房产证上加上子女名字有利也有弊，这6点可要知道了，涨知识了

导读：房子对于我们来说有着举足轻重的地位，寓意着一家人的安定祥和，但是对于房产证上要不要写孩子名字，这个需要慎重考虑，否则我们初衷是好的，最后却给子女带来麻烦，这是作为父母都不愿意看到的事，一起来了解下。

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实用系数：★★★★★

准备材料：房产证

有人曾这样调侃到，能从“阿姨”改口叫“妈妈”的一道屏障就是一套房。可见房子在我国的社会文化中有着举足轻重的地位，若想成家买套房也是绝大多数人必须要做的，可是现在的年轻人依靠自己的能力买房的少之又少，大部分人还是要让父母买房。

在买房过程中，由于各种政策和现实状况，在权衡利弊情况下，好多人很纠结买房到底要不要加子女的名字。其实这可是意见大事，若想要权衡好，必须要了解利弊关系，对子女是否会产生影响，千万别忽略了，今天来探讨下这个问题。

在我国的传统思维中就是父母所作的一切都是为了孩子，好多父母认为自己辛苦赚钱买的房子都是留给孩子的，那就干脆直接在房产证上加上名字，为了孩子以后的考虑，可是这样真的对吗？

房产证上加孩子的好处

第一，

财产分割

。买房子基本上都是因为孩子要结婚，刚结婚时肯定是共同携手幸福生活，可是婚姻生活几十年，谁也不能保证每个家庭都能拥有一个美好的婚姻，都能白头到老。

前不久，根据我国统计局和民政局发布的国内婚姻数据来看，2018年全国结婚登记人数为1010.8万对，结婚率仅为7.2‰（结婚人数/同期总人口），创2013年以来的新低。而全国离婚登记人数为380万对，离婚率连续全国15年呈上升趋势，2018年4季度离结率（离婚对数/结婚对数）竟高达38%。

但是，现在随着新婚姻法的实施，人们对于婚前财产和婚后财产的意识也逐渐加强，简单来说，父母买的房子加上子女的姓名，这就是属于婚前财产。把房子留在婚前能够避免很多不必要的纠纷和争夺财产的麻烦，而且这也是给自己子女的一个保障，有可退之路。

第二，

简化程序，避免税费

。在我国注重传承，父母所买的房子都是会留给子女的，可是大家要知道的是，房子不是简单的物品直接给予就好了，在我国对于房子转让给子女是有三种方式的，分别是买卖过户，赠予过户和继承过户。

不过无论是哪一种过户形式都需要交一定的税费。“买卖”过户，包含契税（房产总价1.5%-3%）、个税（房产总价1%）以及产权登记费、抵押登记费；“赠予”过户，包含契税（房产总价3%）、印花税；“继承”过户给子女，税费（房产总价2%）、权属登记费用。

除了有这些费用以外，办理的程序也是相对复杂的，在买房子的时候父母将子女的名字写在房产证上，这样既能免去了这些费用，又避免麻烦，一举两得。

第三，

生活保障

。这一点是针对于破产来说的，如果父母是创业者不是合同工的，总存在着创业失败，财产受到损失甚至是破产的情况，那么就会招到财产清算的结果，所有父母名下的东西都会被拿走清算。但要是如果父母在房产证上加上子女的名字，万一出现家庭破产情况，那么这房子可不用于抵偿债务，子女可以继续居住。

不过还是有一点需要知道的，若在破产前一年转移财产是不被法律认可的，这套房子还是要被清算。

知道这些加孩子名字的好处之后，我们也要留意一些弊端，在做出是否添加的决定之前，权衡一下利弊关系，分享几个注意点。

房产证上加孩子名字的弊端

1、

失去首套房优惠

房子是刚需，对于每个人的首套房子，银行在贷款方面是有优惠的。而且首套房子的首付比较低，若父母在房产证上加上子女的名字，那么子女将不再享有首套房的福利。如果父母想把这套房留给孩子的那就无所谓，若孩子以后想要自己购房的，这样做会增加孩子的压力，不过目前的形势看，孩子独立的房子是必须的，这也是要考虑清楚的。

2、

房产变现

房子是不动产，除了居住以外，还会根据政策，地区等因素升值或者贬值。如果我们急需资金周转时，没有其他办法的情况下就会考虑把房产证去抵押或者卖掉。不过房子进行抵押或者变卖需要产权所有人同意，若加了孩子的名字后，除为孩子利益处理房产，比如因教育、重大疾病因素外，只能等子女满18岁，且经孩子同意后，才可处置这套房子。这要是遇到房价大涨，想要脱手卖出也是不行的，让房产变现增大了难度。

3、

遗产分配

对于多子女的家庭来说，财产分配是意见头疼的事，家家有本难念的经，相信大家都看到过因为财产分配反目成仇的亲兄弟。尤其是现在，有些父母在买房时就一个孩子，把名字加到房产证中，后来生二胎后却没有加上，这也是以后财产分割的隐患。

结束语：

今天分享关于房产证的一些知识点都了解了吧，这些大家肯定要知道，能用得上。如果感觉简单实用的话请分享给你的朋友或家人，也可以在下方点赞留言，喜欢我的分享可以关注我的账号--生活窍门达人。本期节目到此结束，期待下期与您再见。

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