山东
前不久，德州市物业服务企业试行“四色”管理制度实施方案。
县市区住建部门会同组织部门根据综合得分，对物业服务企业进行“四色”评定，原则上“黑榜”要有一定比例的物业服务企业。2022年4月底前完成首轮评定，之后一般每季度开展一次。
近期，德城区今年第一季度开展了3轮检查，对323个物业管理项目的检查考核。其中，4家物业企业、5个物管小区项目因未在规定限期内完成整改或整改不到位，列入“黑榜”通报批评，同时分别予以记录不良信用信息。
红榜物业（共11个）
山东长江物业服务有限公司
（东海巴黎城、东方家园）
德州市诚建物业管理有限公司
（丹若园、实华小区）
山东佳居物业管理有限公司
（东方明珠、安然苑）
山东联兴建设集团金友物业管理有限
公司（联兴兴河湾D区）
德州安盛物业管理有限公司
（凤凰国际）
德州宝林物业管理有.限公司
（金紫荆花园）
山东金科物业服务有限公司
（华戎银泰）
德州东阳物业管理有限公司
（佰利金湖湾）
德州市乾城物业管理有限公司
（乾城尊府）
德州实强物业管理有限公司
（双企龙城国际）
山东庆虹物业管理有限公司
（新苑小区）
对优质的物业服务项目列入红榜予以通报表彰，并采取相应激励措施：一是在实施行政许可等活动中给予“绿色通道”“容缺受理”等便利服务措施；二是在财政性资金项目安排、招商引资配套优惠政策等方面列为优先选择对象；三是在媒体推介、荣誉评选等活动中列为优先选择对象；四是在有关公共资源交易活动中依法依约采取信用加分等措施；五是在日常检查、专项检查、“双随机、一公开”监管中，适当降低抽查比例和频次；六是国家、省、市、区规定的其他措施。
橙榜物业（共21个）
德州月秀物业管理行限公司
（肖何庄园、肖月小区）
德城区惠利三和物业管理有限公司
（和惠苑王家院、欣王嘉苑）
山东佳居物业管理有限公司
（东方御越庄园、监狱宿舍、新港湾小
区）
德州市诚建物业管理有限公司
（北园小区、岔河小区）
德州安盛物业管理有限公司
（鸿运小区、熙凤居）
山东载德物业管理有限公司
（长城嘉苑）
德州派洛朗物业管理有限公司
（金都花园）
山东长江物业服务有限公司
（阳光花园、东海现代城、明诚雅居）
山东联兴建设集团金友物业管理有限
公司
（天衢花园小区、园林小区）
北京北控物业管理有限责任公司
（十三局东区、西区）
德州宝林物业管理有限公司
（大东关颐景园、新湖家园）
山东庆虹物业管理有限公司
（区公安局宿舍）
德州佳宜物业管理有限公司
（天衢名郡）
德州康纳物业服务有限公司
（华清庄园）
山东奥园物业管理有限公司
（紫御国都小区）
德州市金鼎物业管理有限公司
（市政府宿舍）
德州市鹏飞物业管理有限公司
（长青小区）
德州万厦物业服务有限公司
（市农业局宿舍）
山东金麟物业管理有限公司
（金湖城西区）
德州市德城区祥堤物业管理有限公司
（堤岭家园）
德州顺意物业管理有限公司
（鲁班御景国际）
对于日常管理基本达到标准的物业服务项目列入橙榜，加强指导激发物业服务企业内生动力，督促物业提升。一是加强党建引领作用，区物业行业党委加强行业指导，组织党建工作指导员每月2次到橙榜物业项目现场指导；二是物业服务企业员工担任兼职网格员，根据工作情况由社区予以奖补，发挥积极作用；三是社区、小区（网格）党组织加强统筹协调，引导小区物业项目负责人参加“月月说事”等民主议事协商会议，共同研究解决小区治理难题。
黄榜物业（共14个）
德州金渠物业管理有限公司
（北苑新邸）
德州安盛物业管理有限公司
（百瑞家园）
德州市通祥物业管理有限公司
（康乐小区）
德州泉泰物业管理有限公司
（华苑小区）
德州市托美物业管理有限公司
（军供嘉园）
山东众心物业管理有限公司
（新河湾）
德州光大物业有限责任公司
（金融花园）
德州捷讯物业管理有限公司
（中储粮宿舍）
德州瑞元物业管理有限公司
（印染厂宿舍）
德州市嘉安物业管理有限公司
（宏力5号楼）
德州市泰康物业管理有限公司
（中泰尚居）
德州天元集团天尊物业有限公司
（榆树村小区）
德州市德城区乾兆物业管理有限公司
（三和竹园、三和梅园）
德州泰兴物业管理有限公司
（鑫佳园）
对于日常管理存在部分不足的物业服务项目列入黄榜，督促物业服务企业整改提升。一是逐项整改提升，区城乡建设局对黄榜物业项目下发整改通知书，物业服务企业建立整改清单，明确整改措施、责任人、完成时限，区城乡建设局每月调度整改进度；二是班子成员包保，镇街分管党建、物业的党政班子成员包保黄榜涉及物业服务企业，每月召集镇街物业联席会议，安排部署“红色物业”创建、督促问题整改等工作；三是加强联合执法，镇街牵头，区市场监管局、区城管局、消防救援大队、公安分局、区城乡建设局等部门组成联合执法队，采取专项检查、随机抽查等方式调查处理小区内的违法违规行为。
黑榜物业（共4个）
德州三和物业管理有限公司
（绿园小区）
德州顺兴物业管理有限公司
（吉祥苑、如意苑）
德州伟华物业有限责任公司
（橡胶厂宿舍）
德州唐盛物业管理有限公司
（棉麻宿舍）
对问题较多，群众满意度差的物业服务项目列入“黑榜”，约谈企业负责人、全区通报批评，采取相应措施：一是重点督导巡查，督促物业服务企业根据项目存在问题，制定整改方案，明确整改时限，限期完成整改，形成整改报告；二是取消该项目评先树优资格；三是采取宣传、告知、预警等方式限制黑榜项目所属物业服务企业参与开发建设单位、业主大会等招标人组织的招投标活动，禁止参与政府采购等公共资源交易活动；四是审核财政资金补助、税收优惠等政策扶持时予以限制或核减；五是国家、省、市、区规定的其他措施。
附：第一轮测评情况
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