少林寺花4.5亿买地进军房地产/2022年1季度河南省房企榜单发布

导读：1.4月6日，郑州以挂牌方式出让了郑东新区一宗商业、商务用地，河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得。

2.2022年1季度河南省房企全口径销售排行榜和1季度河南省本土房企全口径销售排行榜公布。

3.4月7日，据新华社报道，五大国有商业银行称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

>>>>上周预售前公示楼盘一览

美林上苑公示日期：2022/4/8，是否首次拿证：否，预售楼栋：13# / 22#（南院），预售套数：56套（成套住宅），预售面积：9735.26㎡，项目坐落：郑东新区龙湖中环南路南、龙翔三街西。

>>>>上周土拍数据一览

4月6日，建业旗下郑州建祺置业以7400万元竞得郑政东出[2022]1号（网）地块使用权。该地块位于农业东路北、地秀街东，面积7.545亩，为零售商业、餐饮、旅馆用地。

4月6日，郑州以挂牌方式出让了郑东新区一宗商业、商务用地，河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得。

该宗地面积3.82万㎡，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司，持股比例分别为51%、49%。其中，沅翰实业最终受益人为河南嵩山少林寺方丈释永信。从股权路径看，释永信持有河南少林无形资产管理有限公司80%股权，后者持有沅翰实业70%股权。

>>>>2022年1季度河南省房企榜单发布

2022年1季度河南省房企全口径销售排行榜：

建业集团（约62.44亿元），碧桂园（约60.56亿元），正商集团（约42.01亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约88.03万㎡），碧桂园（约61.59万㎡），正商集团（约60.17万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

2022年1季度河南省本土房企全口径销售排行榜：

建业集团（约62.44亿元），正商集团（约42.01亿元），康桥集团（约17.04亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约88.03万㎡），正商集团（约60.17万㎡），昌建地产（约23.45万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

河南省第四期“三个一批”项目建设活动郑州共签约项目231个

4月6日，河南省第四期“三个一批”项目建设活动郑州共签约项目231个，总投资额1651亿元，涵盖了先进制造、战略新兴产业、总部经济等多个领域。其中，总投资10亿以上项目46个；数字经济、先进制造业和战略性新兴产业项目105个、占比45％，投资831亿元、占比50％。

全省“三个一批”项目建设活动开展以来，郑州市深入践行“项目为王”理念，高质高效推动项目引进、落地和建设。前三期“三个一批”项目共269个，总投资3204亿元，签约项目已全部落地开工，在建项目有序推进，投产项目产能达效率88％。

>>>>一季度河南省财政收支实现“开门红”

全省一般公共预算收入完成1224.5亿元，增长8.9%，比前两个月提高6.6个百分点

其中地方税收收入785亿元，增长7.8%，比前两个月提高5.5个百分点

全省一般公共预算支出3022.9亿元，增长6.6%，同比提高0.3个百分点

其中科技、公共卫生、农林水等重点支出保障较好，分别增长67.7%、25.9%、12.3%

>>>>3月新房成交量价齐升 供应节奏明显加快

根据数据显示，2022年3月重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%，同比下跌50.21%；同时从一季度新房成交情况来看，一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米，环比下跌25.84%，同比下跌39.32%。进一步印证了房地产市场当前仍处于恢复阶段，整体表现还是偏弱。预计接下来，在疫情好转以及政策的持续发力下，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升，但由于去年4月是一个成交小高峰，预计超过去年同期水平的概率不大。

本月重点监测的35城的成交均价呈现小幅上涨态势。分城市等级来看，一线城市、三四线城市成交均价呈现上涨态势，二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看，2022年3月重点35城成交均价为18930元/平方米，环比上涨3.03%。其中，一线城市成交均价54375元/平方米，环比上涨6.08%，主要是在本月深圳市场均价上涨显著的带动下，一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先；二线城市成交均价18762元/平方米，环比下跌5.04%；三四线城市成交均价12824元/平方米，环比上涨5.36%。

2022年3月重点监测的23城批准上市面积为923.07万㎡，环比上涨219.1%，同比下跌22.5%。从环比情况来看，23城全员环比上涨，其中，芜湖、珠海以及大连的批准上市面积环比涨幅占据前三；从同比情况来看，大连以446.42%的同比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比超七成，其中江阴同比下跌84.64%，跌幅居首。

房企年报观察：高周转模式结束，多家房企毛利率降至20%以下

此前数据显示，在其覆盖的50家典型房企中，2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之间，2020年约有31家房企毛利率集中在20%-30%之间。到了2021年中期，50家典型房企毛利率均值约为23.2%。截至目前，有20家房企低于该指标，整体盈利能力进一步下降；其中有14家则已低于20%，占比近五成。

具体来看，在已披露2021年年报的Top10的房企中，包括碧桂园（02007.HK）、万科集团（000002.SZ，02202.HK）、中海地产（00688.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、华润置地（01109.HK）、龙湖集团（00960.HK），毛利率均呈下滑的态势。其中，相较于2020年同期，毛利率降幅最大的为万科，从2020年的29.2%降至21.8%，减少了7.4个百分点。而被称为“利润王”的中海地产，其利润率从2020年的30%降至2021年的23.5%。

>>>>五大行：受疫情影响的个人住房贷款可延期还款

4月7日，据新华社报道，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

据报道，建行表示，截至今年3月末，已累计为约100万户、超过4300亿元的房贷提供了延后还款服务。今年以来，在疫情形势较为严峻的吉林地区，已为超过1150户的客户办理延后还款服务。

交通银行表示，目前来看，申请延期还房贷的人群总体占比不高。目前住房按揭贷款资产质量整体稳定优良，不良率保持低位运行。

针对贷款逾期是否会影响征信记录问题，工行表示，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。建行表示，针对受疫情影响、符合延期还款条件的客户，实施征信保护措施，并开通征信异议受理绿色通道，全力保障客户权益。

>>>>央行发布金融稳定法征求意见稿 明确建立金融稳定保障基金

4月6日，据央行网站发布，人民银行会同有关部门深入研究反复论证，起草了《中华人民共和国金融稳定法(草案征求意见稿)》。

央行指出，《金融稳定法》明确建立金融稳定保障基金，作为国家重大金融风险处置后备基金。

据了解，《金融稳定法》草案征求意见稿共六章四十八条，分为总则、金融风险防范、金融风险化解、金融风险处置、法律责任、附则。

草案旨在建立健全高效权威、协调有力的金融稳定工作机制，进一步压实金融机构及其主要股东、实际控制人的主体责任，地方政府的属地责任和金融监管部门的监管责任；

加强金融风险防范和早期纠正，实现风险早发现、早干预；建立市场化、法治化处置机制，明确处置资金来源和使用安排，完善处置措施工具，保护市场主体合法权益；