补货在路上，2022届的成都大平层来了！

　　近期，成都市场积蓄已久的终极置业需求，得到了一波集中释放：麓湖·生态城观澜组团首批次推出418套——169-350㎡大平层，套均约720万元，开盘即售罄，销售额近30亿元。

　　麓湖·生态城观澜组团销售现场

　　上个周末，锦江大院三批次叠拼和合院则开盘售罄，销售额约7.6亿元。

　　华发统建·锦江大院合院效果意境图

　　近期在高总价产品市场上出现的销售回暖，而从下半年开始供应也将增大，一大波高端项目正在取证或亮相的路上，其中不乏市场关注度极高，甚至业界翘首以盼的硬菜和彩蛋。

　　多种原因叠加

　　市场出现大平层供应暂时缺货

　　近两年来，成都终极改善市场可谓是“神仙打架”，城南有麓湖生态城、西派国樾、天府锦绣……主城区的D10天府、建发·央玺、凤起蘭庭、西派浣花、武侯金茂府等项目，市场竞争相当激烈。

　　不过随着这批项目中，大部分销售进入尾声或是售罄，成都大面积、高总价产品也迎来短暂的缺货期。但不难发现，随着近几年成都的城市能级拉升，购房者改善升级需求的增加，对这类产品的需求越来越旺盛。

　　锦江首府（左）与新希望·D10天府（右）实景图

　　中国铁建·西派国樾实景图

　　为什么高端产品会稀缺呢？在发哥看来有这三点原因：

　　1

　　2017年前后拿地兑现的高端项目，如今大部分已清盘或已交付，市场存货不足。

　　2

　　在新房限价的背景下，开发商开始从地下空间下功夫，推出了不少将地下室计入产权面积的叠拼产品，大平层显得稀缺。

　　3

　　从2020年底开始，成都的三次集中土地供应都采用了双限地模式进入供地。其中前两次集中土地供应中不仅地价差较小还有部分需无偿移交，导致开发商的利润空间被挤压。因此开发商将重心，放在低总价中小面积段产品上，应对市场主流的刚需和首改需求，增强去化以及资金回笼。

　　不过在去年相比前两次集中供地，第三批次集中供地各宗地明显减少了配建要求，以及取消了竞自持这一拍卖规则。地价差也逐渐拉大，开发商的利润空间增多。因此，这一批地块或许就是今年可以期待的高端产品的前身，事实也正是如此。

　　新项目即将入市

　　市场迎来一波供应小高潮

　　从6月之后，一批新项目或者老项目的新批次即将入市。

　　在城南，今年风头无两的麓湖·生态城观澜组团，在首批次售罄后，预计即将在6月推出新的批次，面积段和一批次一样，依然有在一批次中早早售罄的350㎡楼王户型。

　　麓湖·生态城观澜组团样板间实景图

　　此外，位于天府一街的西派澜岸剩余住宅，预计也将在今年年中取证。除了主力的280㎡户型，还将出现市面上鲜有对标产品的12套一层一户建面约565㎡的大平层。

　　在锦江区，白鹭湾F4之一的锦江金茂府已经开始入市推广，容积率低至1.5，清水房限价27400元/㎡，主要规划为洋房，其中项目还规划有255㎡一层一户的大平层产品。加上精装修，预计总价将达到800万级。

　　此外，位于青羊区的西派少城，是今年主城大平层市场的主要供应力量。项目也已经亮相多日，由于全部规划为230㎡以上的大平层产品，备受“主城爱好者”期待。

　　中铁建西派少城鸟瞰效果图

　　而位于行政学院TOD的龙湖·光年项目，在首批次推出的120-142㎡小高层产品后，也即将推出188㎡的大平层以及叠拼产品。

　　售楼部到访增加

　　客户购买意向增强

　　而从需求端来看，终极置业人群已开始行动起来。

　　发哥的朋友刘先生，一直在寻觅主城区绕城以内，城市资源好的低密居所。“我们住在城南300平的大平层，想要换一种生活方式，因此面积在300平以上的低密居所是我的首选。”

　　他表示，但要满足两个孩子的教育、老人的医疗，以及他工作的通勤距离等，综合比较选择面并不多。去年困于低密产品有限，他一直没有出手，最近正在积极卖房，腾挪资格，在年中或下半年的新项目中进行选择。

　　多个高端项目售楼部近期也活跃起来。5月26日，发哥一行在位于新希望·天府锦麟壹品踩盘发现，建面约330㎡，清水总价约1000万起的下叠样板间里，一小时内至少有6组买房人到场带。

　　新希望·天府锦麟壹品叠拼实景图

　　项目负责人称，新希望·天府锦麟壹品周均到访可达200组以上，周均成交几乎都在10余套，其中叠拼产品可达项目去化占比的20-30%。

　　成都正合策略服务中心总监刘璨对此表示，总价600万以上的优质项目，无论是旺市下的熔断，还是淡市下的热销，在近两年的市场表现中一直比较亮眼和稳定。主要是两个原因：第一是地产分化时代，客户对好地段的诉求越来越高。第二是房地产税，即使暂未落地，也在引导客户调整房产配置“贵精不贵多”，优质产品必然更受追捧。

　　刘璨说，从正合代理服务的项目来看，首开·天府琅樾的高总价叠拼销售情况稳步上涨，万科·星耀天府的大平层5月开始明显升温，绿城·凤栖鹭鸣276㎡的楼王产品发售后快速售罄。

　　绿城·凤栖鹭鸣意境图

　　这些现象都表明，在成都这座城市，只要开发商拿出诚意，就不缺市场的追捧。而从当下市场来看，需求与供应都很充足，成都的楼市处于健康平稳状态。

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　　主编：余鸽

　　副主编：赵述锦

　　编辑：陈齐美

　　图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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