佛山、南京等多城市民喜获额外房票！4月约40城调控松绑！

各地楼市松绑政策不断刷屏！广州临近的佛山、新一线城市南京等等多城的最新重磅政策，还让更多原来没有购房资格的市民获得了额外的房票。

目前整体的楼市政策，已经从去年上半年的全面限制，变成现在争先恐后地松绑，且市场认为政策还将继续宽松。

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松绑升级，多城放松限购

昨天，佛山为满五年的二手房松绑的政策更是刷屏。

根据最新的政策，佛山满5年商品房不再计入居民家庭拥有住房套数，时间按最近一次缴纳契税算起。也就是说，购买佛山满5年的房子买卖网签不用核验购房资格，该类房产不再限购。

同时，购房者购买佛山限购区域的房产，佛山市内名下满5年的房产也不纳入房屋套数的统计，可视为佛山无房。

这绝对是一石激起千层浪的政策。

据不完全统计，4月至今已有约40城发布稳楼市新政。其中，兰州、天津先后两次发布新政策。

数十个城市中，不仅仅有南平、衢州等三四线城市，也有兰州、昆明、福州、银川等省会城市，以及佛山、东莞、苏州等强二线城市。

再加上前3月已有60余城发布房地产松绑政策（数据来源：中指研究院），至今已有100+城市加入松绑大军，说是全国性的大松限也丝毫不夸张。

这其中，除了佛山，不少城市在因城施政中已经开始对调控核心措施的限购、限售进行调整。

比如，宜昌取消2年限售，苏州二手房限售5年改3年，衢州更是直接取消限购和限售，成为全国首个取消“双限”的城市。

南京、上海等城市的最新政策还优化了外地人购房的社保门槛，为本地楼市引入更多流量。另外，鼓励生育也成为可以获得额外房票的办法。

如无锡就出台了“二胎及以上家庭可再购一套房，且公积金贷款额度提高100万元”的政策，与3月份台州的“三孩家庭公积金首房首贷最高额度上浮20%”一脉相承。

而从4月的稳楼市政策来看，公积金宽松已成为市场主流。

无锡、兰州、天津、银川等23个城市都调整了公积金政策，以提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例为主。较为特殊的是株洲，商业银行贷款可以转为公积金贷款。

其次，给予购房补贴（含契税补贴）也成为市场趋势之一。

4月共有10余城市（地区）出台购房补贴政策，如江门、惠州仲恺高新区、淮安、郑州等，补贴覆盖面包括人才、新市民等。

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市民还需要强心针

最近，除了房地产政策从暖风频吹过渡到各地因城施政的松绑政策纷纷落地，同样引发广泛关注的还有股市的表现。

A股暴跌击穿3000点，一举回到14年前。相比之下，楼市却是从2008年到2022年有了长足发展。

但经历了十多年，多个阶段发展的楼市，如今也是有了众多的不同之处。

如果说股市的震荡是内外因素共同作用结果，那么眼下的楼市，也是夹杂着多重因素的。以前对于楼市的调控都是越调越涨，根本的原因就是市场和大众对于未来看涨的预期一直在。

而目前多城连发新政，却多有认为对于楼市的刺激不会有一蹴而就的效应，原因也在于多地市场出现需求疲软和信心不足的情况。

无论是经济还是购房者，都需要更多的强心针来调动更大的积极性。

从国家统计局发布的一季度GDP数据来看，房地产是其中一个录得负值的行业，另一个是住宿和餐饮。

△数据来源：国家统计局

众所周知，房地产业一头连着投资，一头连着消费，产业链极为庞大，远超其他任何行业，对建材、工程、服务、设计、安装、装饰等上下游产业链都有着巨大的影响。

关联多、涉及广、影响大，对宏观经济大盘的稳定有重要作用，地产链条盘活了，今年5.5%的GDP增长目标才更有希望。

因此，4月央行、银保监会、证监会、国家外汇管理局等监管机构连续密集表态，将房地产列为实体经济，并重申房地产的重要地位。

整个国民经济是一盘大棋，站在更高的战略层面来考虑和调整政策，帮扶企业，提高大众的收入预期也是提振市场的要素之一。

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当下买房需量力而行

在这样一个让人纠结的时间点，好几个粉丝都问：今年适不适合买房？

说实话，今年的大环境条件都很适合买房。

就拿银行房贷来说吧，去年银行放款动辄半年，而现在往往不到一个月。

可以说，如今我们正站在政策利好的窗口期，是相当适合买房的。但是，今时不同往日，分化才是大趋势，得挑着买。

△图片来源：摄图网

一要看流动性。虽说房子买来住为主，但也要考虑后期改善出手，或变现时的难易程度。建议重点关注地段、周边配套、人口密度，它们很大程度决定了房子的流动性。

二看成长性，即上涨的潜力，如周边是否有产业规划、地铁等基础建设。

另外，量力而行，是关键。