176个小区下跌！刚刚，马鞍山260个二手小区挂牌均价出炉！

转眼间，“金三银四”中的“金三”已落幕，“银四”也已过半，目前马鞍山的二手房市场如何呢？

根据全国房价行情平台数据，马鞍山近一月挂牌均价为10533元/㎡，较3月的10000元/㎡ 环比上涨5.33% 。

| 截图来自全国房价行情网，截图时间：4月15日

从近几个月的数据来看，马鞍山二手房市场走势趋于平稳。我们一起来看一下各个小区的具体情况！（数据来源于马鞍山OK二手房&贝壳找房，仅供参考，不作为交易凭据）

Part / 01

58涨176跌26平

260个二手小区挂价出炉

本期小佳盘点了260家二手小区的挂牌均价，主要统计了小区3月和4月的挂牌价、环比涨跌幅、挂牌量量、近90天成交量以及近30天带看次数几个维度的数据。

特别声明：

①数据来源于马鞍山OK二手房&贝壳找房

②2022年3月挂牌均价的统计时间为2022年3月7日

③2022年4月挂牌均价统计时间为2022年4月15日

④数据为挂牌均价，且每套房源因情况不同，价格有所浮动，数据仅供参考，不作为任何交易凭据

就统计的260个小区来看，环比58个小区上涨，占比22.31%；176个小区下跌，占比67.69%；26个小区暂无变化，占比10.00%。

3月统计情况回顾：

环比70个小区上涨，占比26.92%；166个小区下跌，占比63.85%；24个小区暂无变化，占比9.23%。

Part / 02

价格分布明显集中

多处于0.6-1.4w/㎡之间

从宏观角度来看，马鞍山整体房价包容性特别强，最高可以达到2w+/㎡，最低也可以低至3800元/㎡左右，刚需、刚改、改善、终极改善等购房群体的需求都可得到满足。

据数据统计分析，4月马鞍山各小区挂牌均价仍然主要集中分布在 0.6-1.4w/㎡ 之间，其中：

TOP1区间范围0.8-1w/㎡，包含小区59个；

TOP2区间范围1.2-1.4w/㎡，包含小区55个；

TOP3区间范围0.6-0.8w/㎡，包含小区51个。

| 制图：马鞍山OK房产，数据仅供参考

在这260个小区中，有哪些小区的二手房挂牌均价波动较大呢？我们来看一下各二手小区的涨跌幅排行。

环比涨幅排名前十的小区分别为老报馆时代广场、山明水秀二期、华东宁泽园、怡和家园、马纺新村、新工房小区、碧桂嘉苑、半山花园、伟星蓝山半山墅、山南小区。

虽然这10个小区的环比涨幅位列前茅，但它们的近90天成交量寥寥，多数为0成交。

| 制图：马鞍山OK房产，数据仅供参考

环比跌幅排名前十的小区分别为昕源花园、鹊桥小区一村、东湖碧水湾、鸳鸯小区一村、东方明珠世纪花园、香榭园、家和花园、贵都花园、生化新村、梨苑小区。

虽然挂牌均价有所下跌，但其中鸳鸯小区一村和东方明珠世纪花园的近90天成交量还不错，可以达到4、6套。

| 制图：马鞍山OK房产，数据仅供参考

从二手房价格涨跌幅及成交量来看，目前买卖双方的态度可以简单概括为：

卖家：我值那么高的价！

买家：不！你不值！

Part / 03

刚需产品占据主流

城东、城南是买房人的心头好

一直以来，马鞍山人买房呈鲜明的区域偏好形势，城东、城南各有一波拥趸，为这两个城区发言。在成交、带看数据中，这2个城区的数据也明显较好。

近90天成交量排行中，最高的是深业华府春天里，高达20套，不过，就近几个月的数据来看，春天里挂价在不断下调，持续探底。（大家可以大胆预测一波，#你认为春天里的价格会止步多少呢？参考答案：1.3w+、1.2w+、1.1w+#）

| 制图：马鞍山OK房产，数据仅供参考

近30天带看排行中，依然是深业华府春天里占据榜首，近30天带看次数可以高达301次！不容乐观的是，这个数据较3月数据呈大幅下降，3月统计时近30天带看数量可以达到518次。

市场持续低行，买房人看房的意愿在被削减。根据近期收到的反馈来看，不少网友的买房计划从原来的“想看看”，变成了如今的“过段时间再说吧”。

| 制图：马鞍山OK房产，数据仅供参考

值得一提的是，就以上数据来看，在马鞍山二手房市场中，关注度较高的仍然是刚需产品。

最后，我们再来看看哪些小区的业主正在积极抛售。根据正在出售量排行，深业华府春天里最多，达到了254套，其次是达观天下悦城，有240套，而恒生秀山郡也高达226套。

| 制图：马鞍山OK房产，数据仅供参考

总结：马鞍山目前的二手房市场价格多数小区下跌，成交量近几个月来都处于低值，波动不大，带看量在逐步下降，说明大家的看房意愿有所减低。过去一个月，楼市受疫情影响较大，也许进入4月、5月后，二手房市场会有所缓和。

最后留给大家一个讨论话题：#你认为马鞍山的二手房市场会在什么时候回暖呢？#欢迎大家在评论区理性讨论。