“降息”15基点利好楼市 房地产ETF基金获追捧规模翻倍

5月20日，最新公布的贷款市场报价利率（LPR）结果显示，1年期LPR报3.7%，与上次持平；5年期以上品种报4.45%，上次为4.6%，较上次下降0.15个百分点。5年期以上LPR的下调对减轻企业和个人还贷利息来说都是切实利好。维稳政策下，房地产ETF基金（515060）今年以来获追捧，规模翻倍。

这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后，时隔四个月，LPR再度下行。

分析显示，相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款，5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大，5年期以上LPR的下调对减轻，企业和个人还贷利息来说都是切实利好。此举也被看作是近期稳增长政策又一重要举措，旨在进一步降低实体经济融资成本，改善企业和个人的现金流压力，稳消费、稳预期，增强市场信心。

据业内专家测算，此次调整后，按照50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

今年以来，房地产ETF基金（515060）规模增加明显，截至2021年12月31日，房地产ETF基金（515060）规模为1.73亿元，目前最新规模为3.91亿元，规模增加了126%，规模翻倍。

任泽平点评称，对居民房地产贷款降息，房贷主要是5年以上，稳房市，力争软着陆。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这是LPR改制后第一次五年期单独降息，也是规模最大的一次降息。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降五年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。降息有利于保持房地产预期稳定。五年期LPR降息代表了楼市在政策底部后，很快将出现市场底部，市场有望向稳定方向发展。只要疫情能快速稳定下来，市场底部将在2022年下半年出现。

中泰证券首席分析师杨畅认为，五年期LPR近期出现连续调整，反映了加力刺激的政策意图。下调五年期LPR利率是房地产市场需求端政策组合拳的一部分。从政策层面来看，房地产政策已经释放比较明显，近期包括通过差别化信贷利率的设计，降低了首套普通商品住房贷款的基准利率；包括广东、广西、河南、山东等省的多个城市，相继下调了公积金贷款首付比例与商业贷款首付比例；另外也提出在预售资金管理等方面进行优化，较多的政策密集出台，充分体现了激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

华夏基金房地产ETF基金经理李俊表示，当前看好房地产，乃至于煤炭、建材，以及基建这些传统板块最主要的逻辑还是在于政府的长期目标阶段性让位于短期稳增长的目标。看好房地产板块的逻辑至少有三个方面：1.今年一大主线就是稳增长，货币政策大概率会维持宽松，财政政策和产业政策会逐步加码、落地，在这样的契机下，可以看到各个地方政府纷纷松绑房地产相关限制政策，银保监会也表示要重点去支持一些优质的房企，并购困难房企优质项目，财政部也明确表态今年不会扩大房地产税的试点城市范围。

2.从中短期来讲，美联储加息避险情绪升温，也推动了一些机构的调仓，从一些比较拥挤的赛道转向机构持仓还是比较低的板块，比如房地产板块，这种估值洼地就获得更多投资者的青睐。

3.从短期来讲，外资持仓比较多的板块是持续承压的，外资持仓比较少的地产板块就成为比较重要的避风港。

地产板块回暖明显，投资者可以通过房地产ETF基金（515060）参与地产板块行情，一键布局地产龙头股。

发稿：常银玲