北海银基被执行2.2亿，银基文旅IPO的“多舛”路

6月11日，在河南郑州银基动物王国的抖音直播间出现了残忍一幕，根据公开视频显示，直播结束瞬间，饲养员用膝盖暴击出镜参与直播的猩猩脸部，猩猩哀嚎着逃离。这一行为被网友质疑动物乐园是否存在虐待动物的行为？直播镜头下尚且如此，私下看不到的时候究竟是如何饲养动物的？

事件发酵后，银基文旅集团于6月13日发布致歉信，表示引发热议事件目前已确认当天饲养员存在严重行为失当，涉事饲养员已被开除，且已经迅速派兽医对该猩猩进行了全面检查，目前动物情绪及身体状况一切正常。

致歉信还指出，此次事件暴露出银基文旅集团在日常管理中存在纰漏，集团将在公司内部组织深入排查，对发现的所有问题，深刻反省，系统整改。

提到银基文旅，今年3月份，该集团已经宣布启动IPO项目，辅导机构为中信证券。这也是继云台山、清明上河园（清园股份）两大文旅项目之后，河南又一新增冲击资本市场的新企业，同时也是郑州首个启动IPO的文旅项目。

此次涉事的河南郑州银基动物王国隶属于银基国际旅游度假区，是由银基集团倾力打造，位于国家“米”字型高铁枢纽城市郑州，总投资560亿元的河南省重点文旅项目，除动物王国、该度假区还包括银基冰雪酒店、银基冰雪世界、银基黄帝宫御温泉、银基乐海水世界、银基欢腾国际大马戏、银基云岩湖森林露营地、银基水域俱乐部等项目。

在郑州银基国际旅游度假区之外，银基文旅在多地也布局了新文旅项目，比如北海银基项目、洛阳伊川县银基文旅综合体项目、海南银基国际旅游度假区项目等。

来源企查查

尽管姿态积极，但与之形成尴尬对比的是，这期间银基却“负面”不断。以其大本营所在地为例，根据企查查信息，银基旗下的新密银基房地产有限公司新增2条被执行信息，被执行总额为99万元，另根据裁判文书，该公司身份为被告/被上诉人的案件总金额已达5680万元；旗下另一公司河南中平银基置业有限责任公司新增1条被执行人信息，被执行总金额55万元；河南银基轩辕圣境文化旅游有限公司新增1条被执行人信息，被执行金额48万元。

在异地扩张方面，其相关事件同样引人关注。今年2月份，北海银基旅游开发有限公司新增1条被执行人信息，被执行总金额超2.2亿元人民币；而在更早之前，2021年12月份时，乐东县利国镇望楼港海南银基国际旅游度假区一期项目在建工程则被公开挂牌转让。

来源海南产权交易网

公开信息显示，乐东县利国镇望楼港海南银基国际旅游度假区一期项目在建工程的土地评估价为人民币69360.64万元，经审计的地上附属物前期投资开发费用为17442.77万元。按规划，海南银基国际旅游度假区一期地上一共29栋建筑，由1栋24层五星级酒店、1栋1层低层建筑、5栋4层多层建筑、22栋11-14层高层建筑组成，规划总建筑面积为242250.3㎡。而闻旅查询相关报道发现，该项目计划投资额不小，且颇受地方重视。

2020年7月，海南举行海南自由贸易港建设项目(第二批)集中开工活动，海南银基国际旅游度假区一期作为乐东两大集中开工项目之一位列其中；2020年9月，海南省政协主席毛万春率领调研组在乐东调研时，也曾走进海南银基国际旅游度假区一期项目，广泛听取推动海南营造一流营商环境的意见建议，嘱咐项目业主加大资源投入，做出最优品质，立足自贸港需求高标准推进项目规划建设。

尽管在外省布局新项目“波折”不断，但准备上市的银基文旅还是要坚定加快走出去的脚步。据河南商报报道，河南银基投资集团总裁崔文腾在接受媒体采访时提到了轻资产模式输出计划。据了解，银基文旅集团将在西安、佛山、北京、惠州、上海、武汉、长沙、重庆、成都等城市布局银基冰雪世界项目。

摄图网

有海南银基国际旅游度假区项目案例在前，计划走轻资产模式的银基文旅，能在计划冲击“IPO的重要时间点，给资本市场呈现一个可信的、有前景的完美“故事”吗？

起底河南银基“崛起”之路

作为河南文旅地产业界的领军玩家，河南银基有着较为复杂的发展历史。

据河南商报报道，河南银基以地产起家，出生于巩义市回郭镇的李氏八兄妹辗转新疆、广东两地，倒腾地皮积累起原始财富，后变身香港移民。1993年，李氏兄妹受时任河南省委书记邀请，回归故土豪掷3500万元美金，注册成立河南银基公司，公司董事长为李荣坤，副董事长是老五李荣申，副总经理为老八李荣军，财务处长则由妹妹李荣芳担任。

银基正式从郑州发迹，始于1994年。彼时，河南首次拍卖桥（路）名使用权，河南银基房地产开发有限公司力挫群雄，以2000万元巨资买断郑州市“四桥一路”桥（路）名使用权及广告经营权，这使得银基“一拍成名天下知”。

受此营销带动，李氏兄妹在当年斥资兴建的银基商贸城，高峰期12平方米的商铺每月收租5000元，转租价最高炒到24000元（每面墙8000元）。耗时7年，历经5次开发、三期建设，银基于2001年年底建成32万平方米的巨无霸楼宇式商场。该项目创下了多个第一：国内单体服装批发市场经营面积最大、入驻商户数量最多、交易流水最高。2005年8月，银基商贸城推出400间商铺，出售40年产权。有媒体称，借助卖铺，银基一个多月时间成功回笼资金近3亿元，此举引发业界对于银基高速扩张下资金链紧张的热议。

在郑州服装批发产业打出名声后，银基随后深度布局开封、许昌等地，于地产和商业批发之外尝试跨界诸多产业。例如在新密切入建材采石行业，在许昌建立光伏产业园，跨界多晶硅行业；尽管异地扩张、多元跨界显现了银基李氏兄妹敏锐的商业嗅觉和高效的执行力。但在追求利益最大化的背后，各类灰色手段却与银基如影随形。

以新密采石为例，2011年4月，央视《焦点访谈》曾以《十一道禁令管不住“黄帝宫”》为题，曝光了银基建设轩辕圣境、黄帝故里的文化产业区的违规行为，经调查，其所谓规划占地2.8万亩，耗资260亿元的巨无霸项目，不仅没有办理最基本的土地手续，而且相关部门的审批也没有办理。

摄图网

尽管无合法手续，但这并不妨碍银基违法采玉，导致山体裸露、矿渣乱堆、植被破坏、水土流失严重，严重破坏了当地的生态环境，恶劣行径不仅群众阻拦无用，甚至主管副市长现场督查都遭到了围攻。在后续一场“飓风式”关停风波中，华夏时报以《300家矿企被关为何一家独活？》为题，对新密向银基非法采石“大开绿灯”提出质疑。

这种“自信”，源于银基与部分公职人员频繁的利益往来。2005年12月，河南省交通厅原厅长石发亮在荆州市中级人民法院出庭受审。公诉人指控石发亮曾多次收受河南银基商贸有限公司、银基房地产有限公司董事长李荣坤的贿赂，利用职权为其广告位招商业务提供帮助。

2006年12月，河南省人大原副主任王有杰在荆州市中级法院出庭受审，1996年6月至2001年2月间，河南银基房地产公司身陷项目回迁纠纷，其董事长李荣坤因涉嫌诈骗被广东惠州警方追查。王有杰出面摆平后，收受李荣坤100余万元报酬。

至于银基跨界文旅地产，则始于2010年成立投资兴建的新密轩辕圣境黄帝宫文化产业园。2010年6月，新密市与河南盛鸿皇帝宫投资开发有限公司签订了黄帝宫开发项目。项目总占地28000亩，其中房地产约占11446亩。直到2010年7月20日，才在发改委补办了相关手续。但因大规模土地违法被媒体曝光而停滞4年后，直至2014年才悄然动工。

银基国际旅游度假区

相关信息显示，目前新密银基国际旅游度假区已完成投资210亿元，包括银基黄帝宫御温泉酒店、银基乐海水世界、银基冰雪世界、银基动物王国和银基冰雪酒店五大文旅项目相继投入运营。按计划，银基国际旅游度假区规模仍将继续扩大，待银基滨湖商业街、银基海洋王国、银基儿童探险王国和黄帝宫景区扩建项目全部建成后，度假区将成为集陆地、海洋、文化三大主题于一体、具有中原特色的“鼎级”度假胜地，年接待游客量可达2000万人次，创造就业岗位15000多个，年创利税达15亿元。

有别于新密文旅项目的相对出彩，银基在河南开封的文旅项目“银基O秀”因受挫曾引发广泛关注。据报道，作为银基文化产业开山之作，该项目规划占地约3000亩，前期开发400亩，总投资6亿元，计划于2013年初破土动工，当年10月1日开始对外运营。彼时，国际巨星“鸟叔”、朴载相携韩国群星前往站台助演，但随后，该项目在2016年停止营业。

对此，河南永基文化传播有限公司（目前为银基李氏家族成员李雅洁和李东剑各持股50%，李东铭和李东晓已于2017年3月退出股东序列）在2018年8月发布的澄清声明中表示，网传的“银基O秀项目烂尾，投资6亿留下一地鸡毛”报道与实际情况不符，2017年，因经营需要，公司决定在银基O秀原址修建银基冰雪世界。目前，该项目已进入地质勘察及规划报审流程，预计2020年可竣工开园。

但转眼已到2022年，其计划于银基O秀原址修建、本该在2020年竣工开园的银基冰雪世界，至今未见踪影；而自2019年5月至2021年12月，河南永基文化传播有限公司有8次历史被执行人记录，历史被执行总金额达4753.40万元；就在2022年1月4日，该公司再次成为被执行人，被执行总金额为72.84万元。

回到新密银基国际旅游度假区，尽管项目自开业以来营销攻势强大，近来获奖连连，但面临的现实挑战同样不少。

运营管理方面，以携程上位居郑州亲子景点榜第4名的郑州银基动物王国为例，其在2020年7月4日试营业时因售卖“88元一份烩面”引发舆论争议。不少网友入园体验后表示“太坑”、“千万别来”；有网友留言称，“15一根烤肠，198一份米饭套餐”，“42元四个叉烧包，这个价位高于迪士尼”；而在携程上，充斥着“管理缺位”、“食品安全”、“店大欺客”、“体验感差”、“性价比低”等用户点评。

截图源于携程

资金链方面，2019年4月，河南银基轩辕圣境文化旅游有限公司将新密银基国际旅游度假区冰雪世界和海水世界项目内的供配电系统设备、照明系统设备、消防系统设备、智能化系统设备以及巨兽碗、蛟龙滑道、离心滑道、螺旋滑道、彩虹滑道、贝特反斗城、超级大滑板等作为抵押物打包抵押给中原航空融资租赁股份有限公司，以融资17790万元人民币。

海南银基是外扩遭遇的“意外”吗？

根据公开报道，以郑州为根据地，目前河南银基文旅地产版图已经扩张至多地。

2019年4月，北海市政府与河南银基举行签约仪式，根据协议，河南银基集团将在北海投资建设银基国际滨海旅游度假中心项目，一期总投资约468亿元，主要建设文旅板块、医疗康养板块、生态健康宜居社区等，2019年10月，北海银基项目正式动工。而根据北海日报的报道，2021年7月起，项目内首批建设的水世界、冰雪王国、北海之夜、冰雪主题酒店四个文旅项目陆续开放营业。

2020年10月，洛阳伊川县与银基集团签订了伊川县银基文旅综合体项目战略合作协议，计划按照“吃、住、行、游、购、娱”一体化综合性文娱旅游度假示范区标准，银基将在伊川县彭婆镇建设温泉酒店、冰雪世界、水上乐园等文旅项目，助推伊川文旅产业高质量发展；2021年12月，伊川县召开银基项目情况发展研讨会，与会人员围绕项目策划主题、开发理念、产品模式、核心业态、主打客群及市场定位等方面内容进行了深入交流。

受疫情影响，当前国内文旅产业陷入阶段性低谷。在这种困顿形势下，河南银基选择逆势而上，确实勇气可嘉。但回归现实，以银基此次“曲线入琼”为例，根据闻旅的采访，相关业者对于海南银基国际旅游度假区的发展持审慎态度。

此前，逸泽云天（北京）国际酒店管理有限公司海南分公司总经理曹军棋对闻旅分析，从时间线来看，该项目从拿地到开工，尴尬地卡在海南从国际旅游岛转型自贸区的节点，没能赶上相关的政策红利，这应该是项目从2016年初拿地至今而迟迟没能顺利落地的底层因素。

“早些年地产开发商竞相进军海南，各大文旅项目全岛开花，主要是因为当时海南定位为国际旅游岛，只要和文旅产业相关的项目，都会得到政策/补助支持，甚至很多项目手续不全也能‘先上车后补票’，但在重新定位为自贸区后，海南对相关产业政策进行了全面调整，过往各种擦边球现在都行不通了，眼下备受关注的恒大海花岛拆违事件，就是政策收紧最生动的写照。”

海南银基国际旅游度假区酒店项目效果图

暂且不谈政策支持力度聚焦海南银基国际旅游度假区本身，在相关业者看来，该项目未来的发展可能同样难言乐观。

首先，相比于大众熟知的海南热门旅游目的地，银基海南项目在区位上处于明显劣势。曹军棋谈到，由于海南岛旅游业开发的先后顺序有别，东线比西线更为成熟、且规格/定位更高，这也造成在海南游客的潜意识中，谈到海南旅游就是东线的海口、三亚、万宁和陵水，而西线几乎没有存在感。即便乐东距三亚机场不过60km，且环岛高铁在乐东设有三站，但就是没人去。

“乐东确实同样有阳光沙滩，但在长期的营销灌输下，大家对旅游目的地的品牌认知和快消品其实是类似逻辑，就好比我们现在要买矿泉水，会选择农夫山泉、怡宝或者百岁山，但不一定会去买恒大冰泉。即便他摆在货架最前面，你可能也会绕开。或者你可以反过来想，如果这真的是块蛋糕，比银基资金更雄厚、品牌力更强大、运营经验更丰富的多的是、为什么这些头部玩家不进来？”

其次，作为文旅开发商群雄逐鹿之地，以海花岛为代表，规模是当前入局海南岛文旅地产的必要条件，像海南银基国际旅游度假区这类“螺蛳壳里做道场”的项目，几乎无法与周边同类大型文旅综合体相抗衡。

景鉴智库创始人周鸣岐对闻旅分析称，包括住宅用地在内，项目占地仅仅200多亩，规划建面总共只有20多万方，这决定了其内容承载空间极为受限；即便未来顺利拿下周边400多亩工业用地后改规扩建，整个项目也才600多亩，加上类似填海造陆的操作已经被全面收紧，土地面积的限制会导致该文旅地产综合体很尴尬，成不了太大规模。

在这种情况下，曹军棋直言，如果接盘方仍然沿袭二三十年前的文旅地产模式，项目发展走势几乎可以预见。“看项目一期的规划，应该是准备通过引进某个国际酒店，从而辅助楼盘销售；但历经多年教育和洗礼，现在的消费者对旅居地产的认知早已进阶，很难再被这种套路打动。”

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回顾过去几年，以复星亚特兰蒂斯、恒大海花岛为代表，各路玩家以文旅地产的模式，在海南岛攻城略地，包括乐高、Hello Kitty、探索极限等新主题公园项目相继签约落户，这座陆地面积仅3.54万平方公里的小岛已经成为全国主题公园最密集的地区之一。

尽管各县市希望通过建主题公园招揽更多人气的愿景美好，但反映在最终的市场层面，对比诸如夏威夷、巴厘岛、普吉岛等海岛的入境游客数量，海南岛主题公园的密度/投资规模与其打造国际旅游岛的成功与否，显然并不构成强关联。

以2014年正式落地海口的长影海南“环球100”项目为例，该项目为电影主题公园，计划总投资达380亿元。彼时，长影集团董事长刘丽娟曾表示，项目建成后，将使海口市成为中国乃至世界旅游目的地、终极地。但自2018年底长影环球100奇幻乐园建成开放至今，其运营现状离预期相去甚远。

中国主题公园研究院院长林焕杰在接受中国南海网采访时曾谈到，主题公园有没有吸引力，一看品牌，二看内容。一些主题公园本身品牌不响，经营者和管理者没有深入研究了解成功的主题公园项目是如何运作的，园内项目设计内涵不足，套路老旧，不能给游客带来良好体验，自然无法吸引回头客。

在周鸣岐看来，历经多年发展，目前海南岛文旅项目品质普遍都比较高，在这样成熟的市场环境下，只有足够优质的项目才可能一炮打响，如果还是披着文旅的皮搞卖房那一套，根本走不通。

“看看海南岛的省会海口市，包括印象海南岛、环球100在内的项目都是失败的，如果没有重量级的项目起到引领性作用的话，投资这种项目没有任何意义；从河南现有的几大文旅地产商来看，旗下产品不仅精细化不足，且设计理念落后，往往缺乏系统性前策和持续运营可行性的考量。因为项目主要针对河南省域，所以才会有一定客流，如果落到竞争较激烈的东南沿海，经营压力就会大得多。以此来看乐东项目，务必慎之又慎，毕竟一旦产品前策先天不足，运营团队再强大也无力回天。”

在疫情冲击下，究竟谁将接手海南银基这一历时已达5年之久的“半拉子工程”？如果真是银基，与环郑州都市圈的新密银基国际旅游度假区相比，这一海岛型的文旅项目将有怎样的差异化设计？面对已呈红海态势的海南主题公园市场，银基海南是突围成功还是重蹈覆辙？闻旅对此保持关注。

封面源于摄图网。