北京
6月2日，北京市政府印发了《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，包括6方面45项措施。
值得注意的是，关于房地产，在方案的第34条提出要“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”。
一直以来，业内都在关注北京是否会松绑改善性住房需求，一是因为北京楼市改善型需求已成为刚需中的主体；二是北京作为楼市调控风向标，是否出台宽松新政更有信号意义。
那么，接下来北京有可能放宽楼市调控吗？特别是针对改善性需求，是否会出台新政呢？
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地产锐观察
我们先来看看北京楼市的成交数据。
二手房方面，据中指数据，2022年5月，北京二手商品住宅成交面积为162.21万㎡，环比下降36.23%，同比下降51.88%；二手商品住宅成交套数为17070套，环比下降39.46%，同比下降54.03%。
2019-2022年5月北京市二手商品住宅月度成交面积走势（万㎡）
从历史成交走势看，5月北京二手商品住宅成交面积创下了自2019年以来的同期新低，且延续了4月份的跌势。
需要说明的是，3月成交达到峰值，有按揭贷放松后存量压单集中释放的因素；当然5月成交断崖式下滑，也有受疫情影响中介关门闭店的因素。
到底是疫情影响因素大，还是受整体市场环境影响？接下来，6月份的成交数据会给出答案。
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地产锐观察
新房方面，据中指数据，2022年5月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.84万㎡，环比下降25.27%，同比下降17.53%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4391套，环比下降28.6%，同比下降15.12%。
2019-2022年5月北京市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势（万㎡）
从历史成交数据走势看，5月北京新建商品住宅的成交面积也创下了2019年以来的同期新低。其中受疫情防控因素影响有多大，也要继续观察6月份的成交数据。
03
地产锐观察
无论从二手房还是新房，5月北京成交数据都创下了4年来同期的新低，新房平淡，二手房惨淡。
而北京6月2日发布的稳增长实施方案中“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”的提法，给业界带来了政策宽松的希望。
目前，北京购房政策如下图：
业内一直呼吁，市场也有传闻，北京应该会在“认房又认贷”政策上做些优化调整。因为该政策抑制了一部分合理的改善性换房需求。
按照现行的“认房又认贷”，卖旧买新仍旧算二套，普宅首付比例高至60%，非普高至80%，高首付门槛阻碍了一些换房需求。
但是政策会不会调整，会如何优化，没有百分百确切消息。业内也有一种说法，北京的决策者们也在“观望”，看接下来的楼市成交状况，决定是否出台优化新政。
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