佛山买房，千灯湖No.1

今天，我们的主题是千灯湖。

上周，保利天悦8栋收楼了，又把天悦拉到大家的视野里热闹一番。

据销售说，目前保利天悦仅剩47套产品，卖完就没了。

作为当之无愧的佛山顶豪，目前价格去到哪里？对佛山市场又有着什么样的意义呢？

千灯湖二手房成交均价同比上涨55%

近日，保利天悦一套230平的四居室成交了，加上税费等，折合单价7万+/平。

这个价格成交，实际上对于天悦来讲，已经不是头一回了。

年后不久我们也报道过，一套建面约188平的房源接近7万/平的单价成交，从彼时开始佛山的二手行情也正是迈上一个新的阶梯。

据淘房志监测，保利天悦大平层成交单价基本往6万/㎡以上走，其中188㎡、230㎡等大户型基本近7万/㎡。

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| 保利天悦188平 来源：淘房志实拍

淘房君最记得的就是，2019年年底保利天悦首开，陪着朋友去看了，一位朋友觉得佛山这个价格高了，剩下的楼层也没有很中意，最后没有下定，一心觉得不如买广州。

另一位朋友咬咬牙下定了，前阵子收楼了，高兴得脸都笑出花。

有早知，冇乞衣。当时确实很多人不看好，首推4、5、6座，低楼层折后整体价格在3.4-3.8万/㎡之间，2021首次卖上7万，算上各种费用为8万。

成交的溢价率都超过45%，这不比做实业赚得多？

所以也难怪那位没下定的朋友现在打碎了牙往肚子里咽。（这是能说的吗？）

话又说回来，二手房源卖家能有底气卖如此之高价，以及买家们对于保利天悦的喜爱，缘由自然出自于其地段、品质以及品牌溢价。

“天”字系本来就是保利最高端的产品线，除了天悦之外，天汇、天珺的售价都不低。

参考广州的琶洲天悦跟海珠天珺，都深受高净值人群的喜爱。

虽然，佛山是个多极中心，但是就目前来讲，资源配套等最TOP的，依然是千灯湖。

一句话，千灯湖之于佛山，犹如珠江新城之于广州。

不仅各大楼盘会蹭热度，吃瓜群众也明白，越靠近千灯湖，价值越高。

| 洲际酒店眺望千灯湖

千灯湖的行情，不仅仅是天悦一只独秀，整体行情暗流涌动。

根据贝壳数据，整个千灯湖的成交均价环比上周涨了8.2%，同比去年大涨55.1%！大家都知道的，去年下半年开始至今，整个市场的观望情绪很重，但是千灯湖如今的态势，我们是否可以认为市场正在起势呢？

如同广州一般，豪宅市场也是率先走出行情，一定程度上带动市场氛围。至于说行情分割，在当下市场是无法避免的，甚至在任何一个阶段都无法避免。

往具体看，保利花园二期，一套建面约44平的复式，成交周期41天，成交单价69256/平，房源已“满五”，但加上契税，实际成交单价要破7万/平。

保利花园二期在2021年年底的均价大概是4.4万/平左右，站在卖家角度，无论他此前是买来投资、或者自住、或者作为学区房，他的投入回报率无疑是丰厚的。

| 保利花园

买房投资，还得是千灯湖。

比如，有的人买一，买二，又买三。

一位“资产阶级”，在中海千灯湖花园开盘的时候就有远见的买入了，后来买入第二套给父母，前阵子又购入一套280平的大平层，成交单价5.8万/平。

淘房君听了直呼内行。

据了解，这位朋友是觉得千灯湖是佛山最高价值地段，而今年经济相当不景气，投资高价值房产权既可以作为财产承接，回报率比做实业高，还可以抵抗通货膨胀。

选学区房，避开老破小

买入千灯湖的，除了财产承接、炒房、抵抗通胀以外，还有一批人是冲着学区房去的。

南海教育看桂城，热度TOP5的分别是：灯湖小学、南海中心小学、桂江小学、灯湖六小、桂城中心小学。

也就是说，南海区热度较高的学区房也是在千灯湖片区。

可以看到，千灯湖热门学区房的价格跨度很大，参考均价从1万+到6万+不等，从老破小到豪宅大平层皆有。

从投资角度出发的话，选房尽量选择楼龄新一点的楼盘，尤其避开步梯房。

虽说目前佛山很多学校都在“转公”，但是学区房的热度不如广州那般火热，跟越秀那些被争得头破血流的“学区壳”不一样。

但是，如果说你不住，纯属入户的话，挑选一下万科金色家园、南海颐景园、地铁金融城、中海锦城国际花园、南海万科广场等。

这些总价200万以下还是能淘到不少房源，小区的综合素质也算不错，如果千灯湖行情持续走高，这些小区转手也不会亏本。

另外一点，佛山的学区房会随着“民转公”政策的持续落实，而吃到更多的利好。

ps：投资需谨慎。

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