想要了解房屋抵押贷款的最大额度，我们就先要了解房屋抵押额度的评判标准。分别是房产情况、个人资质条件以及渠道选择。
一、房产情况可以从三个角度来看待，分别是房屋估价、房屋属性以及房龄。一般我们在办理房屋抵押贷款时贷款渠道方面都会对我们的房屋进行价值评估，这个评估价一般都会略低于市场价。
房屋属性是影响房屋抵押贷款额度的关键因素，目前我们可以将房屋属性分为三大类，分别是住宅、公寓、厂房和写字楼等。住宅的价值是三大类中最高的，一般贷款渠道会将住宅的抵押贷款额度定为其价值的七成左右，而公寓楼的抵押贷款额度则会被定为其价值的六成左右，厂房、写字楼等则为其原本价值的六成或六成以下。
可以理解为当同样都是价值100万的住宅、公寓和厂房一同参与抵押时，住宅的抵押贷款额度最大为70万左右，公寓为60万左右，厂房在通常的情况下为60万以下。
另外的关键因素就是房龄问题，大部分贷款渠道更喜欢给房龄在25年以下的房屋办理抵押贷款，房龄越大，贷款额度则会更低。如果房领超过25年，甚至会有贷款渠道拒绝给我们贷款。
二、个人资格条件主要看征信条件，分别是负债情况、逾期记录、查询贷款记录。这些都会影响到贷款渠道对我们还款能力的判断，如果我们在这些方面表现得不尽人意，那么贷款机构很有可能会因此降低贷款额度，甚至拒绝给我们贷款。
三、最后就是渠道选择方面的影响了，各个渠道对于同一个房屋的评判标准是不尽相同的，因此不同渠道对同一个房屋设定的最大额度也不相同。
比如说一个价值200万的房屋，我们从银行A办理抵押贷款，额度最高为150万，但是如果去银行B额度就有可能会变成170万。
如果各位对房屋抵押贷款还有不理解的地方可以在这里留言或私信，我会帮助各位解决。
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