规划和配套不断“加分”，仙葫能否借势“东风”赢回一局？

今年2月，牛湾文旅岛动工的消息，可给仙葫人民打了一针兴奋剂。

近日，牛湾岛又有了新动态：四幅地块合计超600亩土地发布征收预公告。

看来，仙葫的机会也来了？

01

合计超600亩！

仙湖片区发布土地征收预公告

近日，青秀区人民政府网站接连发布多则土地征收预公告，均位于仙葫片区。其中四则预公告与牛湾岛相关，分别为牛湾岛大桥（五合大道-顺江路）、牛湾岛三巷、牛湾岛二巷和牛湾岛四巷项目土地征收预公告。

▲来源：青秀区人民政府网站

根据内容，四则预公告征收范围均为南宁仙葫经济开发区五合社区居民委员会（具体以蓝线图确定的范围为准），且拟开发用途同为交通运输用地，合计超630亩。

也就是说，这将近630亩的土地，将全部用作交通运输，未来片区或更快形成完善的交通运输网络。

而这也意味着，牛湾文旅岛项目建设正在片区内全面铺开，距完工又迈出了坚实的一步。

据了解，南宁牛湾文化旅游岛位于青秀区中部，总用地面积约2200亩，实际建设开发用地约1162亩，整岛开发总建筑面积约200万㎡，总投资320亿元。

该项目为2021年广西壮族自治区统筹推进的重大项目计划之一，已于今年2月底举行开工仪式。

▲南宁牛湾文化旅游岛开工活动现场

今后，项目将以“整岛开发、产城融合、总体规划、同步发展”为原则，定位为以珠宝产业为主题，面向东盟，融合大湾区、打造集珠宝产业创新平台、都市休闲度假游憩区、广西婚庆文旅先锋、高端健康养生基地于一体的世界级文化旅游岛。

重要的是，牛湾文化旅游岛项目不仅是南宁市重点推进项目，更是南宁城市东扩的重要支点。

换而言之，它的落地，对位于南宁东的仙葫来说，意义非凡。

如今，南宁正在高位推动青秀东部产业新区建设，而随着牛湾岛项目的不断推进，青秀东区域发展将迎来质的飞跃，仙葫也将迎来前所未有的发展机遇。

02

2100亩旧改将让片区焕新颜

近两年来，南宁大力推进各城区及重点片区的城市更新工作，颇显成效。

如三街两巷、水街、中山路等，多个片区面貌得到焕新，公共配套也得到了进一步完善和升级。

今年，仙葫也迎来了首个超大体量城市项目。

2月18日，青秀区政府发布旧改中标公告，官宣仙葫那窝坡、花里坡片区城中村改造项目前期工作合作单位为广西荣和企业集团有限责任公司。

▲中标公告，双方将签订前期工作合作协议（图源：青秀区政府采购网）

根据公告，那窝坡、花里坡片区城中村改造范围为：青秀区仙葫五合大道以北、民族大道以南、仙葫大道以东、合兴路（规划）以西，涉及改造范围约2210亩（以蓝线图为准）。

▲项目改造大致范围（仅供参考）

位置上看，该项目位于仙葫片区五合大学城范围内，有广西外国语学院、南宁市师范大学五合校区、广西中医药大学仙葫校区等多所院校，具有一定人气。

不仅如此，项目范围内还分布有荣和澜山府、中海半山壹号、招商樾江府、大华语山、江山墅、霖峰牛湾翡翠岛等多个在售/待售楼盘，且产品多为洋房和院墅，而随着入住人口不断增加，未来更容易形成高端住区。

需要注意的是，该旧改项目体量极大，所涉及范围不仅有各大学院校，还有不少城中村，部分片区面貌过于老旧。

▲仙葫大道沿线的城中村（买房参考/摄）

▲径直往前，可以看到各种自建房（买房参考/摄）

▲其中一些未开发地块已经被用作农耕（买房参考/摄）

整体来看，仙葫想发展，旧改是必经之路。

好在，该旧改项目合作单位已经敲定为荣和集团。 而以荣和集团在广西深耕多年的经验，仙葫片区面貌或将更快迎来焕新。届时，片区公共配套也将得到进一步完善。

03

除了江景，仙葫还是差点意思？

要说仙葫有什么是最拿得出手的，非江景资源莫属。

仙葫板块天资优越，三面邕江环绕，拥有非常稀缺的双湾江景，并且是南面一线瞰江。

凭借半山+半岛+双湾江景等得天独厚的优势，仙葫引来不少知名房企抢滩进驻，而沿江地带更是别墅成群，成为南宁一道靓丽的风景线。

▲仙葫沿江岸别墅成群，江景一览无余。（买房参考/摄）

▲红色房顶的别墅区，自带“沿海公路”的味道，成为网红打卡点。（买房参考/摄）

最为难得的是，根据人民网留言板的官方回复，南宁塔将落址龙岗灵龟山公园，而仙葫恰好占据了对望南宁塔的最佳位置，未来将与南宁塔隔江对望，城市界面景观将再升级。

▲与灵龟山公园隔江相望，占据与南宁塔对望的最佳位置。

老实说，除了生态景观好，目前的仙葫还是“差点意思”。

尤其是“铁学商”等配套的滞后，让仙葫人民倍感遗憾。

目前仙葫片区无地铁穿过，且缺乏快速连接其它城区的便捷通道，交通压力较大，上下班高峰期道路经常堵塞，出行不够便利。

▲片区居民在领导留言板上咨询关于修通长岭大道（蓉茉大道延长线）的问题

而在商业配套上，整个仙葫仅有一个东方广场在支撑，生活氛围浓厚，但缺乏大型商业综合体。

▲仙葫东方广场及周边商业氛围（买房参考/摄）

教育方面，仅有一所中学和为数不多的几所小学。据片区居民在领导留言板上的反映，仙葫半岛的学生要到10公里之外上学，可见教育供给不足的问题亟待解决。

▲ 片区居民 在领导 留言板上 反映教育配套问题

面对这些短板，仙葫人民也纷纷在领导留言板上发表了建议，希望相应配套可以跟上。

04

配套开始发力，

仙葫能否借势“东风”赢回一局？

仙葫深知，要发展，就得先补齐短板。

恰巧，“东风”来了。

近两年，在“整体向东，重点向南”的发展大格局下，南宁东扩高歌猛进，区域价值不断加码。

而作为城市东扩的重要一翼，仙葫也迎来了新的发展机遇。

尤其是今年以来，在青秀东部产业城发展契机下，仙葫规划利好频出，“风声”不断，让人不禁重新审视这个板块。

一方面，交通路网进一步加码。2月中旬，南宁市公共资源交易中心相继发布了长福路-民族大道立交、凤岭北路-派福路立交设计招标公告。这两座立交的建成，将让片区出行更便捷，进一步拉近仙葫板块与凤岭-东盟商务区之间的联系。

▲两座立交工程招标公告

另一方面，“缺铁症状”在加速改善。连续刷“存在感”的地铁6号线，其前期工程在经历了招标、流标之后，已于2月28日发布了6号线一期工程可行性研究及相关专题编制项目中标候选人公示。

据了解，地铁6号线一期工程途经东盟商务区后，向东延伸至仙葫五合天池山一带。待地铁6号线建成，仙葫将是直接受益者之一。

▲项目中标候选人公示

此外，仙葫片区的休闲公园、健身场所等公共服务配套也在不断升级完善。位于邕江边的下洲坡广场，不仅是一个滨江公园，还配建了篮球场、羽毛球场等运动场所，为片区居民提供了休闲健身好去处。

▲下洲坡广场（买房参考/摄）

▲下洲坡广场配建的篮球场、羽毛球场（买房参考/摄）

交通路网的完善、配套设施的完善、牛湾文化旅游岛的动工、2100亩旧改的推进以及地铁6号线前期工程的启动……很明显，作为东扩的重要一翼，仙葫坐拥城市发展红利，不断得到政策的倾斜。这一次，仙葫能否借力东风，赢回一局？我们拭目以待。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：小高

■编审：钟春燕