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房贷深V反转!疫情之下,楼市信心经得考验吗?

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昨天,央妈公布了3月金融数据。

我看了一下,市场信心确实在慢慢修复,但随时都有被再次打垮的可能。

为什么这么说?

首先,要承认的一点是,市场信心是有被提振的。

看看3月M1、M2、社融的数据就知道了。

不懂M1、M2这些数据的,可以回顾:信贷迎来开门红,楼市却被打了一针!

3月末,广义货币(M2)余额249.77万亿元,同比增长9.7%。

3月末,狭义货币(M1)余额64.51万亿元,同比增长4.7%。

上图是近两年M1、M2同比增速走势,可以看到:

M2同比增速再次反弹,回到近一年的高位,仅次于今年1月份。

M1同比增速则与上月末持平,目前来说算是稳住了。

但要注意的是,两者的剪刀差也因此而再次拉大。

这说明什么?

M2、M1同比增速的反弹和企稳,其实就说明大家的投资意愿是有提升的,至少没有继续下跌。

我之前说过,只有M1和M2之间的剪刀差非常小,甚至M1同比增速超过M2,才能说明市场火热,例如2020年年底和2021年年初。

所以,从现在来看,只能说明市场出现了转好的苗头。

如果要回到正常水平甚至火热,那么M2同比增速必须要重回两位数,M1同比增速也要有大幅度的提升。

同样可以反映企业投资意愿的还有社融数据。

3月末,社会融资规模存量为325.64万亿元,同比增长10.6%。

上图是近两年社融同比增速的走势,可以看到:

3月社融同比增速也再次反弹,但是仍比不上这两年疫情期间的水平。

这说明央妈对实体经济的支持还是不够,唯有社融同比增速回到12%甚至突破13%,经营困难的企业才能长舒一口气。

另外,从前不久央妈发布的《2022年第一季度银行家问卷调查报告》来看,企业还是有贷款意愿的。

数据显示,今年一季度贷款总体需求指数为72.3%,比上季上升4.6 个百分点。

分行业来看,制造业、基建、零售、房地产等行业的贷款需求,都比上季度有所提升。

分企业来看,无论是大型企业还是中小型企业,贷款需求也比上季度有所提升。

只不过,目前的贷款意愿肯定比不上前两年的同期水平。

毕竟,目前经济大环境还是很严峻的,尤其是疫情的多点爆发,上海、广州这种对全国经济贡献巨大的核心城市也难免于幸。

前两天我跟上海的亲戚聊了一下,她目前已经停工一个多月了,抢菜更是司空见惯,很多人每天一大早就要盯着手机APP,就差拿着筋膜枪戳烂屏幕了。

按她的话来说,没抢到菜的才是正常,还好家里人去做了志愿者,每天都有菜可以发,要不然每天只能吃外卖了。

所以,在这种情况下,随着停工的企业越来越多,人们收入的突然断档,中国经济压力不可谓不大,这也是我为什么说市场信心随时会被打垮的原因。

总而言之,目前中国经济最大的不确定性,除了疫情,还是疫情。

再来看看和房地产相关的住户部门贷款。

上个月,中长期贷款15年来首次负增长的消息一出来,相信很多人都被吓到了。

毕竟,当时楼市本来就低迷,2月刚好也有春节假期,大家买房的积极性肯定是不高的。

不过,从昨天的金融数据来看,住户部门贷款居然出现了深V反弹。

央妈数据显示,今年一季度,住户贷款增加1.26万亿元,其中,短期贷款增加1943亿元,中长期贷款增加1.07万亿元。

所谓住户部门中长期贷款,主要指的就是房贷。

难道大家突然心血来潮,一窝蜂地又去买房了?

别急,先看清楚,这是一季度的数据,不是3月份的!

从3月单月来看,住户部门中长期贷款新增仅为3735亿元。

这个水平,仍然比不上1月份,而且同比减少2504亿元,还是连续2年出现同减少。

这说明什么?

说明相比2月份,人们贷款买房的意愿有所提升,这是一件好事,但大家还没到完全看好楼市,疯狂入市地步。

之所以有所提升,有两个方面的原因:

一方面,房贷利率的不断下调,主要是银行加点数的下调,例如苏州目前首套房贷利率已经降至4.6%,和5年期LPR利率持平,创下了近5年来新低。

另一方面,调控政策的放松,根据诸葛找房统计,目前已经有近70个城市(区)实行了各类支持房地产的政策,而且对楼市刺激力度最大的限购、限售也出现放松。

目前强二线城市已经有所行动,例如昨天苏州放松二手房限售,由5年改3年;今天南京六合、溧水两区调整限购,外地户籍无须提交社保即可购一套商品房......

接下来一线城市什么时候出手,会以什么形式出手,将会是一个值得关注的重点。

另外,4月的中长期贷款能否延续3月上扬的态势,目前还不好说,毕竟小阳春已经失约,再加上疫情的反扑,人们刚恢复的一点信心扛得住吗?

别跟我说什么线上看房,几百万的买卖,靠这花里胡哨的东西就能决定的吗?实地看房比什么都强!

那么,未来1个月降息、降准还会出现吗?

我觉得,很有可能。

毕竟,4月6日的国常会已经再次提出:

“要适时灵活运用多种货币政策工具,更好发挥总量和结构双重功能,加大对实体经济的支持。加大稳健的货币政策实施力度,保持流动性合理充裕。”

4月是否降息,最快可以在4月15日(本周五)MLF利率公布的时候看出来,如果届时有下调,那么LPR利率就会下调。

降准也有空间,有可能全面降准0.5到1个百分点,另外央妈其实还有很多政策工具,只不过降准、降息是意义最强的。

总而言之,新一波政策利好已经在路上,无论你看到什么大招,都没必要大惊小怪。

盲目从众毫无意义,一切从你的实际出发,其余的都是扯淡。

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