广东
在国务院发布《扎实稳住经济的一揽子政策措施》次日，广东省政府网站挂网发布了《广东省贯彻落实国务院〈扎实稳住经济的一揽子政策措施〉实施方案》（以下简称《实施方案》）。今晨，记者从省政府网站获悉，《实施方案》共涉财政政策、货币金融政策、稳投资促消费政策、保粮食能源安全政策、保产业链供应链稳定政策、保基本民生政策6方面，并进一步梳理为131项具体政策。
图源广东省人民政府官网
货币金融政策共细化为22条具体政策。其中，《实施方案》第41条提及：继续推动实际贷款利率稳中有降。充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能。发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端。该政策与《扎实稳住经济的一揽子政策措施》一致。
“一个积极的信号。”某商业银行管理人士如是评价。“此前5月20日央行宣布下调5年期以上LPR已提振了市场一波信心，若继续稳中有降，有助于进一步改善需求端预期。”同时，该人士表示，从《实施方案》出台到效果显现还需一定时间，“让金融机构反应过来”。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计LPR新一轮调减的窗口已经打开。“近期政策显示，由于疫情冲击当下收入及未来预期，实体和居民贷款意愿较低，贷款利率支付能力不足。因此，一方面要扩大贷款投放，另一方面要降低融资成本。”此外，存款利率也有望迎来趋势性下降。“此次降息将是存贷款利率一起降。近期短期回购利率、国债利率、拆借利率均不断下降，银行资金成本也在下降。前段时间，大额存单利率已经开始下降了。” 李宇嘉表示。
那么，房贷利率是否有望迎来进一步调低？李宇嘉给出了肯定的点评：“下降是必然的。”他认为，各地首套房利率还会下降。但降幅如何，还需看当地银行的贷款定价和风险判断。
多城房贷利率已迎来下调。贝壳研究院于近日发布的全国重点城市银行房贷利率监测报告显示，5月以来，全国首套和二套房贷款主流利率指数环比加速下行。其中，首套房贷款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，环比分别回落26个基点和13个基点，创下2019年以来新低。
前述银行人士亦持有相似的观点。“现在银行房贷额度很充足，但居民对购房的信心仍然偏低，因此需要进一步下调房贷利率。”
实际贷款利率稳中有降之外，公积金政策也将迎来调整。《扎实稳住经济的一揽子政策措施》和《实施方案》均明确，将落实住房公积金阶段性支持政策，如受疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期间缴存职工可正常提取和申请住房公积金贷款；受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录；可视当地实际情况提高住房公积金租房提取额度。
此外，《扎实稳住经济的一揽子政策措施》和《实施方案》均提出要推动阶段性减免市场主体房屋租金。《实施方案》明确，今年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内（东莞市、中山市按所在的镇和街道行政区域内）的服务业小微企业、制造业小微企业和个体工商户承租国有房屋，今年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金；出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税；非国有房屋减免租金的可同等享受上款政策优惠。同时，《实施方案》鼓励金融机构对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持，鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失，鼓励各市结合自身实际，拿出更多务实管用举措推动减免市场主体房屋租金。
奥一新闻记者 林少娟
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