这个西部最没存在感的片区，终于要凭13号线翻身了？

在深圳一路向西的号召下，诞生了很多新兴片区，一个个成为当红炸子鸡，身上的光环一个比一个大。

光明终于不再只有“三宝”，还有国家级的科学城； 沙井生蚝很鲜美，但大空港更让人陶醉。

只有一个躲在被人遗忘的角落的小兄弟弱弱地说了一句，我比你们更靠近前海。

这个小兄弟，就是西部最没存在感的片区——石岩。

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被人遗忘的价格洼地

从地图上看，石岩的位置并不差，下连南山，上接光明，东部就是“宇宙中心”龙华。

但即使身在如火如荼的宝安，这些年大家对它最深刻的印象恐怕只有一个阳台山，石岩为什么这么没有存在感？

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尴尬的“中心”位置

石岩虽然挨着的都是置业热土，周边被被石岩水库、铁岗水库、阳台山包围，和市中心的连接相对不太方便。

山多水多的石岩，大多数处于政府划定的一、二级生态保护线境内，导致其不能像光明那样有大片完整的空地被开发。

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城中村多改造难度大

再看看区域环境。石岩片区内分布最多的是工业园，其次是城中村，小产权房多而正规的商品房社区少。这对片区的城市面貌有很大的影响。

配套方面，刚需三宝——地铁、商业、学校这里有没有呢？

地铁：暂时只有6号线的上屋站、官田站，未来有13号线和规划中的29号线。

商业：没有大型购物商场，只有部分楼盘底商，逛街需要去福田或者南山的商圈。

学校：学校资源不算多，片区内没有名校。好在随着片区发展，学校也在陆续建设中。

石岩实拍图 图源 ： 网络

石岩的城市面貌短期内是比较难改变了。不过长期来看，片区内的大量旧改项目，已经吸引来华润、保利、宏发等名企开发商，未来配套升级，面貌提升还是比较有盼头的。

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宝安房价洼地

一个片区的价值和活力，房价不是全部，但却是最直接的反映。

作为深圳“小透明”，石岩不仅区域名气不大，房价也显得十分“朴实”。

目前石岩片区内社区指导价在3.2-5.3万/㎡的区间，均价为4.1万/㎡，明显低于宝安区指导价均价5.8万/㎡。

新房项目也很少，今年一共只有三个新盘预计入市。

而石岩往南的西丽片区，房价已经来到8-10万/㎡的水平；往北约8公里的光明凤凰城，二手房一度到7万/㎡的区间；往东10公里的龙华，住宅也已经是7字头。

石岩，可以说是被人遗忘的价格洼地。

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13号线来了，

能否复制光明沙井的成功？

最近，让“小透明”石岩重新在深圳群聊里冒泡的，是因为自带流量的13号线。

作为基建狂魔典型代表的深圳，一直在大刀阔斧搞建设。 尤其是地铁建设，修到哪里，哪里就沸腾，特别是像石岩这样的地铁空白区域，将成为13号线的最大受益者。

13号线是深圳南北走线的科创轴线，串联起南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城，光明科学城等科创高地，含金量极高。

其中，13号线在石岩片区设置了4个站点：上屋站、石岩站、罗租站和应人石站。

顺着线路继续往南，一站就可到达南山西丽片区，6站地铁到科兴、8站地铁到深大、10站到后海。房价也随着地铁线一路高涨。

此前，南山科技园的码农们都是沿着地铁1号线、11号线外溢宝中、西乡、沙井片区，13号线开通后，石岩、光明将会成为南山科技园打工人的外溢新选择。

那么，13号线能让石岩翻身吗？

从历史来看，地铁的开通确实对片区带来极大的影响。比如6号线和11号线的开通，光明和沙井进入深圳人的视野，房价也随之大涨。

地铁6号线开通前，光明二手房均价约为5万/㎡，2020年8月，地铁开通后，光明凤凰城板块房价迅速突破7万/㎡，逼近8万/㎡！

地铁11号线开通前，沙井二手房单价只是3万出头，地铁开通后，房价一路高涨，直接突破4万、5万，优质优盘甚至超过6万/㎡！

当然我们要承认，这些片区除了有轨道交通，同时还有片区规划的利好。像光明区有光明科学城，沙井有大空港规划。

这次13号线的开通能不能让石岩蜕变，也要看看片区规划给不给力。

必须承认的是，石岩这么多工业园是有作用的。 宝安十街道中，石岩街道工业最发达，规模以上工业总产值排名宝安区第一。

不过跳出宝安看石岩的话，石岩街道明显有不少差距：与同样是工业大区的龙岗对比，华为所在的坂田街道今年一季度规模以上工业增加值为326.2624亿元，只略少于宝安全区的428.44亿元。

也就是说，石岩工业还有很大的待进步空间。

有一说一，楼校长还是觉得石岩有很大的翻身机会。

去年宝安区政府工作报告中提到，石岩片区要建设现代化国际化科创城。

这个规划，非常符合石岩的定位和自身优势。

首先，石岩是13号线的必经节点，能够得到创新轴线的带动。

再者，从整个13号线科创轴线看，南山高新区是产业发展的原动力，西丽湖科教城和光明科学城都侧重于基础研究和技术攻关，这条轴线上，需要一个承接科技成果、实现产业转化的区域，而工业发达的石岩片区刚好就是非常合适的选择。

最新的十四五规划中已经提出，石岩科创城将按照“三带两区一中心”布局，包含石岩中心区、石岩南国家高新区、石岩东先进智造区、山河湖城市景观带、石观路城市商务发展带、松白路科技创新引领带。

其中以石岩南、石岩东两大片区为核心引擎。

未来石岩南国家高新区将建设九大特色产业园，争取鹏城实验室二期落户，形成新一代信息技术、高端装备制造、健康服务三大产业体系；石岩东先进智造区发展集成电路、新能源、新材料三大高新支柱产业，打造以欣旺达、第三代半导体为龙头的两大千亿产业集群，培育以惠科、裕同、昊阳天宇为代表的百亿级增长极，打造先进智能制造集聚区。

我们完全有理由相信，未来石岩故事会很精彩。

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