楼市最惨三月，滨海阳春还有戏吗？

2022年滨海楼市第一季度落下了帷幕。

3月滨海共成交17.2万平米，整个一季度共成交37.7万平米。

虽然成交量出现新高，但对比往年差距依旧很大。

开年以来，政策放松的暖风一阵又一阵，新房市场销量稳步增长。

很多人对“金三银四”的行情原本期待值“拉满五星”。

结果疫情反复下，小阳春“迟到”了。

虽然“金三”并没有预想中的火热，但至少有“惊喜”。

3月共成交1533套，环比增加564套。

整体来看，目前滨海楼市还是受到了房企暴雷、项目降价等因素的影响。

买房人的观望情绪依然居高不下，信心并未完全回归。

但是在政策等各方面利好不断出现的情况下，滨海楼市正在逐步“解封”。

生态城

生态城3月成交48809平米，环比上涨63%，均价14000元/平米，环比下跌4%。

Top10大部分还是2月的老成员。

单看成交，确实涨了不少。

尤其是力高阳光海岸，月去化直接翻了一倍，共成交89套。

性价比高的项目关注自然高。

雅居乐滨河雅郡和贻成学府世家都有肉眼可见的上涨。

另外，远洋万和府加推后也走了一波量。

107平18500元/平米左右；143平21500元/平米左右。

开发区

开发区3月总成交面积20728平米，环比上涨115%，共售147套新房，均价22267元/㎡，环比下跌13%。

开发区的暴涨主要集中在普宅项目。

远洋琨庭连续降价后成交出现明显增长。

已是现房的天保天成华境仅有的库存也快“见底”了。

还有就是4月开发区入市了一批“爆炸回购房”。

分别是金域蓝湾、海港城、万通新城国际，11000元/平米起。

低总价会成为买房人尤为关注的卖点。

虽然有小瑕疵，但是刚需入手还是很划算的。

中心商务区

中心商务区3月成交20566平米，环比上涨60%，共签约182套，均价18238元/平米，环比下跌2%。

门槛更低的万科滨江都会成交一直在线，3月共成交51套。

目前A地块2#号楼已启动加推排卡，户型为80平米两室和103平米三室。

建投紫云东作为板块内少有的现房，销量也很稳定。

中心商务区在陆续引入名校后，板块价值正稳步提升。

未来在各种配套相继落地后，新核心的地位会更加稳固。

空港

3月空港共成交17880平米，环比上涨96%，新房签约168套，均价19029元/㎡，环比上涨3%。

空港的市场算是稳住了，开始量价同涨。

位于空港一期的绿城桂语听蘭依旧稳健，3月共成交34套。

一期另外的几个项目成绩也都不错。

还是那句话，在AOD这个大公建的加持下，空港未来潜力无量。

汉沽

汉沽3月共成交14843平米，环比上涨16%，新房签约130套，均价6716元/㎡，环比微涨1%。

不只是核心板块，在这轮行情中封闭市场同样有看点。

从2月开始，汉沽就已经出现不错的市场状态。

上个月甚至超过了开发区、空港这样的热门板块。

内生购房需求彻底被调动起来，尤其是几个碧桂园系项目。

接下来，当市场稳定后需求彻底爆发，市场还会有一波成交潮。

滨海高新区

滨海高新区3月共成交10717平米，环比上涨50%，签约110套，均价14525元/平米，环比下跌5%。

保利拾光年已经连续两个月销量在30+。

恒大悦湖公馆的成交数据主要还是补网签。

尽管项目已经开始组织复工，但能不能如期交付还是未知数。

海洋高新区

海洋高新区3月共成交7775平米，环比上涨79%，新房签约80套，均价13371元/㎡，环比上涨2%。

板块内两个低总价的项目金海云城和中梁公馆成交都在20+。

其中，中梁公馆近期有加推，4月销量应该会小涨。

胡家园

胡家园3月共成交7551平米，环比上涨88%，签约80套，均价9600元/㎡，价格环比下跌8%。

滨湾万科城同样是加推后，成交出现增长。

依然是滨海的刚需不二之选。

红光家园和胡北家园在价格下跌后，也都突破10+。

北塘

北塘3月共成交6650平米，环比上涨16%，签约51套，均价13002元/平米，环比上涨4%。

整体的项目结构没什么大变化。

龙湖九里晴川在价格微跌的情况下，较上月多出18套。

另外，碧桂园天樾已经接近清盘。

目前北塘的新房供应在逐月减少，需要“新血液”。

中铁去年拿的几个地块，今年大概率会有新动静。

大港

大港3月共成交5949平米，环比上涨18%，新房签约42套，均价10737元/㎡，环比下跌8%。

同样是封闭市场，大港的销量就比汉沽要少很多。

最主要也是供应不足，市场没什么问题。

土地市场上，今年大港地块必会遭到“哄抢”。

不排除下半年会有新盘入市。

从数据上看，滨海2022年一季度成交确实有“惊喜”。

但从成交均价、成交量来看，市场热度未达到预期。

市场表现还很疲软，与去年“金三”相比成色明显不足。

随着政策利好正式到来，滨海的市场信心将逐渐恢复。

“金三”已经结束，“银四”也已开启。

接下来滨海市场有什么样的表现，让我们拭目以待。