五月东莞楼市新政落地，8个纯新盘乘风入市，是否能带来新一轮的转机？

　　东莞4月28日颁布新政，从恢复个税购房、个税/社保缴纳时间认定方式调整等方面对购房措施进行调整优化。

　　而新政亦在“五一”正式实行，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，“五一”市场人气火热，但市场观望情绪较重转化率较低。“五一”房企加大营销力度和促销力度，同时还配合送装修、送车位、送家电、送管理费等，以及大部分楼盘加大二三级联动力度，叠加新政利好带动人气上升。

　　但许多项目来访量中活动上门客居多，看房购房意向客户并不多，来访到成交的转化率为7%处于低位，环比前一周下降2个百分点，也反映出市场观望情绪仍然比较重，市场信心不足。

　　现在来看看上周楼市情况。

　　根据东莞市住建局发布的信息显示，上周（0502-0508）备案项目有1个：万科卓越珑远未来之光（洋房39216.42元/㎡，125套毛坯）。

　　楼市动态方面，东莞楼市上周为“五一”假期，项目以前宣为主，2盘预热。

　　越秀美的天悦江湾于5月8日开放营销中心，项目主推建面约81-125㎡三四房，价格待定，预计5月迎来首次开盘。

　　科学城时区于5月8日开放样板房，面积段为95㎡三房和120㎡四房。项目主推建面约95-140㎡三四房，价格待定。

　　其余项目情况如下：

　　东莞楼市人气回升

　　“五一”前夕或当天集中入市

　　据东莞合富大数据显示，东莞上周成交套数约620套（住宅+非住宅），环比下降约50%；签约面积约4万㎡，环比下降约63%。

　　其中，住宅成交257套，环比（上周691）下降约63%；成交面积2.8万㎡，环比（上周8.4万㎡）下降约66%；成交均价29302元/㎡，环比（上周27457元/㎡）上升约7%；

　　非住宅成交363套，环比（上周555）下降约35%；成交面积1.2万㎡，环比（上周2.7万㎡）下降约55%；成交均价15207元/㎡，环比（上周19901元/㎡）下降约24%。

　　区域均价方面，网签均价排前三的镇街分别是松山湖（39900）、大朗（39100）和塘厦（38600）。其中，莞城、望牛墩、南城、石排、企石等区域无成交均价数据。

　　二手住宅方面，上周存量成交成交数据下落约5成，网签184套，成交均价约19640元/㎡，环比下降约8%。

　　总的来说，东莞楼市大部分房企错峰出货，主要集中在“五一”假期前，“五一”营销节点则以顺销或让利为主。据合富数据观测，今年“五一”相较于历年同期，优惠幅度有所提升，供过于求的区域加大降价空间，传闻有项目打出“五折”的优惠，更有项目优惠价格单价重回“3年前”。

　　从“五一”整体情况来看，东莞楼市目前正处于一波“优惠房潮”之中，个别项目以“以价换量”作为营销政策打开市场。加上东莞《4.28》新政于5月1日正式执行，“五一”期间较之前日均放量亦增长明显，于5月2日大道年内峰值。

　　而不少纯新项目，亦已在“五一”假期亮相，据小师弟不完全统计，东莞5月将有8个纯新盘入市（开放营销中心或开盘）。