山西
目前我国房屋库存量已经过大，商品房广义库存量已经足够满足9600万人的居住需求，除了在建状态的，目前现有的库存量也足够1400万人居住，其中很多城市已经出现去化难危机，增量时代变为存量时代，一线城市增至平均19.56个月，二线城市增至23.07个月，三四线城市平均去化周期已达到28.15个月，像是哈尔滨、连江、长春、呼和浩特、防城港等地，光是去化周期就高达100个月以上。其中，以广西防城港为第一，去化周期在152个月，换算下来在12年又7个月，也就是说这里的房子可能要等到2035年后才能卖完。
为什么防城港的房子存量如此之多呢？原因是自从2018年起，因海南在当年4月实施限购的同时，广西防城港边境旅游试验区受批准成立，让大量房地产销售人员开始进驻防城港，土拍火热，炒房传销组织也盯上了这个城市，房地产短时间被炒作，出现大幅的量价齐升，但这样的城市人口少，在炒房团被打掉之后，那些着急拿地建房，囤房跟风炒房的人就傻眼了。随之而来的又是疫情，导致房价继续回落，看着房子贬值现象出现，很多人也不愿意再买，防城港到如今留下的问题就是存量房难卖，楼市萧条的结果。
在这一警示之下，对于刚需来说，现在要想买房，该注意哪些问题呢？我觉得这5个前提一定不能忘记去看：
第一，城市的库存现状
防城港只是个100多万人的小城，房屋存量去化周期远高于经济发展好的城市，那么在这里买房，房子大概率就是只能用于自住，基本不用想着能升值了，因为库存量这么大，要消化非常难，房屋在供大于需之下，房子会长期处于贬值状态，愿意购买的人越来越少，房屋的价值只会持续下降。
第二，房子在城市的位置
在一线城市买房时，对于收入不是特别高的人，市中心的房子根本买不起，但是这样的城市每年人口净流入率高，城市向周边发展是必然，距离市中心远的房子也是可以考虑的。属于二三四线城市，还是尽量在市中心或邻近城区买房，因为这些城市仍有很多人口涌入一线城市发展，本地的中心区域仍有待开发的土地，直接在城市周围买房，短时间规划很难发展到这里，早买房，要等到房子周边建造更多的配套还需要很久，到那个时候，房子可能会成了高龄房，将不值钱了。
第三，城市的经济环境
北上广深今年遭遇了疫情反复，但经济仍然能保持稳定，全靠本身的积累，作为全国头部经济发展区域，这里集结了全国大量的优质企业，支柱产业丰富，即便短时间城市需要封控，一旦解封，很快就能恢复。而防城港这类城市，支柱产业缺少，难以抵御像疫情的影响，楼市又是主要的支柱，购买力下降，很快就会出现房子量价齐跌的现象。
第四，房价是否有炒作黑幕
防城港的发展来源于实验基地建设，但要想全面发展，还需要更多支柱产业建立的依托，结果在还没有建立更坚实的经济基础的前提下，先被炒房团将房价揠苗助长，在炒房团维持的假象崩溃后，房价自然是无法继续保持高位。很多在此期间购房的人，将面临资产缩水。那么如何分辨房价究竟是不是真实的呢？要看是否符合本地的经济状态，像是北上广深这样的一线城市，房价破万是正常的，但是防城港只是个五线小城，房价破万显然是存在猫腻的，这个时候，一定不能被销售迷惑。
第五，楼市的政策调控
如果发现房价上涨过快过高，最好不要盲目出手，因为国家现在坚持的是房住不炒，一旦出现大涨大跌，很快面临的就是楼市调控，以保证房价回归稳定，看到房价上涨幅度过高的时候，要先观望，否则入市后，随着楼市调控政策出台，房价开始回落，你就等于是做了高房价接盘客。
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