昨天上午,海安城区2022003001地块土拍引发热议:
昨天上午10时,海安城东板块2022003001地块正式开拍。该地块挂牌期间产生了2笔报价,开盘不到10分钟第24轮报价达最高限价3620元/㎡,触发摇号环节。难道土拍的热度回来了?
就在今天,悬念揭晓:
2家本土房企参与该地块竞买
第1顺位竞得人花落南通市四海房地产开发有限公司。
该地块成交总价1.99亿,成交地价3620元/㎡,楼面价1645元/㎡,溢价率14.92%,未来限房价14500元/㎡。
根据地块信息显示,该宗地块为一宗商住用地,包括居住和商业两个部分,其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%,容积率1-2.2。
2022003001地块位于海安七星湖板块内,周边遍布有七星湖生态园、星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活娱乐配套,此外立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园也是在其周边,优势明显。
根据地块的规划条件显示,住宅建筑须低于26层80米,预计将建设高层建筑为主的小区。此外,竞得人还须建设物管用房、社区用房、社区养老用房、托儿所、邮政服务用房、公厕及垃圾房。
值得注意的是,项目还需内提供不少于525套回迁安置房,回迁安置房面积不少于68250平方米,(其中120㎡左右户型和140㎡左右户型各占50%)。
该宗地块采取限地价、限房价的方式出让:土地最高限价3620元/㎡,普通商品住房房屋最高备案指导均价14500元/㎡。
目前,地块所处的海安七星湖板块内已汇集碧桂园、金科、世茂、星湖、龙信等品牌房企,在售新房有龙信晏园、碧桂园海棠别院和金科世茂星澜都会等项目,待售项目有欣利置业的华新·璟园,竞争较为激烈:
▅ 2020年9月29日,龙信13.7亿斩获黄海大道北侧2宗商业涉宅地块,成交楼面价分别为7753元/㎡和7620元/㎡。项目案名为龙信晏园,精装高层均价约为15315元/㎡。
▅ 2021年1月29日,中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧地块,楼面价7478元/㎡,溢价率12.17%。该地块案名为天翠阁,规划建面约138-166㎡高层和建面约196-365㎡叠墅两大产品,共计约220套房源,首开价高层约1.6-1.7万/㎡。
▅ 2021年10月11日,南通欣利置业底价竞得七星湖板块2021024001和2021024002地块,目前项目名拟定为华新·璟园。其中2021024001地块限房价精装17100元/㎡,毛坯15200元/㎡,2021024002地块限房价精装17350元/㎡,毛坯15450元/㎡。
综合来看,本次出让的2022003001地块限价仅为14500元/㎡,较此前的几宗地块有了较大幅度的下浮,对于买房人来说不失为一个好消息。
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