【超详解读】中山新火炬区域报告.pdf

最近，房频君先后为大家带来翠亨统筹区、新小榄两期区域分析：

当时，就有网友留言问房频君，什么时候安排火炬的？

这不，新火炬超详细区域报告，来了！

日前，中山市第一季度经济数据正式出炉，其中，火炬区经济实现稳健开局，GDP增长4%，工业增长9.2%，投资增长18.6%，工业投资增长61%，进出口增长21.9%，主要经济指标增速排名全市中上游！

统筹民众的火炬区，实现2022年第一季度开门红！

2022年的政府工作报告中，火炬区更是出现了30余次，是历年来被提及次数最多的一次，足可见其肩负的发展使命之高！

|图源：南方+

而在较早前公布的2021年中山各镇街GDP数据中，火炬统筹区也以480.52亿元位列全市第二，年增长率达9%，发展势头不容小觑！

作为中山“东承”桥头堡，火炬能耐有多大？

创新发展新城

造万亩级深中合作创新区

2021年7月，火炬统筹民众，新火炬区的面积从85平方公里增加到211平方公里，中山创新发展主引擎有了更广阔的空间，民众也成为中山“创新火车头”的腹地。

民众拥有占地约6.6万亩的民众科创园，全面布局高端装备、健康医药、智能消费电子等产业，将为新火炬区的创新发展，提供强有力的延伸空间！

在中山市第十五次党代会中，火炬更是被寄予厚望。

会议明确指出，火炬作为“东承”桥头堡之一，引领带动全市全面学习拥抱深港，深度对接珠江东岸，奋力建设珠江东西两岸融合发展支撑点；

同时，打造中山战略性新兴产业集群发展标杆、中山制造业数字化智能化转型升级示范区、中山创新发展的主引擎、全国一流国家级高新区！

|图源：南方+

根据报道，火炬将坚持“高”“新”产业定位，聚焦生物医药、智能装备、光电信息、检验检测、数字创意等现代产业体系，打造万亩级深中合作创新区，打造具有湾区品质的创新发展新城！

|图源：南方+

而火炬今年的工作计划，不仅提到加快智慧产业园、鲤鱼产业园、科技新城中心数字与科技服务片区、岐江新城火炬片现代服务平台和岭南风貌绿色产业区建设，还提到加快落地数字文创综合体项目！

目前，以鲤鱼工业园为核心的湾西智谷已开始征地（），将加快推进建设！

|图源：中山火炬发布

此外，就在今年4月，火炬区与中铁建工集团签订战略合作，共同打造培育具备房建市政施工总承包一级（主项）资质的建筑龙头企业；

同月，火炬工业集团与青岛海尔生物科技有限公司携手签约，中山首个区域细胞组织库及细胞制备中心落户火炬；（）

5月，火炬又与国家工业信息安全发展研究中心签订合作框架协议，建设粤港澳大湾区AIoT智慧产业创新中心。

不仅如此，据官方透露，腾讯云布局中山，并且腾讯大湾区西岸总部就选址在火炬！

|图源：民众发布

交通路网密集

轨道+高速+干线同时覆盖

据统计，火炬统筹区正在成为路网最密集的区域之一，包括中开高速在内，有多个高速公路、干线公路项目处于规划建设中！

根据介绍，区内正规划构建“三纵一横”的轨道交通格局、“两纵两横”的高速公路网，以及“一纵四横”的干线公路主干线网和“两纵两横”的干线公路次干线网，片区内共规划设置了8处高速出入口。

高速方面，“两纵”包括东部外环高速和广澳高速，“两横”包括南中高速和中开高速。

其中，中开高速将在翠亨新区马鞍岛连接深中通道，可实现深中两地快速往返，根据计划，将于2023年底全线贯通；

东部外环高速，近日也公布了二期的征地方案，按工期要求，将于2024年建成，与深中通道同步通车；

南中高速始于广州南沙，途经民众，全线计划于2024年与深中通道同步建成、无缝对接！

值得一提的是，今年还提出规划“深中第二通道”——穗深通道！

按照相关介绍，穗深通道将从深圳宝安经南沙进入民众，距离与经深中通道从前海进入马鞍岛的距离基本一致！

按照线路走向，届时经穗深通道或可快速接驳至南中高速，深圳往返中山将更加便捷！（）

|穗深通道位置示意图

轨道交通方面，“三纵”包括广珠城际、深茂铁路，广中珠澳高铁，“一横”包括南珠中城际中山段。

其中，深茂铁路将途经火炬（民众），预计2025年建成通车；

广中珠澳高铁中山段还处于前期阶段，按照规划，将在火炬区内经停中山站；

南中珠城际中山段日前也曝光了最新走向，在中山火炬预设有多个站点，包括湾西智谷、玉泉路、得能湖、中山站等，按照规划，前期工作将于2022年开始实施，并于年内完工！

|广州地铁18号线中山段最新站点图

此外，火炬区内还规划有深大城际，目前处于前期阶段，按照规划，或将与南中珠城际在翠湖公园相交。

根据工作计划，火炬还将以南中珠城际、深大城际西延线等轨道交通的规划建设为契机，推动中山站升级改造！

|图源：广东省城际铁路设计细则

公路方面，区内也规划有世纪快线、火炬快线、北部快线、翠亨快线、民众快线等快速路，还有滨海旅游公路（民古路）、民朗大道、博爱路东沿线等主要干线。

此外，还将适时研究启动中山港街道到民众街道的过江通道，构建一体化交通框架。

“工改”开启新篇章

旧改也有新进展

自2021年10月，火炬召开全区连片“工改工”动员大会以来，半年内已先后启动五批村镇低效工业园改造升级项目动工拆除，不少项目在连片拆除建筑面积、新增建筑面积及未来经济效益等方面都十分可观。

同期，火炬发布窈窕、沙边、张家边、东利四个“工改工”片区规划方案，统筹更新面积共计约6.8平方公里、盘整改造面积约4.2平方公里，拟打造百亿级产城融合园区！（）

而进入2022年，火炬在“工改”方面更是频频发力。

据统计，截至目前，火炬已累计启动低效工业园改造升级项目8个，包括张家边旧饮料厂地块物业、茂生小区资源回收处理厂、张企光电科创园三期等，累计拆除整理用地面积340.72亩，排名全市前列。

今年5月，民众沙仔低效园区改造升级启动，累计拆除占地83亩的低效工业厂房，根据规划，将打造总面积约11万亩的“火炬原药港”。

据相关报道，火炬将重点建设产业高质量发展十大平台，力争建成4个万亩高端主题产业园，目前已经全面启动万亩级深中合作创新区建设，沙仔就是其中一块试验田。

|图源：南方+

除了“工改”，今年火炬旧改也有新进展。

就在4月，火炬上下陂头旧改高票通过，根据规划概念，将针对片区低矮楼房、破旧村屋等住宅，计划改造成舒适智能化住宅、高品质环境社区配套的宜居社区！（）

与此同时，也会注重保留特色，如村内的多数宗祠和两棵百年古榕树将会保留，在上陂头村路口和下陂头村路口建设牌坊，传承文化。

|改造效果视频

教育、医疗、地标群……

期待多方面爆发

教育方面，去年9月，火炬与中山纪念中学签订集团化办学合作框架协议，委批中山纪念中学管理火炬公办初中（火炬一中、火炬二中、民众中学、浪网中学），并开展集团化合作办学。

据了解，集团化办学半年以来，四所成员学校教育教学质量稳中求进，特别是民众中学和浪网中学初三期末成绩与上学期比较进步明显，得到了社会和广大群众高度认可和赞同。

而根据今年的工作计划，火炬将进一步探索教育集团化办学，打造一至两所全市知名中小学！

|图源：中山火炬发布

目前，火炬2022年的学区划分结果也已出炉，根据公示，片区（火炬+民众）今年招生的公民办中小学多达30所！

而根据工作计划，火炬今年还将新增公办中小学学位1390个。

目前，火炬有多个规划/在建的教育项目，包括有火炬三中、九年一贯制学校、火炬六小（新校址）、鸿瑞壹品配套公办学校等。

其中，火炬三中已开始动工，计划2023年4月竣工；火炬六小新校址已招标，将按1800人的办学规模进行规划建设；

九年一贯制学校（四中、十小）也已招标，选址在保利林语1期北侧，总投资超4.2亿元，占地约5.8万㎡，总建筑面积接近6万㎡，办学规模为54班，在校生2520人，其中小学36班，在校生1620人，初中18班，在校生900人。

|火炬四中（含十小）规划图

医疗方面，去年12月，火炬开发区医院和民众医院签订合作框架协议，将分阶段推进合作！

|图源：民众发布

商业方面，值得一提的是，火炬规划有3个240米地标，包括太阳城、太阳城旁商业用地、火炬之心文创PARK。

其中，太阳城旁商业地块，日前已开始土地平整（）；

而距离太阳城不远的火炬之心文创PARK，据介绍，将会成为火炬的的地标群所在地，擎起火炬天际线，成为火炬的门面担当！

多个新盘即将入市

在售项目34个

新盘方面，据不完全统计，今年火炬区或将有至少11个新盘入市！

其中，越秀建发阳光里计划于今年6月入市；名汇苑二期计划于今年第四季度入市。

在售项目方面，据不完全统计，片区目前有至少34个一手盘，其中不乏雅居乐、万科、招商、海伦堡、远洋等大品牌！

其中，值得关注的新盘当然有“富人区”之称的凯茵新城，其最后组团——凯茵云顶！

此外，雅居乐·濠头雅苑，位于岐江新城范围，斜对面就是阿丁莱学校，地理位置相当不错，均价1.2万/㎡（参考价格，以开发商最终公布为准），也相对实惠；

还有招商禹洲·云鼎府，位于太阳城片区，未来更可享受火炬地标群带来的红利！

民众方面，比较热门的有，位于浪网中学、民众中学之间的万科·城市之光，去年首开即售罄，全城劲销3.68亿（），目前均价约1.3万/㎡（参考价格，以开发商最终公布为准）。

|来源：百度地图测距

最后，附上新火炬在售项目一览（参考价格，以开发商最终公布为准）：

|数据仅供参考，最终以开发商公布为准