九洲中学学区房成交曝光！也降价了？

近日，房姐统计了文园中学学区房最新价格，发现靠近新校附近的不少房源都出现了降价，降价幅度最高达10%。

：咦！文园学区房也会降价？

然而，有粉丝留言称，九洲中学部分学区房因为石花中学的到来，也出现了大幅度降价。那么，事实果真如此吗？

| 粉丝留言截屏

来，我们仔细瞅瞅！

九洲中学学区房也降了，降幅最高22%

根据粉丝留言，由于九洲中学学区内的石花中学要来，因此九洲中学的不少学区房也都出现了大幅度降价。

降价房源有莲花山小区、景山壹号、兆福花园、海怡大厦、山水华庭等。

我们拿今年1月与5月做个对比，发现九洲中学学区内的山海一品别墅、华业临海花园、龙洲湾花园（二期）、海湾花园、怡海大厦、石花园等楼盘挂牌价都出现了下降。

| 九洲中学学区房价格（来源安居客、搜狐焦点）

其中，怡海大厦降价幅度最高，从今年1月的25789元/平降至20212元/平，降了5577元/平，降幅达22%。

据链家显示，目前怡海大厦共有12套房出售，挂牌单价最高2.7万/平。

| 来源链家

另外，华业临海花园、山海一品别墅挂牌价降价幅度也在2000元/平以上。其中，华业临海花园降了2815元/平。

注意的是，以上降价楼盘并不都在石花中学附近，而是遍及整个吉大片区。比如降价幅度最高的怡海大厦位于海滨泳场附近，远离石花中学。

而与石花中学最近的格力广场（一二四期）、金色九洲等楼盘挂牌价反而都涨了，其中格力广场（一二四期）涨了1628元/平。

| 来源安居客

另外，绿茵豪庭、园林熙郡、园林花园等楼盘价格也比之前高了，绿茵豪庭5个月期间更是涨了3774元/平。

在二手成交方面，根据链家数据，今年1-4月，吉大共成交了35套二手房，成交均价在1.4万-3.5万/平之间，与去年相差无几。

九洲中学，学区涵盖整个吉大

据公开资料显示，九洲中学前身为珠海市实验中学，创建于2000年，位于吉大石花路。2004年，被评为广东省一级学校。

建校初期，实验中学的初中部、高中部均位于石花东路。2014 年11月初中部与高中部正式分家，高中部搬迁至金湾区金二路，沿用“实验中学”这一名字，而初中部则改名为九洲中学。

| 九洲中学（图源九洲中学官微）

中考方面，九洲中学中考成绩一直不错，成绩亮眼。结合近3年中考珠海一中的录取总人数来看，九洲中学近三年一中录取总人数为228人，仅次于文园中学。

| 来源珠海小升初

而根据2021年学区划分，九洲中学学区囊括了整个吉大片区，范围广，住宅多。

以九洲大道与迎宾南路交会处为起点，向南至石花西路转东，至建业二路交会处转南，沿建业二路延伸线方向翻越大埔山，从新华苑西侧至海边，沿海边自然界限至吉大路口，沿吉大路转西，至景山路转南，至九洲大道转西，至起点处所围成范围为九洲中学学区。

| 九洲中学学区范围

住宅方面，据不完全统计，九洲中学学区房近60个，其中老旧小区居多。一手方面，只有万科瑧湾府、九洲湾更新项目、佳源华策海韵星湾、中广世纪大厦等。

主要住宅区：

隆城花园、牡丹花城、金景花园、吉大新村、洲仔社区、海滨花园、园林花园、园林西郡（园林三期）、鑫光花园、君怡花园、日东花园、吉祥园、丰盛花园、绿茵豪庭、莲花山、华景花园、海景（东、西）花园、海湾（东、西）花园、九洲新村、龙洲湾、东洲花园、海怡畔岛花园、百森花园、景涛花园、海宏花园、万信花园、日东别墅、绿洋花园、海滨新村、海逸花园、宝海湾花园、龙州湾花园、九洲花园、金碧时代广场、瑞达别墅、夏宫国际花园、九洲假日、青蓝山庄、宏海湾花园、吉南大厦、云涛阁、雅园、龙园、莲花巷、莲花园、金色九州、听海居、群苑阁、凯发花园、雍和花园、中航大厦、海发花园、南山公安住宅、吉大中巷小区，海怡大厦，观海名居，爱琴海岸、兆福花园、银座、山水华庭、华业临海等。

石花中学，预计2024年招生办学

而石花中学位于石花西路北侧、建业三路西侧，周边有格力广场、竹苑新村、锦园等住宅。

| 石花中学区位图

项目拟用地总规模19092.84平，属划拨用地性质，办学性质为公办初级中学，办学规模暂定36班。

根据该办学规模，学校建成后每年可为周边提供540个公办初一学位，三个年级总共可提供1620个学位。

招生节点方面，据香洲区教育局介绍，石花中学预计在今年年底动工建设，2024年建成投用。

| 区位图

值得一提的是，石花中学一路之隔便是中广世纪大厦。据了解，中广世纪大厦为雪天星的更新项目，总体量约4.8万平，规划用地性质为商务、二类居住、旅馆业、商业用地。

容积率为6.04，建筑密度32.34%，绿化率为30%。

也就是说，未来中广世纪大厦将很大可能会划到石花中学学区。

| 中广世纪大厦效果图

拱北、四中学区大概率都会受影响

由于石花中学选址位于九洲中学学区范围内，因此石花中学的到来，可有效缓解九洲中学学位紧张的状况。

那么，石花中学的到来将会影响哪些楼盘？

从学区范围来看，石花中学附近有九洲中学、拱北中学、第四中学、第十六中学等初中。注意的是，石花中学与拱北中学、四中、九洲中学学区最近。

根据“就近原则”，石花中学的到来，不仅会影响九洲中学的学区，而且也会影响拱北中学、四中的学区。

| 受影响学区

其中，拱北中学学区受影响住宅主要有格力广场（三期）、石花公寓、星晴公寓、将军花园、亚仿苑、龙城花园等。

四中学区受影响住宅主要有东方佳景、侨星花园、山景轩、竹苑、锦园等。

那么，以上受影响楼盘涨幅如何？据安居客显示，拱北中学学区受影响的楼盘挂牌价大多都在降价，其中，亚仿苑降价最多，降了3254元/平。

| 受影响楼盘价格（来源安居客）

另外，片区内的指标盘格力广场（三期）挂牌价也出现了下降，降了635元/平。

而四中学区受影响的楼盘降价并不是很多，只有锦园降了1923元/平。

总之，九洲中学部分学区房降价，是由于学区有变动以及市场成交冷淡影响。至于接下来是否出现大幅度降价，我们继续关注。

那么，大家对九洲中学学区房是如何看待的呢？