伊犁位于新疆西北部，?可以说伊犁是个边境移民城市，因为所在区域有新疆建设边团农四、七、八、九、十这五个师的60个团场；西邻欧亚国家哈萨克斯坦，沿边有霍尔果斯、都拉塔、木扎尔特等9个国家一类口岸…
伊犁(伊宁市)是伊犁哈萨克自治州的首府，新疆维吾尔自治区辖州，简称伊犁，是中国唯一的既辖地级行政区(2个)、又辖县级行政区(11个)的副省级自治州，地处新疆维吾尔自治区西部天山北部的伊犁河谷，总面积近27万平方公里，相当于一个河南省加上江苏省的面积总和；但是伊犁的人口总量2020年有了466万，GDP2338亿，这与内地的地级市(一般四线城市)相当。
要问伊犁的房价多少，首先得看伊犁首府(伊宁)这个城市有多大，本文问的伊犁市(主要是指伊宁城区)房价；还得看伊宁这个边境城市能否宜居和做大？
许多熟读历史人都知道，清朝时期的伊犁将军府，曾是当时新疆的最高权力机关，也就是当时的首府城市。伊犁哈萨克自治州的首府在伊宁市，位于伊犁河谷中部，城区面积为37平方公里，常住人口35万人。
这里比较一下，重庆管辖的二三哥城市万州和涪陵，万州城区面积100平方公里，城区人口102万；涪陵的城区面积72平方公里，城镇人口85.8万。相比之下，伊犁小了不只一半呀！
这里就可以通过类比推理到：伊犁的房价，肯定不会超过重庆的万州和涪陵，以及其他的同类城市！因为城市越小，房价越低！比如万州阅江台新城今年1月份的房价，面积都在100平~120平，平均价为5000/平米；而万州北站对面的绿地万州城均价在8000/平米。
新疆伊犁的房价都不是特别的高，与内地的县城房价相当，伊犁巩留的房价最高的也就是3500/平米左右，在伊宁市区相对好的区位，房价可能会超过6000/平米，这也与内地县城如出一辙！
既然伊犁区域地广人稀，说明伊宁市还有足够的土地面积可以扩容，楼房开发商拿地的价格相比内地便宜得多；但是，正因地广人稀，住房需求量相对很少，产业链无力扎堆，伊犁地区水泥厂也稀少，房建买水泥的价格比内地高出近一倍；还有钢材还得从内地长距离拖运，决定了开发商的房建成本，并不比内地低！相比内地：只是土地买价低了，而建材的成本高了。
核心点是伊宁市的新城买点并没有内地同等城市那么热销，这也是因为地广人稀。加之兵团人原籍来自祖国的天南地北，返回原籍城市的(或去内地其他城市的)人不在少数，他们的后代也因受到父辈“落叶归根”之念的影响，不少人先后离开了伊犁，才有了兵团区域的房子，空房过多，卖价比造价还低！即使留下来的边团人要在伊宁市区买房，人口总量占比有限，净流出的兵团人拉低了伊宁市楼房的卖点。
好在伊宁这个城市地处天山北部的伊犁河谷，属温带大陆性气候、有着“塞外江南、中亚湿岛和花城”的自然风貌，有着宜居的自然环境，没有北上广深超大城市的快节奏，在伊犁生活，真可谓安逸！
思乡人于2021/5/18
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