实探滨湖省府“六杰”，合肥人心中的“白月光”是…

最新消息！置地上玺13栋可售住宅全部领预售证，单价2.75-3万/㎡，将在10日内登记！

而且此前传闻置地栢悦书香和置地上玺这两个项目6.5-6.8将同时登记，这下滨湖双顶流真的要来了！

置地自带流量，2盘又位于合肥楼市最热的滨湖区，想买的人自然不少。

而且，目前外地购房者购买滨湖的新房只需6个月社保，符合条件的买房者将会随之增加，一场看不见硝烟的战斗即将打响。

不过，今年的滨湖其实并不缺房，就算置地这2盘不好买，还有很多其他选择。

目前滨湖有5大楼盘在售，加上传闻即将入市的置地栢悦书香、置地上玺、首次集中供地出让的5宗地块，可能会出现超12大楼盘大混战的局面。

一、置地“双子”+双本部XQ房

滨湖俨然已经成了置地的快乐老家，目前就有3大纯新盘待售，分别是置地省府“双子”(置地上玺、置地悦玺)+置地栢悦书香。

1、置地上玺：日均工地到访20组？

5月31日，本站前往滨湖省府板块，实探了一些最新动态。

置地上玺位于保利和光尘樾北侧，西侧为今年首次集中供地出让的置地悦玺地块，同时紧邻5号线扬子江路地铁口。

项目个别楼栋已建至地面2层，其余楼栋有围挡遮挡，暂不清楚建设进度，不过工地上塔吊和施工人员较多，车辆进出频繁，施工现场如火如荼。

地块周边围挡较高，且围挡上没有宣传语和联系方式，颇为低调。

项目没有临展厅，据工地上大爷描述，最近来询问项目的人特别多，每天大概有20-30组。

此前，滨湖置地上玺小高层户型131㎡，190㎡，213㎡户型图已曝光。

目前该项目13栋楼全部领预售证，小高层单价约2.7-2.8万/㎡，洋房单价约2.8-3万/㎡，总价300万起。

目前省府中轴内二手房挂牌价全面突破3.5万/平，与新房倒挂明显，因此很多人会抱着打新的想法来省府碰碰运气。

虽然暂时不确定置地上玺哪天登记，但是有购房意向的人还是早早做准备吧，毕竟省府中轴板块的新房还是很多人盯着看呢。

2、置地邦泰栢悦书香：传闻即将首开

置地邦泰栢悦书香与置地上玺拿地时间相近，现在传闻要和置地上玺同时首开。

置地邦泰栢悦书香最大的优势是学校，按照2021年学区划分，为安徽师范附小本部和合肥四十六中本部，学校资源优质。

项目规划2栋13-14F小高层，建面122㎡、165㎡、210㎡，2栋25F高层（包括1栋租赁住宅），建面129㎡、162㎡、170㎡，共403户。

除此之外，还有6栋7F的40年产权商业洋房，主力建面120㎡、150㎡、170㎡。

地块毛坯限价25433元/㎡，预计装修后价格与建发美的珺和府相近，按照目前曝光的户型面积计算，总价在360-620万左右。

首付3成需要至少108万首付款，首付8成需要至少288万首付款。

置地栢悦书香可售住宅少，只有3栋楼，入市后一次性加推的可能性比较大。该地块中包含的商业洋房在合肥属于比较少见的业态。

该项目的普通住宅可以说不用担心卖，但是大面积的商业洋房对于合肥市民来说还是一种新事物，未来去化会很考验房企的营销能力。

3、置地悦玺：部分施工机器已入场

置地悦玺为今年首批集中供地出让地块，竞品质120分满分产品。

地块位于省府中轴，东北角紧邻置地上玺，南北两侧分别为高速BK202203和保利BK202205地块，位置优越。

5月31日实探发现，地块正在清理土方，部分施工机器已经进场，进展较快。

项目拟新建12栋住宅，包括1栋25F高层+6栋10F小高层+4栋13-17F小高层+1栋租赁用房。

主力户型约130㎡、150㎡、170㎡、180㎡。

1栋、2栋、3栋、9栋：边户150㎡，中间户170㎡

4栋：边户150㎡，中间户170㎡

6栋、7栋：边户150㎡，中间户170㎡

8栋：边户130㎡（该项目最小面积）、 中间户180㎡

10栋 、12栋：边户150㎡，中间户170㎡

11栋：边户150㎡，中间户170㎡

该地块毛坯限价25347元/㎡，与珺和府地块毛坯限价25380元/㎡相近，可参考其装修小高层备案价2.93万/㎡，未来入市后总价380-530万左右。

如果是首付8成，那么需要准备300万+首付款。

二、首批集中供地4个项目，今年年底有望入市

除了以上置地3子，滨湖省府还有4个纯新盘有待补仓，这4宗地都是首批集中供地时出让的地块，预计今年年底会有入市。

1、高速2宗连体地，进展较小、围挡尚未建好

高速BK202201、BK202202地块是两宗连体地块，均位于省府东侧，共享周边配套。

5月31日实探来看，两块地进展较小，还在建地块周边的围挡。

滨湖BK202201号地块位置在宁波路以北、上海路以东，该地块住宅毛坯限价25672元/平。

滨湖BK202202号地块位于01地块的东侧，北侧就是招商雍和府的住宅区，周边的幼儿园和社区中心已建成，往东就是合肥新四中。

该地块46.1亩，其中A地块居住，23.16亩；B地块居住，22.94亩，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价24670元/平。

两块连体地被高速收入麾下，可能会作为一个项目开发，根据现在约2.5万/㎡的毛坯限价，入市价格可能在2.8万/㎡左右。

高速滨湖01、02号地块周边有招商雍和府、旭辉江山印、龙湖紫云赋等已交付的小区，虽然入住率不高，但是二手房价格很高。

招商雍和府挂牌价3.8万/㎡、旭辉江山印将近4万/㎡、龙湖紫云赋挂牌价3.6万/㎡。

2、省府中轴2宗地，规划已曝光，正在清运土方

高速滨湖BK202203、保利滨湖BK202205号地块分别位于置地悦玺的南北两侧，3宗地块一字排开，与置地悦玺、置地上玺、高速01/02号地块位置相近，配套基本共享。

保利BK202205号地块进度稍慢，有较大面积土方待清运，机器尚未入场。

其规划近日曝光，拟新建14栋住宅，4栋10F小高层+4栋17-19F小高层+4栋22F高层+2宗租赁用房。

有消息称，保利BK202205地块户型面积段为110㎡、130㎡、150㎡。（户型尚未出炉，面积段仅供参考）

保利05号地块是3/4/5地块里最靠近省府的一块，也是毛坯限价最高的，毛坯限价26351元/平，未来入市的价格可轻松突破3万/平。

按照现在的户型面积计算，总价约330-450万，首付3成需100万，首付8成需264万+。

高速BK202205地块紧邻置地上玺西侧，置地悦玺北侧，该地块85.93亩，包含商业、幼儿园、绿地。

该地块进展略快于05号地块，土方清运已完成大部分，地块整体比较平整。

地块规划已经曝光，共9栋21-25F大高层产品，无小高层、洋房业态，并有1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼，配建一所幼儿园。

主力户型为158㎡、189㎡、225㎡，其中189㎡有2种户型。

158㎡、189㎡、225㎡户型

高速滨湖省府BK202203号地块毛坯限价24854元/平，120满分竞品质，实施三星级绿色建筑，65%装配率，预计装修均价2.8万/㎡。

三、剩余超16栋楼未推，滨湖5盘在售

在这些纯新盘入市前，滨湖还有很多选择的余地。目前，滨湖有5盘在售（去除尾盘），其中省府板块3盘，金融后台板块2盘，楼盘数量不少。

整体去化速度比较快，招商保利臻境今年4月首开，至今也只剩下2栋楼可售，一次加推就可以基本结束。

不过等到这些在售楼盘去化完成后也要等到今年下半年，到时候还有多个纯新盘补仓。总之，滨湖今年不愁买！

1、建发美的珺和府

建发美的珺和府共12栋可售楼，此前已加推8栋楼。

预计于6月上旬加推剩G8、G9 号楼，主力户型172㎡ ，共66套房源，均价29380元/㎡。

珺和府此前共登记2次，非刚需首付成数分别为6成和8成，均触发摇号，有意向的买房人可提前准备资金。

2、保利中交和光逸境

项目所剩房源已不多，5月26日登记结束3栋装修小高层，建面约108-143㎡的户型，备案均价26106元/㎡，非刚需首付比例5成。

值得注意的是，这是滨湖乃至合肥首个正式执行二孩及以上家庭买房登记首付3成起的楼盘。

3、招商保利臻境

即将加推建面约178㎡房源，房源已所剩不多。据了解，6月将会全部推出剩余2栋楼。

4、联发滨语听湖

项目主推的约110-134㎡户型，建面适中，而且其均价不足2.8万/㎡，非刚需首付3成起，这些让其成为购房者在滨湖置业的门槛。

较低的置业门槛外加滨湖的地段，使得项目近段时间频频出圈。据了解，5月里项目已连续加推3次。

5、佳兆业滨湖和鸣

该项目上一次登记是3月，登记的是此前加推过但未售出的70套房源，至今已有2个多月没有动作。

项目剩余1栋8F装修洋房未登记，建面132-380㎡，总价390-590万。

今年，滨湖省府的楼盘库存充足，很大程度的影响了佳兆业滨湖和鸣的去化。

而且该楼盘还被传迟迟不复工的消息，楼盘去化更是雪上加霜。

结语

省府中轴珺和府、招商保利臻境、保利中交和光逸境、金融联发滨语听湖，外加栢悦书香、置地上玺以及首轮集中供地的5大竞品质楼盘，滨湖即将进入超10盘的混战局面。

产品力、区位、还是价格优势？哪个更能俘获购房者的心？