云南
天了噜！
地价约1.3万/平，房价却仅约1.5万/平起，巫家坝“地王”招商雍珑府几乎贴地价卖。
但是，项目拿证近半年，截止目前网签仅2套。
究竟什么情况，跟着楼市君一起来看看！
毛坯1.5万/平起
销售：利润空间少，后续或涨价
最近，有粉丝向楼市君透露，巫家坝招商雍珑府单价仅1.5万/平起。
这个价格让人颇为惊讶。
要知道，招商雍珑府的楼面价就去到13046元/平，是目前巫家坝最贵土地。
今年4月时，项目对外宣传的价格还是1.6万/平起。
但现在，招商雍珑府卖价最低1.5万/平， 与土地成本价差仅约2000元，除去建安、销售等各项成本外，可以说是贴地价甩卖。
项目真有那么便宜吗？近日，楼市君实地探访了一番。
招商雍珑府沙盘（昆明楼市一线摄）
5月19日，楼市君到达售楼部时，看房的买家不算多，只有一两组客户。
对于“价格”的疑问，销售介绍，项目在售房源位于6栋、1B栋，户型约95-143平，毛坯交付。
目前确实有1.5万/平产品，但比较少，位于1B栋，主要是约95平的户型。
该户型为3房2卫格局，按照1.5万/平计算，总价约142.5万。销售称，招商雍珑府目前暂不支持公积金贷款。
95平户型图（来源项目）
除95平户型外，其余大户型产品价格较高一些。
销售表示，在售的143平端头房，价格就要1.7-1.85万/平。
此外，销售还称，目前项目整体定价不高，基本没有利润空间，后续可能会涨至1.9-2万/平，不过涨价时间未定。
约120平样板间（昆明楼市一线摄）
拿证近半年网签2套
招商雍珑府周边环境拖后腿
截止目前，项目已获得2张预售证，获证日期分别为去年12月10日，今年1月11日，预售面积约5.8万平。
今年4月，项目正式开盘，销售称，项目已卖出60余套。
不过，中指院数据显示，4月项目仅成交1套96平的房源，单价约15375元/平（5月成交数据尚未更新）。
此外，昆明房产信息网也显示，截止5月26日，项目网签房源仅2套（网签有延迟，仅供参考）。
招商雍珑府效果图（来源项目）
招商雍珑府销量不尽人意，和市场大环境、以及周边环境有很大关系。
一、周边交易市场、城中村聚集
招商雍珑府所在的巫家坝北部，定位为国际居住大区。
但目前，项目周边处于开发阶段，聚集了物流、蔬菜、生鲜等多个交易市场，城市界面较差，需要一定时间改善。
招商雍珑府（昆明楼市一线摄）
二、交通条件一般，靠近汕昆高速
项目与地铁4号线和甸营站直线距离约500米，但需绕行，实际距离约3公里。
另外，项目靠近汕昆高速，如6栋距汕昆高速仅约100米，未来可能存在噪音影响。
和甸营停车场（昆明楼市一线摄）
三、市场回调，客户观望情绪重
去年下半年以来，昆明房地产市场整体回调，新房成交量下滑明显。
克而瑞数据显示，4月昆明新房成交面积约42.86万平，环比下降17.53%，同比降约46.99%。
招商雍珑府去化不理想，很大因素也是市场大环境影响。
招商雍珑府航拍（昆明楼市一线摄）
价格适中
央企招商蛇口开发
那么，项目产品如何，是否值得买？
招商雍珑府位于巫家坝北端关景支路沿线，面积约30亩，容积率3.8，绿地率约30%。
项目采用围合式设计，规划打造5栋高层住宅，销售称楼栋间距最宽约117米。
在售的1B栋、6栋总层高26层，分别为2梯5户、2梯3户设计。
招商雍珑府效果图（来源项目）
再来看配套。
项目约1公里处，有巫家坝中央公园官渡森林公园，目前已实景呈现。
医疗配套方面，距离官渡区人民医院新院（在建）约500米，能满足就医的基本需求。
项目北部约1.5公里处的凉亭板块，还将新建三甲医院昆华医院东院（官渡区呼吸区域医疗中心），规划床位2000张。
官渡区人民医院新院（昆明楼市一线摄）
商业配套上，项目周边暂无大型商业中心，距巫家坝龙湖天街约2公里（拟明年开业）。
教育配套上，由于项目是纯住宅地块，内部未配建学校，大概率就近划片入学，周边规划有36班小学、30班初中、36班高中，目前尚未开建。
目前，巫家坝片区有多盘在售，主要集中在巫家坝核心区，价格约1.4-1.9万/平。
对比而言，招商雍珑府毛坯1.5万/平起的价格，在片区属于中等水平。
开发商的央企背景，是招商雍珑府比较拿得出手的卖点。
项目由招商蛇口打造，是三道红线零踩线的“绿档”央企，开发实力雄厚。
比如项目工地，就在稳步施工中。
楼市君现场看到，招商雍珑府部分楼栋已建至20层以上，小区绿化、休息区等公共区域，也在同步建设中。
销售称，项目预计明年9月整体交房，不排除提前交房的可能。
招商雍珑府（昆明楼市一线摄）
整体而言，招商雍珑府外部环境比较减分，但项目所处的巫家坝北部，被规划为国际住区，未来预计会逐步改善。
最后，巫家坝“地王”贴地价甩卖，你心动吗？
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