房产证办理流程及收费标准?
一、房产证办理流程
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步骤一:确认开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,并在《购房合同》中对其加以约定,以保护自己的利益;
步骤二:前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》
申请表是需要开发商盖章的,业主也可以直接在开发商处领取,并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西,一般开发商会有详细的这方面的资料;
步骤三:领取测绘表
测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取;
步骤四:领取其他文件
办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章;
步骤五:缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证;
步骤六:提交申请材料
① 申请表(开发商盖了章);② 房屋买卖合同;③ 关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;④ 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;⑤ 专项维修资金专用收据;⑥ 契税完税或减凭证;⑦ 购房者身份证明(复印件和原件);⑧ 房屋共有的提交共有协议;⑨ 银行的提前还贷证明;
步骤七:领取房产证
在管理部门办理领取证书的通知书,只需要按照上面的时间去领取就可以了。
二、房产证办理费用
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1、交易手续费:由售房人交纳
(1)住宅3元/㎡;
(2)非住宅:10元/㎡;
2、登记费:由购房人交纳
(1)住宅:80元/套;
(2)非住宅:① 100(含100)㎡以下的80元/宗;② 100—500(含500)㎡以下的120元/宗;③ 500—1500(含1500)㎡以下的200元/宗;④ 1500—3000(含3000)㎡以下的300元/宗;⑤ 3000—10000(含10000)㎡以下的500元/宗;⑥ 10000㎡以上的800元/宗;
3、房屋所有权证书工本费;
4、印花税:印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利 许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利 许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳;
5、契税:由购房人交纳。
三、不能办理房产证的房子
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1、小产权房
小产权房是一种俗称,是农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,在法律规定中,是禁止流传的。因为其产权证是由乡镇政府发的,也称为“乡产权房”,但没有国家发的土地使用权证和预售许可证,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
2、集资房
集资房是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的.住房问题,以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通,不能随便买卖。
如果员工想对集资房进行转让,就要先取得合法的房屋所有权证书,而且需要经过产权共有人的单位同意。需要注意的是,单位是有优先购买权利的。所以如果你要买集资房,要了解卖方个人是否已经取得房产证,这样才会保险一些。
3、开发商出现问题的房产
常见的问题有开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房、经营不善,导致资金断链等,这样的情况多出现在一些小开发商身上。所以买房时尽量选择大开发商,或者考察清楚该开发商的实力,切记好好看看五证是否齐全。
4、被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押、查封的房产,交易是没有房产证的。所以,在合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查,确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。
在新房的交易过程中,房子被抵押和查封大多是因为开发商的资金出现了问题,用房子作抵押从银行借钱,然后将房子卖给购房者,这种房子也是不能办理房产证的。
5、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。
6、未满3年的动迁房
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房的权利人是开发商,没有个人房产证,部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。所以,动迁房买卖,尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效,但不能过户,存在法律风险。
7、购房者自身原因
主要有两个原因,第一,买房时没有交或少交相关税收项目,会导致房产证无法办理,但这些税收在后期是可以补的;第二,在限购城市买房时,购房者为了应付政策,购买新房,采用假离婚、做假证等方法,一旦在新房买卖交易中,被查出来,将无法获得房本。
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