买房有补贴！最高300元/㎡！徐州这个地方，打响救市升级战！

救市大招来了！

刚刚，徐州新沂出台楼市新政

主要内容涉及到各种购房补贴

农民进城购房补贴

外地人来新沂购房补贴

引进的人才购房补贴

二孩三孩家庭购房补贴

二手房交易也补贴

可以说，新沂的新政打响了徐州购房补贴的第一枪

至于这是否试一次试点行动

徐州市区和其他县区会不会跟进

你觉得呢？

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新沂楼市新政

文件解读

重点1：农民进城买房补贴

搬迁农户放弃农村安置，退出农村宅基地并进城购买商品住房的，每户给予4万元购房补贴。

入镇购买商品住房的，每户给予3万元购房补贴。

在办理不动产登记后，由农户申请，村、镇审核，房产、农房部门审批，由市财政承担。

政策解读：为鼓励自愿退出农村宅基地的农村居民购房置业，促进农村土地节约集约利用，加快新型城镇化进程，推动市域经济社会又好又快发展给予农户的支持政策。

（房哥注：这项政策一举多得，一方面促进农村土地集中节约利用，一方面加快城镇化，同时农民进城增加住房需求，有利于提振楼市。）

重点2：外来人员买房补贴

外地来新人员（原籍不在新沂），在我市购置首套商品住房时给予300元／平方米购房补贴。

在办理不动产登记后，由购房人申请，经属地镇（街道）审核，公安、房产部门审批，由商品住房所属地财政负担，由房产部门统一兑现。

政策解读：推进新沂城市经济发展，增加人口流入，加大对新市民的扶持补贴力度。

（房哥注：楼市长期看人口，新沂并不算是人口大县，但人口吸引力是徐州各县里最强的。县级市新沂也开启抢人大战了！让徐州老大哥有压力！

作为淮海经济区中心城市，徐州不限购，不限制外来人员在徐购房，甚至淮海经济区公积金互通。数据统计，周边城市在徐购房率均达到15%以上，且呈逐年递增趋势。）

重点3：多孩家庭买房补贴

符合国家生育政策，生育二孩或三孩的本市户籍家庭，在我市购买商品住房的，二孩家庭给予200元/平方米的补贴，三孩家庭给予300元/平方米的补贴。

政策解读：本《意见》所指生育二孩或三孩的本市户籍家庭是指符合2016年实施全面“二孩政策”（《人口与计划生育法修正案（草案）》）和2021年“三孩政策”（《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》）的本市户籍家庭。

备注：家庭中“大孩”不得超过18周岁。

（房哥注：国家提倡生育二孩、三孩，现在很多城市都出台了多孩家庭放松购房资格、发放购房补贴的政策，但目前徐州市区还没有出台相关政策，新沂可谓打响了购房补贴和生育挂钩的第一枪！虽然补贴金额不多，但对于房价不贵的新沂人来说，刺激购房的效果应该还是不错的。重点4：引进人才购房补贴

引进人才购房补助政策按照“钟吾英才”计划和“凤还巢”工程相关规定执行，对符合条件的全日制普通高校本科生、硕士研究生、博士研究生，分别发放6万元、8万元、10万元一次性购房补贴；对引进的技师和高级技师分别发放6万元、10万元一次性购房补贴。

政策解读：人才是经济发展的动力，所以对人才购房给予较大优惠政策，目的是引进人才、留住人才，发展我市经济，具体细则按照我市人才引进相关政策执行。

相关政策：《新沂市“凤还巢”工程实施意见（试行）》

（房哥注：徐州市区的人才引进政策是本科及以上学历毕业生在徐州市首次购买普通商品住房的，按照购房总价的5%给予一次性补贴，最高不超过10万元。）

重点5：二手房交易补贴

活跃二手住房市场，鼓励商品住房入市交易，对购置商品住房不满2年进行交易的，给予150元/平方米补贴。

政策解读：增加二手住房市场供给量，刺激商品住房上市流通，为改善型住房提供资金支持。

（房哥注：这项补贴是有条件的，即是买房不满2年，根据规定不满2年交易要5%以上的增值税，所以这项补贴相当于减免增值税了。而根据徐州市区限售规定，不满2年的二手房是无法交易的所以，很多市民呼吁放松限售，以便置换买改善房。）

重点6：公积金逐月还商贷

降低住房公积金贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例调整为20%，二手房首付比例调整为30%。商品住房取得预售许可证后，即可申请办理公积金贷款业务。允许未使用住房公积金贷款的职工提取住房公积金逐月偿还商业贷款。

政策解读：为支持刚性和改善型住房需求，提高使用住房公积金的便利性和效率，减轻购房职工首付款资金压力，按照徐州市公布的公积金相关政策执行。

重点7：首套房认定标准放宽

引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，下调住房贷款利率，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。鼓励金融机构对无房无贷的首次购房降低首付比例，对有房无贷的二套住房执行“首套房”首付比例。

政策解读：对刚需和改善型家庭提供金融政策支持，具体由各商业银行按照各自政策执行。

（房哥注：与徐州市出台的楼市新政相比，新沂的房贷政策更为宽松，对首套房的认定标准，有房无贷即可，而市区目前做到二成首付还要求无房无贷。）

重点8：房贷可延期还款

鼓励金融机构优化信贷政策，对受疫情影响的存续个人住房贷款，灵活采取延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。

政策解读：对于因疫情而受影响的部分购房人，可以按照相关政策向银行提交申请，给予一定的政策支持。

（房哥注：这和最近国家和徐州的政策要求是一致的。）

特别提醒：本意见施行期限从2022年6月1日起至2022年12月31日止，以商品住房买卖合同网签备案时间为准。

文章源于：徐州房哥

文章来源:乐居买房

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