实探！东城火炼树旧改最新进展！

近日，有网友在阳光问政平台询问关于火炼树旧改项目的进度。

官方回应来了：

图源：东莞阳光问政平台

这意味着火炼树旧改签约工作接近完成，即将进入最关键的阶段——动工拆迁。

这对于等待了超10年的火炼树居民们来说，无疑是天大的好消息！

火炼树旧改回顾

火炼树，地处东莞主城轴心地段，紧挨国贸商圈，是东莞最繁华的城中村。

早在十多年前，东莞强心战略下主城发展迅猛，城市封面不断更新。

因此处于核心地段但社区面貌破旧的火炼树社区早在2010年就被提上了改造的日程。

火炼树现状——高级写字楼与破旧民房并存

火炼树旧改虽然饱受各界关注，但因各种原因，推进十分缓慢。直到华润置地接手了火炼树城市更新项目后，才按下了快进键。

图源：华润置地城市更新

房立方也梳理了火炼树旧改项目关键时间线：

1

华润置地确认成为火炼树旧改项目前期服务商，同年12月城市更新办公室正式揭牌，标志着旧改项目正式落地实施

2

拆迁安置补偿方案宣讲大会举办

3

不动产权益权籍调查成果正式公示

4

举办拆迁补偿说明暨股东户代表表决大会；

表决大会3天后，签约仪式正式启动；

截至2021年12月底签约率已达77%

可以发现，火炼树城市更新前期工作基本完成。

那么，火炼树社区的现状如何？社区内的生活和经营生产是否会受到相关影响？

实地探访火炼树社区现状

5月29日房立方实地探访了火炼树社区，发现目前社区仍正常生产经营，火炼树综合市场等都在照常营业，居民们的生活也没有受到影响。

火炼树社区现状（房立方摄）

但房立方也发现，签约仪式的宣传横幅和户外广告已被撤除大半，有可能与当前的签约工作进入尾声有关。

现场宣传广告

房立方也采访火炼树旧改项目的当地街坊，另据路边社消息称，目前未接到具体的拆迁通知，但预计可能要到明年才能开始正式的动工建设。

城市更新是复杂且浩大的社会改造工作，牵涉层面广泛，周期时间较长。火炼树旧改虽然取得重大进展，但仍有三大关键性的阶段工作尚未完成：搬迁、拆迁和重建。

房立方摄

首先是搬迁工作。从社区的回复中，我们可以得知，火炼树旧改项目将于近期进入搬迁安置阶段。

为了鼓励居民尽早搬迁，一般的城市更新项目会给予居民一定的奖励搬迁费用，即搬得越早，奖励的金额就越大。

其次是拆迁工作。

在这里，想必会有小伙伴好奇：当社区收楼清租的通知下达以后，最快多长时间可以开始拆迁工作。

答案是：只要搬迁工作完成，在手续齐全的情况下是可以立即开拆的。

而且拆迁时间也并不长，即便是火炼树这种占地近32万平，现状建面46万平的规模，实际上拆迁的速度也很快。

例如一栋5-6层的自建楼，仅一个上午的时间一台钩机就可以完成2-3栋的拆除工作。真正需要花费较长时间的是建筑废料处理工作。

图源：华润置地城市更新

最后是重建工作。从取得建筑许可证开始，一般城市更新项目大约2-3年就能够完成基本的建设工作。

也就是说：在下一届世界杯那一年，我们或许就能看到一个全新面貌的火炼树社区。

全新的火炼树社区

将带来什么样的影响

根据改造方案，未来的火炼树打造为集商业、住宅、教育、娱乐和办公等多功能为一体的高品质都市生活圈，成为东莞市的“城市会客厅”。

火炼树效果图（图源网络）

还将规划建设两栋200米超高层的办公楼，并引进国际星级品牌酒店万豪酒店、银行总部企业、高端品牌连锁店等。

火炼树效果图（图源网络）

届时火炼树周边的交通配套也愈加完善，紧挨地铁1、2号线交汇换乘站点，将为片区发展提供强劲驱动力，也推动周边物业价值的不断提升。

火炼树周边二手房房价情况

目前火炼树周边社区二手房价多在4-5万元/㎡的区间，届时火炼树完成重建以后，周边社区无疑会优先享受利好辐射。

你会期待能够早日见到全新的火炼树吗？欢迎下方评论区留言。