买房签合同需要注意哪些细节？这7件事最好别忽视，入手更安心

房子是人们居住生活必不可少的东西，然而买房不仅需要一笔巨款，在此过程中，还有很多细节需要注意，特别是购房合同中存在许多猫腻。

如果不事先了解清楚，尽早提防，那么很容易中招，最后吃亏的是自己，所以这7大细节大家一定注意，不然日后麻烦多。

第一，进行实地考察

想要稳妥买房，现房应该是众多人的首选，因为它可以实地考察，不仅能让购房者更熟悉周边环境，还能很好的确认房子质量以及居住品质，最大限度的保障居住舒适度和便利性，所以签购房合同前，一定不要因为怕麻烦而忽略这一步骤。不然入手多半要后悔。

第二，确认开发商资质是否齐全

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》是开发商合法建房售房的重要凭证，在签订购房合同前，一定要确认这五证是否齐全。一般情况下，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》合法，那么买房基本没啥问题，但你要是不重视的话，后期很可能会遇到期房烂尾、违规建房、房产证难办理等情况，非常糟心。因此，一定记得先检查五证原件，才能最大限度地确保购房安全。

第三，确认每一项数字条款

购房合同中肯定少不了数字条款，比如房子面积，购房款项等，要知道很多时候，一个小数点或者一个数字的偏差，就很容易造成巨大损失，因此但凡涉及数字的条款，一定要仔仔细细看清楚，以免到时候发生不必要的经济纠纷。

第四，明确交房时间约定

这一注意事项主要针对买期房的人，因为期房属于尚未建成的房子，即便你签了购房合同，付了购房款，也无法马上入住，需要耐心等到几年才可以，因此交房时间就变得尤为重要，如果开发商没在约定时间内按时交房，不仅你的租房成本增加，可能还会面临不少隐患，比如房子质量难保证等。所以大家千万不要被开发商模糊的字眼所迷惑，一定要注意交房时间的约定，最好能具体到年月日，这样才能有效避免更多的麻烦和损失。

第五，留心付款时间的约定

不管你是全款买房还是贷款买房，如果逾期未付款的话，那购房者多半要承担违约责任，所以签购房合同时，一定注意要注意付款时间的约定，以免到时候多花冤枉钱，甚至出现钱房两失的情况。

第六，明确违约责任

签订购房合同，可以有效约束买卖双方的行为，最大限度地保障双方利益不受损，所以合同中一定要明确好违约责任，比如开发商延期交房、房子质量出现重大问题时该如何解决，购房者未按时付款该如何处理等，只有这样才能更好的保障交易顺利进行，买房更安心。

第七，注意不要有空白条款

购房合同内容密密麻麻，很多人是没有耐心一字一句看完的，但这就很容易让一些黑心开发商钻了空子。如果你签的购房合同中有空白条款，那么吃亏的是自己，因为谁也无法保证，开发商是否会利用这些空白条款，增添不合理的要求或者逃避责任，所以看合同时千万别马虎。