在上海，这个预算，买市区的一房，还是郊区的两房？

最近很多咨询客户，除了板块的选择外，还会问到，“我是买市区的一房，还是要买郊区的两房呢？”

这个问题，我很难回答，因为毕竟每个人的需求不一样，同时生活习惯生活半径都是不同的。

我用两个简单的小故事来讲一下，到底是市区的一房好，还是郊区的两房好，大家可以对号入座，看看哪个更加适合你。

这两个小故事都是有个共同点，就是都是新上海人30岁不到，刚落户不久，打算在上海定居，这是人生的第一套。而他们在买房之前，都陷入了既要这个，又要那个的怪圈。

后来发现，如果什么都要，但是钱远远不够的。所以必须要做出选择题，只能保证一样，那么他们在这个十字路口上，最终选择了截然不同的两种产品。

01 市区一房

小黄大学毕业，便在前滩找到了工作，同时他的预算就是300万。

第一次见到小黄，是在他前滩办公楼的楼下。

“我平时工作很忙，非常不好意思，让你过来找我了。我想买房子，但是我工作加班很多，996家常便饭，同时我的生活半径在市区，我喜欢配套比较好，周边商业比较繁华的地方。”

“我不介意房龄老，但是我要方便，同时配套好，下班回家前，我想在家楼下可以吃一顿夜宵。”

小黄就是典型的喜欢交通、配套和生活气息的一类肖像群体，那么上车的预算下，最适合他的就是市区老小区的一房。最终小黄选择了市区老破小小区的一房，黄金三楼。

而买了房子后的小黄，告别了租房的生活，有了自己的家，安全感多多了。

如果天气好，小黄就会选择骑自己的山地自行车上下班，同时达到了锻炼的目的；如果天气较差，就会选择打车回家，因为在市区叫车是极为方便，一般起步价多一点就到家了。

在楼下吃一碗热乎乎的沙县千里香混沌，特别满足。

02 郊区两房

小王是汽车行业的工程师，夫妻俩在嘉定工作。小王夫妻都是来自三线城市的家庭，他们在老家生活的环境是非常好的，小区环境优美，同时周边人口也并不密集，很空旷。

所以当他们选择在上海买房子的时候，小王夫妇是必须要买次新小区的。

用小王的话说“我是做汽车行业的，虽然市区里也有直达公司的班车，但是我不喜欢坐班车，我想要自驾，市区老小区停车太困难了。”

“另外，我们必须要买两房的，一房实在太挤了，这怎么住人啊！另外和老家的亲戚说出去，会被人看不起的。我们必须要小区可以停车，然后要有些绿化。”

最终小王夫妇选择了嘉定昌吉东路的一个次新房小区，买房结束后，夫妻俩买了一台大众CC，周末的时候，开车去苏州和昆山玩，有时候也会去南翔马陆那边玩，挺惬意的。

03 写在最后

通过这两个小故事，其实市区一房和郊区两房，差异还是挺大的。

市区老小区，生活方便，配套优越，这是无法替代的核心优势。但是缺点同样明显，小区环境较差，住房面积较小。

郊区两房，生活也算方便，但是核心的配套不得不去市区。小区环境优美，房型是功能性两房，比较强，适合那些原本就在郊区工作的人。

另外，老小区一房，相对来说租金更好保障。相比于郊区来说，接下来新城的土地供应是较大的，这也变相利空了租赁市场，另外新城一部分人口在市区工作，白天新城或多或少都有些缺乏人气，有点像是睡城的感觉。

关于市区一房还是郊区两房，您会如何选？