最新发布！肇庆一季度“房地产开发投资运行情况分析”出炉！

近日（4月24日），肇庆市统计局发布了《肇庆市2022年一季度房地产开发运行情况简析》。

数据显示，2022年一季度肇庆房地产完成投资额69.21亿元，同比下降22.9%，降幅比上月收窄0.4个百分点，投资到位资金持续放缓。

对比于去年一季度，肇庆房地产完成投资额的434.62亿元，相差365.41亿元！

商品房住宅占全市销售面积八成

一季度，肇庆全市商品房销售面积111.37万平方米，同比下降37.5%，降幅比上月扩大2.5个百分点。

销售面积超1万平方米以上的项目仅有32个，远低于上年同期的61个。

从区域看，东南板块一季度销售面积75.73万平方米，其中端州区23.34万平方米，总量排名全市第一。

西北板块一季度销售面积为35.64万平方米，同比下降22.4%，其中怀集县销售面积16.26万平方，总量排名全市第三。

从分类看，一季度商品房销售面积111.37万平方米，其中住宅95.18万平方米，占85.5%。

办公楼0.73万平方米、商业营业用房6.99万平方米、其他8.47万平方米，以上三类销售占比均较低。

从销售额看，一季度商品房销售额60.94亿元，同比下降47.3%。其中鼎湖区、高新区及高要区的下滑幅度最大，降幅均超过50%。

住宅完成投资额56.43亿元

1、区域发展差异大。

一季度东南板块完成投资额为54.89亿元，占比79.3%。其中，四会市完成投资20.12亿元，同比增长2.8%，总量位居全市第一。

而西北板块完成投资额在增速上较快，同比增长10.3%，主要是怀集县与封开县同比增长较快的拉动。

全市1亿元以上的项目有16个，四会市占了10个，大大拉动其投资额的增长。

2、房地产投资各构成均呈现不同程度下降。

我市一季度房地产投资中，建筑工程完成投资56.83亿元，同比下降12.1%；安装工程完成投资5.31亿元，同比下降18.7%；设备工器具购置完成投资1.20亿元，同比下降38.2%；其他费用完成投资5.87亿元，同比下降64.9%。

其中土地购置费完成投资2.55亿元，同比下降82.9%，主要原因是国家严格要求土地购置费必须匹配建安工程投资进度进行合理确认。

▲图源：肇庆新区发布

3、住宅投资占房地产开发投资八成。

按工程用途分，一季度住宅完成投资额56.43亿元，同比下降22.3%，增速与上月持平。商业营业用房完成投资额6.70亿元，同比下降15.8%，降幅比上月收窄5.3个百分点。办公楼完成投资额0.29亿元，同比下降76.6%，其他完成投资额5.78亿元，同比下降27.4%。

4、大项目拉动不足。

全市5个计划总投资超50亿元的大项目中，一季度完成投资超一亿元的只有1个，而上年度完成投资较大的在建项目于本年完成投资均低于8000万元，大项目投资进度有所放缓，对全市房地产投资的拉动不足。

房地产企业本年到位资金持续放缓

一季度，肇庆房地产企业的本年实际到位资金95.34亿元，同比下降42.7%，降幅比上月扩大4.1个百分点。主要是自筹资金、个人按揭贷款和定金及预收款大幅下滑的影响。

其中，自筹资金同比下降34.9%，定金及预收款同比下降56.3%，个人按揭贷款同比下降45.2%。

▲图源：肇庆发布

主要存在问题

1、新开工面积及房屋施工面积同比均呈现下降态势。

一季度新开工面积为46.72万平方，同比下降70.3%。房屋施工面积为3403.18万平方米，同比下降10.2%。新开工面积及施工面积的下降，势必会影响全市商品房市场的后续供应。

2、待售面积同比大幅增长、去库存压力增大。

一季度待售面积379.98万平方米、同比增长28.4%。其中住宅的待售面积为179.07万平方米，同比增长58.9%。商品房销售市场持续低迷，消费者大多持观望态度、销售去库存压力进一步加大。

▲图源：摄图网

3、销售市场看淡，资金供应放缓。

随着调控政策逐步深化，销售市场持续降温。全市商品房销售面积及销售额大幅下降，同时全市房地产开发企业到位资金降幅也不断扩大。企业资金供应放缓，或将影响企业后期项目开发进度，需警惕因资金到位问题而引发的行业风险。

总体来看，今年一季度肇庆房地产开发经营投资总体表现投资增长缓慢、商品房屋销售面积下降幅度大。

资料来源：肇庆市统计局

文章撰写：房探君

图片制作：阿华