【南京旭辉】都会江来府｜约200万+抢占地铁口真改善品质精装房

不久前，贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》显示，其中南京刚需购房上车套均总价约209万。

据克而瑞最新数据显示，今年2月，南京新房成交均价直冲约39051元/㎡，环比上涨12.56%。面对不断上涨的房价走势，对于刚需人群来说，还有哪里可以置业？

目光聚焦上周开盘热销的一家新楼盘或许能给你答案！4月6日，位于江北新区直管区核芯位置的都会江来府首次开盘，当日热销约5亿，一举打破区域近两年无摇号开盘记录。

探究热销原因，正是潜力板块、价格洼地、核芯区域、改善品质等诸多刚需置业者们可遇不可求的需求点，都能在都会江来府找到解决之道。下面就通过了解都会江来府的情况，向刚需置业者们分享选房购房攻略！

看准预算，选对板块至关重要

横在刚需者们面前最大的门槛就是预算，200万左右是南京的刚需上车门槛，这个价格又有哪些地方可以选择。

通过上图可以看出，约200万可选择的区域，江北绝对是热门板块之一，随着城市的发展，江北新区已成为南京下一个城市中心。占据先天优势的江北核心区，房价也水涨船高，但动辄8成的首付和千人摇号的场景也让不少刚需购房者望而却步。

再看今年4月南京新房上市计划中，江北区域各楼盘价格对比，单价和总价都符合预算要求的只有位于葛塘大厂板块的都会江来府。

直管区核芯 板块价值突飞猛进

都说买房买对了板块，就成功了一大半，前面说过都会江来府首开爆火其中一个重要原因就是葛塘新城板块的区域价值被重点关注。

葛塘新城属于江北新区直管区内，定位为彰显江北新区特色的城市名片，复合高效的宜居生态科创新城。同时也是创新驱动，人才引领，培育科技创新中心和居住中心规划中，总投资达180亿元的蜂巢城市便位于这片未来之城上。

区域站位高，潜力大，更难得的是葛塘新城板块现有配套也非常成熟。交通上，江北大道作为自驾的主动脉，已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，还规划了地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘。

商业方面有美利广场、鑫乐生活广场，荣盛商业综合体（在建）等；教育上有葛塘中心小学、南化实小、扬子一中、扬子中学等；医疗则有江北人民医院和中大医院，各项配套日益成熟。

反观之下，葛塘新城与高新等板块近在咫尺，但是房价差距却达到了8000元/㎡之多，各项配套不输其他区域，同样的价格却能从小户型直接跨越到大四居。

看重交通便利和未来潜力的众多置业者，可以紧抓这波风口，价值高地却是价格洼地的葛塘新城注定不会蛰伏很久。

刚需价格 配套品质兼备改善标杆

对于刚需购房者来说，对价格的考量并不意味着要放弃对品质的追求，同样有着强烈居住升级需求，选择对了，刚需价格也能拥有高品质改善生活！

由旭辉集团、联发集团和象屿地产联合打造高品质改善楼盘——都会江来府，则将“低价高配”+“低价高享”发挥的淋漓尽致，以直管区核芯占位和直击痛点爆款产品，获得众多自住刚需和改善客户的青睐。

（1）真正地铁房，改善生活从环境开始

都会江来府距离S8地铁大厂站直线距离仅约300米，真正地铁房，更拥有自己的高质量步行生活圈，在板块内优享醇熟改善生活配套。

（1）项目距离南化实小一路之隔，毗邻扬子一中，扬子二中等学府，一站式高质量教育配套。

（2）项目自带建筑面积超4000㎡微笑街区，东侧为规划商办用地，约1.5公里范围内分布美利广场、慕斯荟、荣盛首府商业综合体（在建）等；步行可达的繁华商业配套，让生活品质也能时刻在线。

（3）项目南侧约900米在建江北新区公共服务卫生中心，约3公里内分布三甲江北医院和中大医院，扬子医院；高质量医疗配套，更为改善生态提供强大后盾。

项目区位图

（2）成长型户型 改善生活更需品质空间

对于大部分刚需客户来说，小户型因为总价低往往是首选。都会江来府首开建筑面积约89-125㎡成长型户型，科学设计宽庭布局，大开间朝南，阔绰双阳台+观景飘窗，无论是三口之家，二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的舒居户型。

难能可贵的是，都会江来府作为区域稀缺难得集中供暖住区，每年供暖季4个月x24小时供暖，温度可控，高舒适性、低成本。大师造精装体系，甄选全屋品牌家装，数十项精工细节设计，共同打造温度感十足的高品质改善空间。

建筑面积约125㎡升级装修样板示范间实景图|非交付标准

（3）全龄森意，品质园林让改善更上台阶

对很多人来说，改善仅仅是户型面积的增加，但随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。都会江来府社区内部景观打造——1座森林/2轴2环/3片森园/4大剧场/N+场景，构建5+x全龄关怀人居生活系统。以合理动线布局和智慧物业服务，将社区休闲与景观相融共生，为都会生活者打造更具温度感的生活场域。

项目意向设计效果图|非交付标准

三进式景观布局排布，全龄段覆盖的特色运动社交空间，内部活力健康跑道，满足社区各年龄段人群健身休闲需求。

项目意向设计效果图|非交付标准

高层视野低密布局，项目整体C大调·美学建筑立面，打造标志性美学外立面的同时，使窗墙比满足观景采光最优化。

项目意向设计效果图|非交付标准

值得提醒的是刚需置业通常会选择至少要有一个明显优点的房产，这是以后换房的筹码。那么像都会江来府这样优点既突出又丰富的产品，更像家庭置业梦寐以求的“第一桶金”。

据悉，项目首开仍有少量剩余房源可供选择，像都会江来府这样集“区域发展红利、品牌房企品质、刚需产品价格、品质改善标杆”四大属性于一体的项目自然是卖一套就少一套的存在了，所以，还有什么好犹豫的吗？

项目地址

江北新区直管区葛塘新城葛中南路与宁六路交汇处（大厂地铁站向西约300米）

VIP LINE

025-8412 1888

1、本项目推广名为：都会江来府，核准地名为：都会江来府，开发商：南京旭江置业发展有限公司。本宣传资料内容均为要约邀请，房屋买卖双方权利义务以法律规定及签订的《商品房买卖合同》文件约定为准，任何因本宣传资料或依赖其内容进行交易所致的损失，开发商均不承担任何责任。本宣传资料中关于项目规划、数据及示意图文等内容表述均可能被进一步修改或优化。本宣传资料中所涉相关数据、内容、及图片仅供参考。本宣传资料制作时间为2022年4月，有效期至2022年12月31日。自此时起，所有自此之前发生的与本项目相关的宣传内容即时作废。本项目宣传资料更新或再版的，恕不另行通知。

2、本宣传资料中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。以上资料为截止于2022年4月30日的情况。

3、本宣传资料中对政府规划中待建的项目，如地铁、轻轨、公园、公交线路等信息，来源于《南京市江北新区管理委员会》官网等其他平台官网。

4、本宣传资料中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

5、本宣传资料中因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。如有变化恕不另行通知。

6、本项目为装修交付，文中实拍图均为装修示范单位实景拍摄，其中软装为非交付标准，其装修设计方案以最大化合理化利用户型空间为首要考虑因素，皆在为客户提供更多装修参考，不作为交付标准和依据，产品配置标准会因为选择基础装修和升级装修会有所不同，具体交付标准最终以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同及其附件约定为准。本公司保留对本宣传资料进行修改的权利，敬请留意最新资料。