广东
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标的物福田梅林二村12栋506
面积：66.95平方米
起拍价：290万 政府指导价：447万
市场价：550万 梅山中学 梅林小学
案件是婚姻家庭纠纷，房子原来是微利房，夫妻各占50%产权，民事判决房子归男方，男方偿还女方137.9万，因男方未履行义务房子被法院强制执行。
再来看看竞拍情况一拍362万流拍，本次拍卖是二拍起拍价290万，12人报名，出价53次，最终432万成交，低于政府指导价15万，高了一拍70万，20天时间。
主要原因该房子是微利房没办红本，拍到不能正常过户、贷款，二拍法院出文件强制过户，过户补签地价的费用从拍卖款里扣除再偿还债务，还有这样的好事，这样拍到税费不高，价格很便宜，福田待拆迁，多花了70万但是能正常过户了。
法拍的微利房、安居房经常可见，拍之前要落实清楚产权性质，能不能过户，能不能贷款。
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