不知从什么时候开始来乌鲁木齐买房已经成为地州人的新风尚，在乌鲁木齐购置学区房、为子女购置婚房、购置养老房……越来越多的地州人来乌市，渐渐的已经成为乌鲁木齐购房人的主力军。
经小编了解，2022年1月地州户籍人群在乌鲁木齐市购买商品住房占比45.85%，2月47.82%，3月占比45.28%，较上一月占比下降2.54%。
3月外省户籍人群购买商品房占比29.30%，较上一月占比增加1.27%;
乌鲁木齐户籍人群购买商品房占比24.72%，较上一月占比增加1.21%; 其他人群(主要为使用其他证件购房人员)购买商品房占比0.70%，较上一月占比增加0.05%。
从占比图中可以看出地州人在乌市购买房产占比最多，外省人群占比第二，本市人占比第三。
那么，都是哪里人来乌市买房呢?
PART 01
哪里人爱来乌市买房?
2022年3月昌吉回族自治州户籍人群购买商品房住房最多，TOP5户籍及占比依次为:昌吉回族自治州(7.42%)、塔城地区(6.20%)、伊犁哈萨克自治州 (6.13%)、喀什地区(3.82%)、阿勒泰地区(3.24%)，合计占比26.81%。
昌吉受益于优质的地理位置，距离首府比较近，昌吉州的GDP也是非常喜人的，常年排在全疆第二，仅次于乌鲁木齐。近些年，推进乌昌一体化的发展策略，因此昌吉人来乌鲁木齐购房也是大势所趋。
除去阿勒泰地区，塔城地区、伊犁哈萨克自治州 、喀什地区均属于新疆GDP前十，在地房发展经济有钱了之后，来乌鲁木齐得到更好的教育和经济发展的机会也是正常的发展规律。
那么，阿勒泰人又是为什么爱来乌鲁木齐购房呢?
这就要说到阿勒泰地区的地理位置，处欧亚大陆腹地，纬度较高，属典型的温带大陆性寒冷气候，其特点是夏季干热，冬季严寒，年均气温0.7℃—4.9℃，极端最低温度-51.5℃，极端最高温度42.2℃。冬季降雪量高，温度低成为这两年炙手可热的雪场，但当地人还是喜欢冬季没有那么冷的乌鲁木齐。
PART 02
外省人来乌市购房会增加吗?
2022年1月外省人在乌鲁木齐市购买商品住房占比35.05%，2月28.03%，3月占比29.30%，较上一月占比上升1.27%。
那么，吸引外省人来乌鲁木齐投资买房的主要原因都有哪些呢?
1
来乌鲁木齐投资 自住
乌鲁木齐是作为丝绸之路经济带上重要城市，近些年在经济上有瞩目的发展，吸引外省人来乌鲁木齐投资各行各业。在乌鲁木齐做生意发展的同时，需要购置房产自住。
2
看好乌鲁木齐房市 投资
4月15日，国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比2月分别减少2个和12个。
涨幅前十的城市分别是：乌鲁木齐、深圳、成都、杭州、韶关、海口、重庆、北京、南昌、青岛(长沙、西安、银川、锦州、金华、遵义，与青岛新房价格环比涨幅相同)。
其中，乌鲁木齐新房价格环比涨幅领跑70城，环比上涨1%;深圳和成都的新房价格环比涨幅0.8%，并列第二;杭州新房价格环比上涨0.7%，排名第三。在全国楼市一路走低的今年，乌鲁木齐价格一路上涨傲视全国。
今年新疆今年将实施重点项目370项，总投资2.17万亿元，计划完成投资2700亿元。相信外省人也是看好新疆经济发展，预测乌鲁木齐房市投资收益率会逐年增高。
PART 03
外省人乌鲁木齐买房政策
同意用所购住房做抵押担保、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁、具备完全的民事行为的能力，在中国有常住户口或者有效居留身份、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
1、取消商品房落户房屋面积和购房金额的要求的限制，现在只要购买商品房并且入住了，就可以办理本人、配偶及未婚子女的落户。
2、取消二手房落户要求持房产证5年以上并且缴纳养老保险5年以上的条件限制，现在要求只要办理房产证或不动产证并且缴纳养老保险(养老保险不受区域和时间的限制)，或持有中级以上职称证书等相关证书，均可申请办理本人、配偶及未婚子女的落户。
3、在学历落户方面，具有专科以上学历，年龄45周岁以下可申请本人及未婚子女的落户。硕士及硕士以上学历不受年龄限制。具有中专(含技校学历)和在行政机关事业单位及卫生、教育等单位工作的并缴纳城镇职工养老保险满6个月的都能为本人及其未婚子女办理落户。
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