京西崛起新置业热点，盘点门头沟在售新盘

新房动态

这几年京西楼市的存在感很强，地铁S1线、长安街西延线交通加持，冬奥赋能、首钢园区改造，都让人们把关注的目光投向了京西。门头沟区作为京西生态大区，是距离城区最近的郊区。

北京冬奥会的红利辐射，区域配套得到了完善，实现了S1号线轨道通车，龙湖长安天街、华润Plus365、首开保利欢乐大都会等大型商业中心，为门头沟增添了新型商业业态。随着交通的打通、产业结构的转型和商业配套的完善，门头沟区域获得了长足发展。

近年来，门头沟更是有多宗高价土地集中入市，多个项目同步在售，使得区域各项目竞争激励，但对购房者来说有了更丰富的选择。 今天我们就来盘点一下门头沟现售的新房！

龙湖北辰·揽境

2021年10月13日，门头沟永定镇MC00-0605-0004地块由北辰+龙湖以12.18亿+配建5400㎡保障性租赁住房竞得。地块容积率2.7，住宅用地建筑高度60米，绿化率30%。

2021年11月19日，公布案名曝光为龙湖北辰·揽境。

2021年12月，户型图曝光、样板间开放并项目开盘。

2022年，项目持续加推。

项目位置：位于永定镇四道桥板块。

项目情况： 社区规划627户，打造62-98㎡的两居三居户型，现售79㎡两居、98㎡三居。

价格方面：销售均价5.9万/ ㎡。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁地铁S1线四道桥站300米，东侧约330米处为西六环，东侧约6.4公里为西五环，南侧约500米为石景山路、2.5公里处即为莲石西路，北侧1.7公里处为阜石路，轨道交通便利。

教育方面：多家幼儿园、北京八中（小学部、中学部）、大峪中学分校附属小学、第二实验小学永定分校、大峪第一小学。

商业方面：龙湖北京长安天街、Plus365购物中心、喜隆多新国际购物中心。

医疗方面：石龙医院、门头沟妇幼保健院、门头沟中医医院，首都医科大学附属北京朝阳医院西院。

环境方面：绿海运动公园、永定河、首钢园，永定河森林公园、北宫国家森林公园。

金茂长安悦

2021年10月13日，门头沟区永定镇MC00-0605-0001、0003地块由金茂以11.68亿竞得。 地块容积率2.0，建筑控高45米，配建5400平保障租赁住房。

2021年 1 月，产品系确定。

2022年 2 月，案名公布为金茂长安悦。

2022年 3 月，样板间开放。

2022年4月，项目开盘。

项目位置：位于永定镇四道桥板块。

项目情况：项目户型为78㎡两居、98㎡、118㎡三居以及140㎡四居。

价格方面：销售指导价5.6万/㎡。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁地铁S1线四道桥站500米，东北侧紧邻西苑路，西北侧为石龙东路，再往东是西六环，自驾非常方便。

教育方面：多家幼儿园、北京八中（小学部、中学部）、大峪中学分校附属小学、第二实验小学永定分校、大峪第一小学。

商业方面：龙湖北京长安天街、Plus365购物中心、喜隆多新国际购物中心。

医疗方面：石龙医院、门头沟妇幼保健院、门头沟中医医院，首都医科大学附属北京朝阳医院西院。

环境方面：绿海运动公园、永定河、首钢园，永定河森林公园、北宫国家森林公园。

峯范北京

2021年10月13日，门头沟永定镇MC00-0605-0002 、0005等地块由金地以14.84亿元竞得。地块容积率2.7，建筑控高60米，配建6800㎡保障性租赁住房。

2022年 2 月，案名公布峯范北京。

2022年 4 月，售楼处开放，开盘。

项目位置：位于永定镇四道桥板块。

项目情况：峯范北京打造61-100㎡一至三居，共718套，精装交付。

价格方面：销售均价5万/㎡。

售楼处位置：

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交通方面：项目距离S1线四道桥站100米，东侧是永定河首钢园，还有莲石路、阜石路、长安街西延线，北京正西中心区位。

教育方面：人大附小京西校区，首师大附中永定分校，北京八中京西分校。

商业方面：龙湖北京长安天街、Plus365购物中心、喜隆多新国际购物中心。

医疗方面：石龙医院、门头沟妇幼保健院、门头沟中医医院，首都医科大学附属北京朝阳医院西院。

环境方面：绿海运动公园、永定河、首钢园，永定河森林公园、北宫国家森林公园。

西山相府

2020年7月14日，门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块由佳兆业以12.6亿元竞得 ，容积率为2.0。

2021年 3 月，案名公布为西山相府。

2021年 6 月，售楼处开放。

2021年 7 月，首期开盘。

2021年11月，项目加推。

项目位置：西山相府位于门头沟区新城大街与石担路交界处西南角。

项目情况：项目规划8栋洋房共298套房源，户型为125㎡和143㎡三居，精装交房。

价格方面：销售均价5.8万/㎡。

售楼处位置：

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交通方面：近邻地铁京门线（规划中），临近阜石路、石门路、109快速联络线（2023年通车）。

教育方面：景山学校、黑山小学、大峪第一小学，城子小学、京师实验中学、京八中永定实验学校。

商业方面：石景山京西大悦城、华熙五棵松、世纪金源、石景山万达广场。

医疗方面：京西院区、北京大学首钢医院、北京京煤集团总医院。

环境方面： 福鼎公园、福亭公园、永定河、阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园。

中建·长安麓府

2020年6月10日，门头沟区永定镇南区MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块由中建信和+中建方程联合体以12.5亿元 竞得，建设用地面积2.9万㎡，容积率1.4-1.5。

2021年 9 月，产品信息曝光，售楼处开放。

2021年10月，项目开盘。

2022年5月，项目加推。

项目位置：门头沟区永定镇。

项目情况：项目打造5-6层低密洋房产品，目前在售89㎡三居、115㎡、139㎡四居。

价格方面：均价约5.7万/㎡。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁S1号线石厂站约1.2㎞，R1线冯村站约1.5公里，临近莲石路、阜石路、长安街西沿线、石担路、西五环、西六环通顺路。

教育方面：北京市大峪中学分校附属小学、人大附小京西校区、北京市第二实验小学永定分校、北京八中永定分校、首师大附中永定分校、大峪中学分校。

商业方面：长安天街商圈、365plus购物中心、远洋新天地、首开保利欢乐大都会、金融街融悦汇、山姆会员店、京西大悦城（在建）。

医疗方面：门头沟区医院、门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院、京煤集团总医院。

环境方面：北宫森林国家公园、天门山国家森林公园、莲石湖公园、永定河休闲森林公园，西山国家森林公园。

鸿瑞西峰

2018年2月，门头沟永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块由电建+隆泰以46.5亿元竞得，容积率1.05，绿化率30%。

2020年 7 月，案名公布鸿瑞西峰。

2020年10月，产品信息曝光。

2021年 6 月，示范区正式开放。

项目位置：位于门头沟区永定镇。

项目情况：规划建设488户叠拼产品，户型为343-433㎡低密叠院，总价1400万到2000万左右。

价格方面：项目限均价53900 元/平，最高销售单价不得超过 56595元/平。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁S1线石厂站直线距离约1公里，临近阜石路、长安街西沿线以及莲石路。

教育方面：规划有约5万㎡的教育用地，包括九年一贯制学校和幼儿园。 大峪中学分校、中国人民大学附属小学（京西校区）、大峪中学分分校附属小学、清华附中附属小学。

商业方面：4.7平方公里的自建配套， Plus365购物中心、北京长安天街、永兴奥莱。

医疗方面：门头沟区医院、门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院、京煤集团总医院。

环境方面：戒台寺、芦潭古道、黔灵山，定都峰、八奇洞景区、潭拓寺。

雅居乐富春山居

2021年5月，北京市门头沟区永定镇冯村、何各庄MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0087等地块由雅居乐以15.3亿竞得，容积率为1.1，建筑控制高度为15米。

2021年12月，案名公布雅居乐富春山居。

2022年1月，首期开盘 。

2022年5月，雅居乐富春山居示范区已正式开放。

项目位置：位于门头沟区永定镇石冯石环路西侧500米处。。

项目情况：产品包括158m²的三居、225m²、195m²和143m²的四居，主售产品为洋房、别墅。

价格方面：洋房售价约为4.6万/m²，精装交付。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁S1线石厂站直线距离约1.9公里，临近阜石路、长安街西沿线、莲石路、六环、五环、石担路。

教育方面：实验二小、首师大附中、北京大峪中学附属小学、北京八中永定实验学校、北京八中京西校区等。

商业方面：Plus365购物中心、北京长安天街、永兴奥莱、保利欢乐大都会、京西大悦城。

医疗方面：门头沟区医院、门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院、京煤集团总医院。

环境方面：戒台寺、芦潭古道、黔灵山，定都峰、八奇洞景区、潭拓寺。

华萃西山

2018年2月，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块由金地+电建+山西建投+隆泰联合体以34.5亿元竞得，容积率1.05，绿化率30%。

2018年9月，售楼处开放 。

2018年11月，项目开盘。

2019年5月，推出叠拼产品。

项目位置：门头沟区永定镇。

项目情况：目前洋房产品在售83㎡~126㎡三居到四居。

价格方面：销售价格 约5.2万/㎡起，总价650万/套起。

售楼处位置：

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交通方面：距离地铁S1线石厂站直线距离约700米，临近莲石路、西五环、西四环。

教育方面：实验二小、首师大附中、北京大峪中学附属小学、北京八中永定实验学校、北京八中京西校区等。

商业方面：项目西侧为5万㎡商业用地，Plus365购物中心、北京长安天街、永兴奥莱、保利欢乐大都会、京西大悦城。

医疗方面：门头沟区医院、京煤集团总医院。

环境方面：戒台寺、芦潭古道、黔灵山，定都峰、八奇洞景区、潭拓寺。

城建·龙樾西山

北京城建·龙樾西山处于门头沟新城，由北京城建集团开发，项目于2017 开盘 ，容积率为2.5，绿化率30%，目前现房销售中 。

项目位置：门头沟永定镇石龙南路，长安街西延长线南约300米。

项目情况：主力户型为134㎡4居。

价格方面：项目均价4.7万/平。

售楼处位置：

交通方面：紧邻京昆高速、京港澳高速、北京六环高速、西六环、石龙南路。

教育方面：自身配建约3500㎡幼儿园，配建约22000㎡中学。 北京第二实验小学永定分校幼儿园、幼儿园八中附小、八中永定实验学校、北京第二实验小学永定分校、大峪一小、大峪二小、大峪中学等。

商业方面：太平洋国际广场、黄金交易中心、奥特莱斯、亿丰国际商业广场。

医疗方面：门头沟妇幼保健医院、门头沟区中医医院、门头沟区医院、龙泉医院。

环境方面：冯村公园、石门营文化公园、绿海运动公园、首钢园、北京国家森林公园。

华远·裘马四季

裘马四季，项目位于门城区河滩三角地，首期已于2016年开盘，二期于2017年开盘，容积率为2.67，目前现房销售中。

项目位置：龙泉镇新桥大街西侧，区政府正对面。

项目情况：在售的有 183㎡和191㎡四居。

价格方面：价格为5.6万/㎡。

售楼处位置：

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交通方面：紧邻北京六环高速、增产路、新桥大街、黑山大街。

教育方面：黑山小学、大峪第二小学、北京市门头沟区京师实验小学、城子小学、新桥路中学、北京市门头沟京师实验中学、城子职高。

商业方面：太平洋国际广场、黄金交易中心、奥特莱斯、亿丰国际商业广场。

医疗方面：门头沟区医院、京煤集团总医院、龙泉医院、京门医院、门头沟中医院、门头沟妇幼保健医院。

环境方面：黑山公园、石门营文化公园、绿海运动公园、首钢园、北京国家森林公园。

中骏西山天璟

中骏西山天璟位于门头沟城区域，首期已于 2017年开盘 ，容积率为2.2，目前现房销售中 。

项目位置：位于北京市门头沟区水厂北路与新桥大街交汇处。

项目情况：在售117㎡四居和135㎡墅质洋房。

价格方面：限均价36903元/㎡，最高限价39753元/㎡，总价175万/套起。

售楼处位置：

交通方面：距离阜石路1.5公里左右，可以快速的到达西五环、西四环。

教育方面：自有幼儿园配建， 黑山小学、大峪第二小学、北京市门头沟区京师实验小学、城子小学、新桥路中学、北京市门头沟京师实验中学、景山学校京西实验学校。

商业方面：项目自建5万㎡商业，项目边17万㎡商业， 石龙大厦、贸易大楼、星座商厦、京客隆超市、物美超市、永兴奥特莱斯、金春购物商城。

医疗方面：门头沟区医院、京煤集团总医院、龙泉医院、京门医院、门头沟中医院、门头沟妇幼保健医院。

环境方面：黑山公园、石门营文化公园、绿海运动公园、首钢园、北京国家森林公园。

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