云南
稳定楼市，云南文山也出手了！
5月19日，文山州住建局发布《 关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见 （征求意见稿） 》。
其中提到，新房限售2年，房价涨跌幅不能超10%，租房每年最高可提1.8万公积金......
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（来源文山州住建局）
新房限售2年
房价涨跌幅不能超10%
从征求意见稿来看，此次新政主要涉及限售政策、公积金提取、鼓励外来人群买房、鼓励居民购买产权车位（库） 等 内容。
其中，关注度最高的一点是，商品房需实行明码标价，预（销）售价格原则上不能低于或高于公示房源信息价格的10%。
（来源意见稿）
限售政策方面， 文山州新购买的商品住房，取得不动产权证满2年方可上市交易。
公积金方面，文山州将加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，实行二手房贷款预审批制度。
对缴存职工在工作所在地无住房，且租房自住的，每年可申请提取1次住房公积金，最高提取额度为1.8万元。
（来源征求意见稿 ）
同时，还鼓励开发商以代交1年物业管理费等方式，对居民购买地下产权车位（库） 给予优惠。
为解决人才住房问题，文山州将支持房地产开发中配建一定比例的人才住房。
各县（市）对引进的人才工作者在属地购买商品住房，可通过分档给予一次性货币补贴，或销售价格原则上不高于同区域商品住房预售方案拟销售价格的80%等方式鼓励购房。
（来源征求意见稿 ）
放宽预售条件
预售资金全部存入监管账户
此外，新政对开发商也提出一些要求。
一方面，文山州将进一步规范房地产销售行为，未取得商品房预售许可的项目不得进行预售。
取得商品房预售许可的项目，购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。
城市实景（昆明楼市一线摄）
另一方面，将适当放宽商品房预售许可审批条件。
具体申请预售许可证条件为：
1.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且七层及七层以下（有地下层）建筑形象进度达到正负零，七层及七层以下（无地下层）建筑形象进度达到地上一层；
2.七层以上（无地下层）建筑形象进度达到地上三层，七层以上（有地下层）建筑形象进度达到地上二层。
（来源征求意见稿）
在土地供应方面，对于商品住宅库存消化周期在6个月以下的，可明显增加并加快供地；在6-12个月的，可增加供地。
库存在12-18个月的，维持供地持平水平；18-36个月的，适当减少供地；36个月以上的，暂缓或限制供地。
另，商业用房去化周期超36个月的县（市），在不影响批而未供和闲置土地处置的前提下，可暂缓供应商业商务用地。
（来源征求意见稿 ）
整体来看，文山房地产新政实行后，将切实稳地价、稳房价、稳预期，完善住房市场体系和保障体系，促进辖区楼市健康、良性发展 。
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