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馨昊专业点评：
“我需要面积大一点的3/4房，安静一点” 、 “我需要物业管理好一点，地段好一点”、“老上海周边有没有4000万以内的3房，不用户数太多，有会所和公园锻炼身体。”
老上海中心地段，华山夏都，嘉里华庭，汇贤居都属于介于安静和繁华的链接线，往北过高架，完全脱离老上海地界而进入商业范围，往南一条马路就有老上海最安静的梧桐洋房相伴。
小而美的高端”刚需“楼盘，最低的进入门槛都在3000万以上，最高超6000万，而户型比较单一，可以长期保证业主的层次素养。
小区业主大部分是40岁以上高阶层精英、企业创始人、明星等，网红，小年轻很少，基本不用考虑学区，喜欢安静，私密的精英，夏都是很好的选择！
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小区基本介绍
华山夏都苑位于内环内长宁区幸福路，属于华山路板块中的纯居住高档次小区，毗邻兴国宾馆，占地约1.68万㎡，总建筑面积约5.69万㎡。
一期于2007年建成，项目一街之隔就是另一顶级豪宅华山丽苑，且小区旁边就是华山绿地，西北侧900米处就是丁香花园，绿化休闲空间的覆盖率高达46%，居住的舒适度相当高了。
今天介绍的就是华山夏都苑，小区位于幸福路211弄。
由2栋35层高楼（3个单元楼）及一个会所组成，仅有180户，车位200个（地面有临时会客车位），国家化物业管理团队，24h全程管家式服务。
【小区门口】
华山夏都苑作为高层顶豪，低头便可俯视华山路历史文化保护区全景，欧式经典古堡式建筑，全部单元都是大宅尺度。
【小区大堂】
【小区环境】
自带五星级会所，恒温泳池、健身房等配套齐全，健身休闲社交需求皆可满足。（会所收费:家庭1.8万/年，个人1.2万/年，物业刷卡到户）
【小区会所】
【小区车库】
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小区户型介绍
华山夏都苑共2栋3号：1、2号楼、3号楼，其中1、2号楼共用一个大堂，3号楼单独大堂。
主力面积209~254㎡，均为2梯2户，开发商统一装修。
【小区一期户型】
左右滑动查看小区户型图
【小区二期户型】
共1栋高层，产品为约380㎡一梯一户精装大平层，仅36套， 目前外立面基本完成， 预计均价约14万/㎡，预计2022年第一批入市 。
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小区周边配套
周边交通
距离上海交通大学地铁站10/11号线仅750米，六大地铁交汇（2、3、4、9、10、11号线），双高架环绕（北距延安高架600米，西距内环高架1.5公里）。
教育资源
距离华东政法大学附属中学294米，复旦中学508米，上海乌南幼儿园855米，愚园路第一幼儿园931米、上海市延安初级中学932米，上海交通大学981米。
医疗资源
距离华山医院540米、上海电力医院759米、上海市光华中西医结合医院816米、复旦大学附属华山医院1.5公里、复旦大学附属华东医院1.6公里。
周边商业
华山夏都苑坐享淮海路商圈、徐家汇商圈、南京西路商圈等大型商圈资源，距离华山绿地187米、兴国宾馆388米、汇京广场1.5公里、太平洋百货1.6公里、恒隆广场1.6公里、汇金百货1.7公里、美罗城1.8公里。
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成交数据分析：
馨昊专业数据分析：
华山夏都由于整体户型单一，只有3房和4房，且可供选择的面积段很有限，所以整体的挂牌量和成交都相对较低。
但夏都每次都是走在市场的前面，由于面积大，导致和周边类似豪宅相比，成交单价相对较低，导致成交周期非常短，特别是2号01室和02室，自住和投资都非常适宜。
最近行情：
217平 3680万挂牌、 254平 4180万挂牌、256平 6000万（3号楼）
【华山夏都苑地理位置】
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