鸿坤集团丨鸿坤产业以「城市更新」创新产业与资产价值

产业更迭带动并塑造了城市变迁和可持续发展。其中，陪伴城市发展而成长起来的园区经济，无论对区域的工业化或者城镇化进程，都起到了重要的支撑作用。据悉，2021年我国国内生产总值，即GDP超114万亿元，而其中全国GDP近四分之一来自于园区经济。鸿坤产业，作为鸿坤集团践行“善建价值，善见未来”品牌理念所设立的重要板块，以“打造产业生态，提升城市价值”为发展的初衷，以城市更新探索创新产业与资产价值的实践样本，激发城市可持续发展的生态活力。

在产业升级与存量时代的背景下，高效利用城市中的存量用地，使城中旧有的废弃空间重新焕发其价值活力，成为探索城市有机更新发展的新命题。

位于北京经济技术开发区的凉水河一街7号院，总建筑面积27万平方米的废旧园区，曾因债务纠纷而长期处于低效荒废状态。年久失修，杂草纵横，园区公共环境破损的十分严重，其中还有业主维权等遗留问题，也给城市治理带来一些不安定影响。废旧地块的存在不仅有损城市的公共形象，更不要说高效的土地利用和促进产业经济发展了。

鸿坤·国际生物医药园规划效果图

鸿坤·国际生物医药园改造前

彼时国家产业经济开始加速转型升级的步伐，北京经济技术开发区也承接着建设北京高科技成果转化、创新驱动发展主阵地，拥有浓厚的产业发展基础与氛围。鸿坤产业敏锐的洞察到这一潜在发展之机，便希望通过对旧园的升级，重新打磨废旧地块的商业价值，以对空间的改造提升，使其与城市空间景观相匹配，发挥可持续发展的创新活力。

问题地块起初并不被外界看好，直到2019年2月，鸿坤产业通过法拍获取了该地块，开始了针对该项目的改造升级工作。项目管理团队从设施、道路、配套、水电，到招商、运营等方面，着手进行了相关的物业改造、运营管理等全案设计规划工作。项目的更新目标是希望改造后的园区，能够成为具有创新影响力的特色化产业园，吸引创新的企业及高端人才“筑巢”落户，为其发展提供优质的载体空间，同时有效促进地区产业经济的创新及发展。

鸿坤·国际生物医药园

在对区域发展进行了产业研究、市场调研及园区规划后，项目团队结合原有的楼宇特点，确定了以工业化生产氛围为基础，设计极富生态又具有医药行业企业所需的创新特色园区，满足生产、研发试验、检验检测、商务办公和生活休闲等空间多元化需求。最终，四个月的改造，使荒废多年的地块焕新升级，以创新生物医药与大健康产业为主导的鸿坤·国际生物医药园亮相凉水河畔。

在鸿坤集团看来，对于园区的改造，不仅要最大限度释放物理空间的价值作用，还要激活“园区生态”，使园区具有可持续创新的活力因子。因此，鸿坤·国际生物医药园将“生长”的概念融入改造方案，将绿色理念嵌入园区的设计蓝图，设计打造“双生态”产业园，一方面通过花园式景观环境，释放创新灵感，同时，依靠增值服务来吸引同类企业聚集生长。

在景观生态上，鸿坤·国际生物医药园以自然界的“种子”到“生长”再到“绽放”这一美妙历程，对基础设施、园林景观等物理空间进行提升改造，在设计中寻找规则与活力的最佳平衡，展现生命科学行业独特的气质氛围，最大限度地展现空间给人赋予的张力和能量。

鸿坤·国际生物医药园改造中

鸿坤·国际生物医药园实景图

鸿坤集团在产业生态的打造方面，鸿坤产业该园区面向医药研发生产、智慧医疗、健康服务等领域开展招商选址工作，并以搭建的“创新服务生态体系”覆盖从经营到生活的多元化内容，为入驻园区的企业及高端人才带来全流程软性服务、硬件空间及互联互通的成长相伴服务，让园区在运营管理中最大限度地陪伴企业和员工成长。

鸿坤·国际生物医药园 创新服务生态体系

升级后的鸿坤·国际生物医药园发展态势迅猛，获得政府青睐，区域内丰富的政策体系也给招商工作的开展带来积极效果。中关村新版“1+4”政策体系、北京经济技术开发区“6688”政策、中国北京自贸区政策，以及园区所提供的个性化政策，能够有效帮助企业降低运营成本，提高经营效率，更好地获得发展服务。

产业生态上的打磨换来今日筑巢引凤。鸿坤·国际生物医药园鲜明的产业定位，生态化园区开发、专业运营和优越的政策吸引，使开园两年多里，一批优秀创新的“企业居民”迁居至此。目前，鸿坤产业该园区主导产业领域的聚集度已超70%，已入园的三十多家公司涉及生物医药业行业内多个细分领域。按照北京经济技术开发区城市更新政策，园区通过专业化管理，将为区域产业税收作出积极贡献。

鸿坤·国际生物医药园已入驻企业

“我们经历了一段空档期，在此期间我们也对我们所坚持的产生过怀疑，但现在的成果让我们坚信了当初的做法。”鸿坤·国际生物医药园林玉芬介绍说，“园区定位为做特色生物医药园，我们便为此做出了许多努力，该类企业立项环评经常会遇到些困难，我们的价值所在就是帮到他们顺利落户，这也是北京经济技术开发区城市更新政策带来的发展机遇。”

挖掘产业与资产的价值，让废旧园区重焕新生。鸿坤集团以“旧园改造、创新生态”的探索思路开启了城市更新，利用园区为载体汇集城市创新带来的无限活力。鸿坤·国际生物医药园项目团队通过对价值的挖掘、创造和不懈坚持，最终释放出土地资产的价值，使凉水河一街7号院焕然新生，带给此地未来更多的发展想象。