成都、贵阳等城市郊区，有的别墅才100多万，工薪阶层可以买吗？

100多万的小别墅，其实并非成都（都江堰等区域）、贵阳（双龙等板块）的专利，在其他很多新一线、二三线城市，也都有类似的产品。

1、居住体验和产品特点

这些位于城市郊区的小别墅，板块周边的商业、生活配套相对没那么成熟，生活便利度大打折扣。

如果是炒作郊区板块未来的发展潜力，其实也不一定能兑现，毕竟，在经济增速和人口增长速度都放缓的年代，许多城市的房产价值重心，都在逐渐回归主城人口稠密的核心板块，新区开拓的进展恐怕不会像一二十年前那么可观了。

所以，这类100来万甚至200万上下的小别墅（号称“经济适用墅”），主打的往往是产品力。

但是，在产品和户型设计上，一些“经济适用墅”，又显得比较鸡肋：

比如联排户型和邻居共用1~2堵墙，比如楼梯设计过窄过陡，比如单层面宽太小、院子太小不开阔、楼层数太多等硬伤。

2、工薪阶层的实际需求

一二线城市里面的工薪阶层，有些经济水平是达到了全国中产家庭水平的，有的则可能刚刚摸到小康的下限，还有的可能接近于低水平的财务自由，他们购买别墅的实际需求，其实不外乎两个：

其一，用于居住，追求生活质量的改善；

其二，资产配置，寻求家庭财富的保值增值。

然而，郊区价值100多万、200万以内的小别墅，在更多的情况下，只不过是“看上去很美”。

由于地处偏远市郊，周边配套没有跟上，生活上会感受到极大的不便。每天持续花在通勤往返上的时间和精力成本，足以拖垮一个上班族正常的生活节奏，让人身心俱疲。

如果再加上别墅墙壁漏水潮湿，或者网线被老鼠咬断、花大价钱雇家政打扫卫生、冬天无论怎么开地暖空调轮番上阵电费蹭蹭往上涨都无济于事等鸡毛蒜皮的小事，就别提有多糟心了。

所以，这样的“经济适用墅”，大概率既难满足工薪阶层的居住改善需求，也不能实现家庭财富的保值或增值，相反，还有可能由于较高的持有成本，不断断侵蚀中产家庭的现金流，成为负资产。

3、高沉没成本+低流动性

很多这种建在郊区的别墅小区，可能唯一令人感受到不折不扣的标签，就是“低密住区”了。

平时小区里都是冷冷清清，入住率不高，有的人是因为压根不想住郊区，有的人是因为买得起装不起、住不起。

买别墅的100来万，往往只是业主为这套房从荷包向外掏钱的一个开始而已，后续的装修预算其实并不低，市场行情就是这样的，一般都考虑在别墅价格的1/2左右，比如100多万的别墅，也就是要准备五六十万的装修预算，才能大致装得出一个别墅的质感来。

而这部分装修等沉没成本，是很难在后期变现成为资产的。

二手别墅市场本来就很小众，买家很少，装修过的风格、材质也是非标产品，众口难调，更何况，很多买二手别墅的买家，还比较忌讳住过人的别墅，害怕凶宅。

所以，那些花重金装修出来的别墅，在二手房市场上的流动性，是非常低的，见过太多案例，就算原房东把装修成本全部亏本按照毛坯别墅的价格甩卖，都不一定有下家接手。

所以，综合来看，100多万的小别墅，听上去虽然价格诱人，但是，往往标价越便宜的东西，就越需要在后期付出昂贵的代价，天下没有免费的午餐，没那么多便宜可占，对于工薪家庭，面对这样低价别墅的诱惑之时，还是尽量运用理性思维，克制一下头脑发热和冲动情怀。