天津楼市灰名单

　　先和大家分享一个悲伤的故事。

　　最近，有业内的朋友联系我，说有开发商自家办公楼要卖，已挂牌，但效果不太好。

　　这是一家来自南方的房企，实在干不下去了，准备离开天津，于是打算把自己的办公楼给卖了。

　　听罢，一时间，我竟无语凝噎。

　　种种迹象表明，现如今，闭着眼睛选开发商的时代已经结束了。

　　01

　　直接切入正题。

　　房地产行业利好消息不断传来，但，这只意味着上车稳健房企、口碑房企的信号已经明确。

　　对于一些游走在暴雷边缘的房企，如果你还坚持要买……

　　那么，我只能送给你四个字：

　　勇气可嘉。

　　有些房企开发建设的楼盘，我必须劝你慎重。

　　02

　　比如正荣。

　　一时间，地产圈一片哗然。

　　过去，正荣地产一直以“改善大师”的品牌定位自居。

　　直到2021年，一改往日形象，高调跳水式降价，尤其天津一南一北两个项目让业内惊掉了下巴。

　　2021年底，津门正荣府的降价幅度逾30%，由于降价幅度过大，相关部门的电话差点被老业主打爆，最终这场闹剧被叫停。

　　正荣地产创立于1998年，创始人欧宗荣是福建莆田人。

　　2013年，正荣集团在房地产“黄金十年结束”的舆论中，反其道而行，大肆攻城略地，得以迅速扩张，开始全国化布局。

　　遗憾的是，跨过了千亿门槛的正荣，也面临负债过高的危机。

　　先后出让成都、厦门相关项目股权，

　　有人说，正荣的欧老板误判了形势。可，万般皆是命，半点不由人。

　　就在昨天，津门正荣府二期业主反馈：

　　“目前二期从去年年底到现在已经停工半年有余，原定为22年年底交房的，作为业主实在是担心能不能如期交付，房屋的质量还有烂尾问题。”

　　客观评价，这届业主真的是非常理性地在自救。

　　资金进到监管账户，意味着正荣很难把用于保交付的钱挪作他用。

　　只要相关部门开始履行监督监管的职能，未来交付得怎么样，放一边，至少还是有机会交付。

　　03

　　比如蓝光。

　　去年5月以来，多家评级机构下调蓝光发展债券评级。

　　2021年，蓝光发展最新销售额已腰斩，昔日的“千亿规模”如今已仅剩465亿元。

　　更确切地说，2021年，蓝光发展仅实现总营收201.16亿元，同比下降53.17%；归母净利则直接由盈转亏138.34亿元，同比下降518.92%。

　　从2021年7月至最新的今年4月底，累计9个月的时间，蓝光发展的未偿还债务本息已高达328.22亿元。

　　据此计算，仅9个月的时间里，蓝光发展的逾期未偿还债务暴增了12.21倍。

　　2021年12月23日，蓝光发展发布公告：计划1元转让旗下子公司——重庆炀玖商贸有限责任公司（下称“重庆炀玖”）100%的股权，在转让之前，重庆炀玖将进行资产重组，重组之后重庆炀玖将包含重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公馆和天津小站项目。

　　这些项目是蓝光发展2019年之前在重庆、天津取得的重要项目，如今一并以债权承接的方式转让，受让方为重庆悦宁山企业管理有限公司。

　　而天津小站项目正是蓝光芙蓉公馆。

　　5月13日的最新消息显示：

　　经了解，目前蓝光和金科两家公司正在商谈收购事宜，相关交接工作进展不太顺利，导致一直无法开工。后续专班会继续采取相关措施积极推动交接工作，争取早日解决工地停工问题。

　　另据业主反馈，已经交付的蓝光雍锦香颂至今都没有小区大门。

　　蓝光是这样回复的：

　　“大门将在配套商业建成后开放，若现在开放存在安全隐患，市民可暂时从临时大门通行。由于开发企业资金不足，目前商业仍处于停工状态。”

　　所以，蓝光雍锦香颂小区什么时候能开放正式的大门，还是个未知数。

　　04

　　防祸于先而不致于后伤情。知而慎行，君子不立于危墙之下，焉可等闲视之。

　　天津楼市灰名单将形成系列稿件，今天只是开始。