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楼市是松绑了,但房贷我顶不住啊!

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前两天,苏州二手房限售“5改3”政策一出台,掀起一波热烈讨论。

毕竟这可是近几年拥有“江苏首富”“万亿GDP”“最强地级市”多个头衔的强二线城市,在产业聚集走强、人口净流入持续增长的背景下,楼市居然松绑了?

放眼全国,从2月开始出现了不少“苏州”,许多二、三线城市纷纷从首付、限购限购、公积金贷款等方面纾解楼市压力。

有行业机构分析,一季度楼市调控达到157次,截至4月5日,全国已有超65个城市出台楼市调控政策。

今年以来,断供、裁员、失业……这类经历三天两头出现在社交平台上,疫情反复,难字当头。

截图:小红书

不少打工人直呼:今时今日只有把钱牢牢揣兜里,才最有安全感,买房,先省省吧。

楼市去年结的冰还没融,今年又断断续续下起了小雪。

强二线纷纷救市

限购、限售松开了

经济友好、人口流入、环境不赖

作为工业制造重镇的苏州,2020年GDP突破两万亿大关。

这几年的房价涨幅也在节节上扬,一度成为全国房价涨幅最高的城市之一,接着限售、限购就开始派上用场。

但苏州的房价一直不算太高,均价在全国甚至要低于南京、东莞、珠海等地。

从2020年下半年开始,全国楼市进入低迷期,苏州当地房地产市场的热度也迷了:金九银十惨淡、土地市场冷清、楼市库存升高。

后来政策有所回暖,到了今年市场基本面开始转好,苏州的首套房利率传出4字头,新房成交量也有所回涨。

这一波疫情,持续影响江浙沪,苏州二手房交易受到一定抑制,挂牌量多,但成交有限。

苏州24小时降价二手房

图源:诸葛找房

苏州去年4月份二手房成交量有8000套,到了今年3月仅成交3578套,直接对半斩。

此次政策调整也是针对二手房:二手房限售由“5年改3年”,但没有将限售取消,意味着后续还可以根据市场允许态势再次调整。

另外,在针对购房资格上,非苏州户籍居民家庭购房由社保连续2年改为累计2年。

对限售、限购政策进行调整是二线城市最多的操作。

郑州表示:如果子女、近亲属在郑工作、生活的,老年人来郑州投亲养老,投靠家庭可再购一套住房

福州也加入了队伍:非户籍家庭在五城区内购房,无需提供近两年内满12个月医保、社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

在救市这方面上,还有座城市是最果断的。3月23日,哈尔滨废止了两年前的一纸限售令。

其实从去年10月份开始,这座东北省会城市就已经开始“自救”了,包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。

此前,哈尔滨的房价连跌7个月,跌得连亲妈都不认,人口又持续外流、库存压顶......这也是国内众多二、三线城市面临的尴尬局面。

对于开发商而言,今年在二、三、四线城市拍地就要更加谨慎了,避免最后造成供给过剩,要割肉甩卖。

现在蛋糕就那么大,只能各凭本事了,开发商也真是难。

一线城市缓慢回暖

广州“金三”成色不佳

那边厢闹得起劲,一线城市的政策调控幅度相对“稳如老狗”。

也传出过不少小道消息,比如说广州新房限价放松、接力贷又恢复了、深圳二手房指导价将于近期调整等等,但最后多数都没了下文。

毕竟一线城市的一举一动,那么多双眼睛在盯着。

不过在4月13日,二线城市的调控终于传导到一线城市。

上海成了首个对人才政策放松的一线城市,临港片区人才购房社保门槛由一年缩短为3至6个月!

相对于不咸不淡的1-2月,3月,一线城市确实迎来了一波回暖。新房方面,中指研究院监测到,一线城市成交量整体环比上升12%,其中北京升幅最大,为80.4%;广州升幅34.0%,位居第二。

全国楼市成交量环比有所回暖

图源中指数据

以广州为例,跟年前相比,起码一、二手市场明显积极多了。

网易房产数据中心监测到,3月1日-24日共成交5300套新房;环比上涨51.3%,但和去年同期9100套的成交量相比,差距较大

但在广州,部分板块存在高库存的现状,市场供大于求,在调控力度不减的情况下,部分库存量大、但不活跃的板块楼盘可能会采取以价换量的方式促销。

二手方面,据广州中原研究发展部数据,3月广州市二手住宅成交量为8413宗,环比2022年2月同期大涨101.5%,同比大减44%

其中成交最高的是番禺,共成交1247套,同比涨了132.6%。

番禺大涨主要靠“明星盘”祈福新村贡献,22号线的开通为该区域带来了一定的利好。

广州中原发展研究部认为,随着房贷审批进一步优化,部分银行房贷利率进一步下调,还是刺激了不少买家入市欲望。

预计待疫情稳定,广州市场将能在较短时间内继续恢复。

疫情下,房贷还款吃紧

要不要买?得评估你自己

这轮救市,还给了你加点杠杆的机会。

先是菏泽打响将首付比例第一枪,首套房首付比例最低可至20%,北京、重庆、南宁、温州、惠州、佛山紧接着跟上。

在佛山,部分银行非限购区楼盘首付比例降低至20%。

在南宁、驻马店,二套房贷款首付由4成降为3成

兰州叠加了“认贷不认房”政策,拥有一套住房并已结清购房贷款的,为改善居住条件再次申请贷款购买住房的,执行首套房贷款政策。

另外,不少地方的公积金额度、首付款比例、贷款期限都在松绑,其中还有针对三孩的具体细则,主要是提高三孩职工的公积金额度

本想要想让你买房-结婚-生孩子一气呵成,但效果却一般。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,当下,购房者预期不稳,收入前景看淡,疫情冲击等才是制约楼市最关键的因素,这些问题短期内还将继续影响楼市成交。

自去年至今,多个城市遭受疫情冲击,各行各业都受到一定影响。“还不起房贷”、“银行回应能否推迟还贷”这类新闻,经常冲上热搜。

疫情之下,房贷成了“达摩克利斯之剑”,这回,就不是杠杆要不要拉高,而是敢不敢拉的问题了。

如果不能确定自己持续赚钱的能力,这段时间还是先理性观望吧。

封面图源:网易房产广州站

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