泰国
受地价和耗材价格上涨影响新房售价涨5%
第一季度新增单元同比增140% 承建商要求提高K值比例
泰国中华日报报道 泰国曼谷及周边今年第一季度新开楼盘同比增长140%，同时受到项目施工成本上涨影响，关键的建材材料价格和拿地成本均有不同程度上扬，使得新房售价同比提高5%。除瓷砖价格略微下降外，其他所有耗材价格都涨，尤其是钢筋价格涨幅高达35%。
土地所有者通过种井圈椰子来避免缴纳土地赋税
泰国地产智库LWS披露的最新研究报告指出，由于受到能源价格飙涨，尤其是政府正式从本月启动柴油补贴退出计划，同时还有俄乌战争前景存在的高度不确定性，使得曼谷及周边新开住在单元价格同比上调了5%左右。
但如果仅从项目开发速度看，这2022年第一季度新启动住宅项目总数同比增长了140%，可谓市场表现相当活跃，新增供应量23203个单元，总价值约合805.74亿铢，同比增幅15%。
以公寓住宅单元为例，2022年1-3月新开楼盘共计19个，单元总数为15236个，比上年同期增加211%，占到新增供应量的66%。而项目总开发金额合计为430.96亿铢，同比减少7%。其中首发预售中位数在36%。
至于低层住宅单元方面，今年头3个月新开发项目47个，单元总数为7967个，同比增加66%；项目总开发金额合计377.48亿铢，增加57%。其中该类住宅项目首发预售中位数15%。
泰国钢筋价格同比暴涨35%
而从成交量看消费者购房价格区间选择看，陶豪住宅项目最受欢迎，其需求价格区间介于200-500万之间，平均成交签约率在14%左右；独屋别墅类最受欢迎的是价格介于500-1000万铢的房源，成交签约率在13%左右。
泰国住房银行房地产研究中心则认为，按照目前各种成本上涨后的影响，预计今年第一季度项目承建方造价成本将增加5.3%。比如，结构工序薪酬同比增加12%，环比提高5.4%；建筑工序薪酬同比增加2.6%，环比提高3.4%；卫生系统工序同比增加2.2%，环比提高1.7%；电气通信系统工序同比增加7.4%，环比提高5.1%。
另外，主要建材价格走势方面，木材及其制品同比增加4.6%，环比增加7.8%；混凝土产品同比增加6.8%，环比提高2.9%；钢铁价格同比增加35%，环比提高18.2%；瓷砖同比降低3.2%，环比降低3.4%；卫浴用品同比增加12.7%，环比提高13%；电气管道材料同比增加6.6%，环比提高4.7%；其他建材用品同比涨价8.0%，环比提高4.5%。而泰国承建商提议提高K价补偿来降低关键耗材涨价带来的影响。
承建商建议提高K价补偿解决原料涨价带来的风险
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