上海
戈文问买房问答课
NO.52
聊城市·说楼市·侃楼盘
前言
克而瑞苏州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
每周六晚9点，克而瑞苏常区域总经理、苏州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
QUESTION1
问：为什么南京的房产价值比苏州市区高？
答：首先，这两个城市价值还是有一定差异性的，主要在于市本级市区的含金量，苏州其实是不如南京的。
虽然说苏州城市经济总量及人口都大于南京，但这是含了四县市的，如果不含四县市，无论从人口的数量和质量还是产业能级，经济总量，苏州市区都是无法和南京相比的，还是有一定的差距的。
当然前面要定义清楚，是市区的维度，市本级的维度。所以这也带来城市价值，南京市区肯定是大于苏州市区的。
由此带来南京市区的房产价值是大于苏州市区的房产价值，这一点是不可否认的。这也是为什么过去这么多年，南京市区商品住宅的成交量价一直都高于苏州市区的一个很重要的原因。
包括说南京有很多万人摇的楼盘，苏州其实是没有的，南京的倒挂盘过往比苏州要多，核心也是城市价值的差异，人口的差异。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！
如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周六晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞苏州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。
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