15宗995亩！郑州首批集中供地出炉，龙湖北岸3号地分外吸睛，地价每亩2168万，将花落谁家？

　　终于等到你！5月19日，郑州市首批集中供地出炉，共计15宗地块，合计面积663259.48平方米（折合994.89亩），起始总价约104.76亿元。分别为：郑政出〔2022〕3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号（网）、郑政东出〔2022〕3号、4号（网）、郑政高出〔2022〕1号、2号（网）地块。

　　截图自官网

　　此次储备地块有5宗，分别为郑政出〔2022〕3号、9号（网）、郑政东出〔2022〕3号、4号（网）、郑政高出〔2022〕2号（网）。其中，郑东新区4号地为产业用地，或系量身定制；高新区2号地需要具备轨道交通线路建设及运营技术能力的企业，花落别家的可能性也不大。储备地块以外的其他地块则均为城中村改造或合村并城项目用地。

　　地块详细指标

　　在竞买保证金方面，除了郑政东出〔2022〕3号（网）地块竞买保证金为50%，其余地块竞买保证金均为起始地价的20%。

　　在拍地条件限制方面，房企可联合申请同一宗地块，不过“马甲”依然被限制，同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。此外，“五不得”依然沿用，非法使用资金购地将会受到严厉惩罚。（“五不得”：购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等）。

　　在装配式建筑应用上，郑政出〔2022〕3、8、9、11、12（网）、郑政东出〔2022〕4号（网）、郑政高出〔2022〕2号（网）地块应采用装配式技术建设。

　　除此之外，从此次供地中，我们得知，郑州市今年将会有四批供地，本年度第二、三、四次住宅用地集中出让活动拟于七月、九月、十一月组织实施。

　　我们知道，2022年的前四个半月，在全国近20城都完成首批供地的同时，郑州都没有开展首批集中供地，原因不外乎以下几点：一是因为市场不好叠加疫情影响，房地产信心不足；二是房企资金紧张，企业几乎不愿拿地；三是摘地到开发销售周期拉长，市场存量较大，很多企业甚至直接“躺平”。

　　不过，随着疫情逐渐好转，政府在多方面积极正向地引导，市场信心正处于筑底恢复期，相信下一步会越来越好。

　　一起来看看地块详情

　　先来看看此次储备用地：郑政出〔2022〕3号（网）、郑政出〔2022〕9号（网）、郑政东出〔2022〕3号（网）、郑政东出〔2022〕4号（网）、郑政高出〔2022〕2号（网）。

　　郑政出〔2022〕3号（网）

　　地块位置为童心路南、文德路西，面积83.31亩，容积率3.5，起始价83345万元，起始地价1000万元/亩，折合起始楼面价4288元/㎡。

　　地块位于管城区东北部，处于南三环和南四环居中位置，东边距离地铁4号线姚庄站仅500米，区位交通优势明显，周边配套较为成熟，是郑州主城区现存少有的优质公开地。地块东边临近富田城九鼎公馆，北边临近新城时光印象，周边房价在13500~15800元/㎡区间。该公开地块或将成为房企重点关注对象。

　　郑政出〔2022〕9号（网）

　　地块位置为百泉路北、扬州路西，面积78.13亩，容积率3，起始价63458万元，起始地价812万元/亩，折合起始楼面价4061元/㎡。

　　地块位于中原新区，东部临近南水北调运河，南部临近中原华侨城，地块方正，综合指标较为不错，价格相对不高。

　　郑政东出〔2022〕3号（网）

　　地块位置为三全路南、龙润西路东，面积55.9亩，容积率1.7，起始价121200万元，起始地价2168万元/亩，折合起始楼面价19132元/㎡。为此次供地中地价最高的地块。

　　地块位于北龙湖北岸，东边紧邻龙湖内环西路、龙湖湿地公园，南部临近万科·拾谧森语，西侧靠近地铁4号线森林公园北站，生态交通优势突出。该地块毫无疑问将会成为此次集中供地的焦点。

　　此外，根据出让条件，地块毛坯均价不超过37300元/平方米，装修价格不得超过5600元/平方米，也就是说整体限价42900元/平方米。

　　郑政东出〔2022〕4号（网）

　　地块位置为龙湖中环南路南、九如东路东，面积91.51亩，容积率1.85，起始价136000万元，起始地价1486万元/亩，折合起始楼面价12050 元/㎡。

　　该地块位于北龙湖南岸，为产业用地，北部是在建的8号线一期，东部临近美林上苑，周边豪宅林立。不过该地块为定向用地。产业定位为围绕新材料、生物医药、食品研发等领域，集科研、企业总部等功能于一体的产业项目。地块要建设高品质住宅，满足郑州高端商务人群的居住需求。

　　此外，根据出让条件，该地块整体限价42900元/平方米，同3号地。

　　郑政高出〔2022〕2号（网）

　　地块位置为东风路南、冉屯西路东，面积144.04亩，容积率3，起始价115944万元，起始地价805万元/亩，折合起始楼面价4025元/㎡。

　　地块位于高新区五龙口片区，为地铁8号线一期五龙口站上盖住宅区，地块要求具备轨道交通线路建设及运营技术能力，应为定向用地。

　　其余均为城改或合村并城项目用地：

　　郑政出〔2022〕4号（网）

　　管城区十八里河城中村改造项目。

　　郑政出〔2022〕5号（网）

　　金水区路砦村城中村改造项目安置区用地。

　　郑政出〔2022〕6号（网）

　　金水区路砦村城中村改造项目安置区用地。

　　郑政出〔2022〕7号（网）

　　金水区大铺城中村及连片改造项目一期安开混合用地。安置房面积5800平方米，此类房屋不得进入一级 市场销售。

　　郑政出〔2022〕8号（网）

　　中原区洛达庙城中村改造项目（二期）开发用地。

　　郑政出〔2022〕10号（网）

　　中原区须水村城中村改造项目（一期）安置项目用地。该地块为安置项目用地，建筑面积小于135685 ㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　郑政出〔2022〕11号（网）

　　惠济区古荥镇合村并城项目用地。

　　郑政出〔2022〕12号（网）

　　管城回族区尚庄村金岱李城中村改造项目。

　　郑政出〔2022〕13号（网）

　　十八里河街道办事处大王庄合村并城项目。

　　郑政高出〔2022〕1号（网）

　　具体土拍情况如何，优质公开地将花落谁家？我们将持续关注，不久后为您揭晓！

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