湖悦龙台于21年6月推出7栋楼。

目前7栋楼各自的去化均在9成以上，仅剩余少量天地楼层及商铺未售。

上下滑动可查看松湖悦龙台去化情况

截图自莞e认购

悦龙台是如何创造高去化成绩，今后又是否能再创佳绩，让楼市君来分析一二！

1、企石实质断供，有潜在需求

目前，企石则仅有松湖悦龙台一个新盘，但也暂未有销售迹象，实质上是处于断供的状态。

企石5月0供应、0成交

上一个盘是华润公园九里，于2019年开盘，并在2020年售罄。

3年内仅有2个新盘入市，如此紧张的供应，也难怪悦龙台在入市当初便高速去化，这同时也意味着企石有一定的潜在需求未能释放。

2、旧改密集，工业集中，发展潜力较大

早在2019年，松山湖就将东坑、横沥、企石三镇划入松山湖东部工业园区域中，以拓展产业发展空间，打造成“松山湖2.0”。

同时，企石内部也已布局了近20个旧改项目，城市面貌将持续换新。

图片来源：创新松山湖

3、产品设计良好，大品牌背书

虽然经历恒大暴雷事件，但松湖悦龙台原先的产品设计仍有可圈点之处：

项目一线临江，且自身占地约11.59万平，是企石乃至全东莞都较少的大体量项目，拥有大型中央社区园林；

在户型打造方面也相当多样，有73-135平的6种不同户型，涵盖刚需至改善的各类群体。

目前，悦龙台已由光大接手，这个东莞本地知名房企也有足够的实力支持项目的后续建设。

松湖悦龙台效果图

不过，松湖悦龙台也有一些不足之处：

目前项目周边主要仍是旧村及厂区，附近也有较多待开发地块，缺少大型商业配套；

另外，松湖悦龙台此前宣传中称地铁3号线将于企石设东部工业园站，但事实上，目前3号线仅从滨海湾连接至东莞东站。

3号线北延的规划都还未出现在纸上，要落实就更远了，所以业主们还是得依赖自驾。

松湖悦龙台交通示意图 图源：项目官微

总的来说，松湖悦龙台项目自身条件不错，片区也有需求及发展潜力，可以期待改名后的悦龙台成功翻身。

03

多房企退出新盘开发

房地产行业加速洗牌

随着近两年楼市调整的不断深入，还有不少房企因资金紧张而暴雷，导致旗下项目处境艰难，改名、停工等不一而足。

结合东莞情况来看，暴雷房企旗下项目现状主要有两种：

一是，像恒大悦龙台一样经历过改名继续正常销售，当中又以合作类项目为主，主要是资金紧张房企退出，楼盘名“减负”。

像此前爆出过有问题的佳兆业和阳光城，各自旗下的合作项目佳兆业时代芳华、佳兆业阳光城时代天韵等，现如今项目名已全无两房企“踪影”。

世茂在虎门龙眼社区的合作项目璀璨时代，则是今年3月世茂退出，项目原所属的佳裕置业（东莞）有限公司，变为茂名市丰融投资有限公司（丰汇子公司）100%控股的公司。

随之项目推广名，变成了丰汇世茂璀璨时代。

截图来源：企查查

二是，房企爆出问题后，旗下楼盘进度搁浅、处于停工状态。

如阳光城在大朗的阳光城湖山悦，最近被业主投诉已经半年多未复工，担心能否按时交楼。

截图来源：东莞阳光网

房企频频暴雷，一方面是房企外部融资渠道受阻，另一方面是销售业绩下滑、内部流动性趋紧。

在如今“稳”字当头的调控环境下，出危房企的退潮也折射出经历过前面几年的快速扩张后，房地产行业正加速洗牌。

“出清”有风险的房企，让安全、稳健的房企发光发热，对买家来说不失为好事。