【我为群众办实事】今日值班律师：山东析权律师事务所 许红霞

法律援助 在你身边

问：买的房子都是在预售状态中的房子，即预售商品房，而签订商品房预售合同以后如果想退房怎么办?

律师解答：一般情况下，签订商品房预售合同以后想要退房的，可以跟开发商协商，协商一致以后即可，如果是因为你一方的原因，则需要赔偿相应的违约金。由于开发商的如下行为造成解约的，可以向开发商要求赔偿已付房款一倍的赔偿金。1、出售后又抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。2、一房二卖。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。3、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。4、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。5、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

问：房屋出租期间未到期遇上政府拆迁，责任应该由谁负，租房者的损失由谁来承担呢?

律师解答：合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对租房者给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担租房者的部分损失。若是房东明知该房屋属于拆迁房屋还进行长期租赁交易，那么租房者的全部损失都由房东承担。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

问：别人欠我钱，把房产证和土地证放我这做抵押，别的手续没有，现在躲的不见人电话关机我可以拿着这些贷款吗？

律师解答： 他人的房产证之类证件是不能由你拿去做贷款的，建议找到债务人要求其为你办理贷款或还清债务。 根据《担保法》和《物权法》规定，房产抵押需要到房管部门办理抵押登记，抵押办理完毕房管部门发放一份他项权证，这样房产抵押对外才具有法律效力。 只把房产证、土地证放在你那里，抵押无效。

值班体会

作为法律援助值班律师，在张店区法院值班期间，为公民解答各种法律咨询问题 。 深刻体会到公民需要法律帮助的迫切性和必要性，公民的法律意识显著增强，维权意识逐步增强。同时深感法律援助之重要性，责任之重大。

值班律师简介：

许红霞：山东翟誉博律师事务所专职律师，中共党员。

联系电话：13864328960

执业证号：13703200511727929

业务专长：精通民商事，房地产开发、建筑行业及刑事辩护业务，担任多家法律顾问，具有丰富的司法实践经验。

执业理念：专业、勤勉、精于法、重于信。