楼市生变！5天5城出台楼市宽松政策，赣州会跟进吗？

一向被视为楼市风向标的信贷政策正在发生变化。近日，多地被曝出房贷利率下调。 进入4月，仅5天时间就有5个城市接连出台宽松政策。

01

浙江省衢州市

4月1日，浙江省衢州市政府发布的《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》表示，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。

02

辽宁省大连市

同日，辽宁省大连市发布《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》中提出，个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。此外补充了投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。

03

秦皇岛

近日，秦皇岛市人民政府发布公告，《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件规定的政策已经不适合该市房地产的市场发展形势，经决定，予以废止。这两个文件的废除意味着限购政策的取消。此外，秦皇岛市房产交易服务中心发布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

04

四川省绵阳市

4月2日，四川省绵阳市住建委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》中提出，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

05

兰州

4月5日，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

整体来看，一些短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，对于市场企稳复苏有积极作用。

来看江西方面，目前江西、南昌、九江吉安已对公积金贷款额度进行了调整。

南昌：双职工最高80万

3月4日，《南昌住房公积金管理中心文件》发布文件，原文提到：
将我市现行住房公积金贷款最高额度（市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元，南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元）统一调增至双缴存职工 80万元、单缴存职工70万元。
执行时间自2022年3月7日（含）起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。

九江：双职工最高60万

3月17日，九江市住房公积金管理委员会印发了《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》（下称“通知”），对全市住房公积金政策进行了调整。
通知提出，可提高贷款最高限额。夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区（含浔阳区、濂溪区、九江经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区）购房的，贷款最高限额由40万元/户提高至60万元/户。
此外，未来将恢复二套房贷款利率上浮政策。恢复九江市住房公积金二套房贷款利率上浮10％，即第二次通过住房公积金贷款购买住房的职工家庭，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

吉安：双职工最高60万

3月底，吉安市住房公积金管理委员会2022年第一次全体成员会议审议通过了《关于优化个别住房公积金管理措施的报告》，并对《吉安市住房公积金管理实施细则》进行了相应修改。
吉安提高双缴存职工贷款最高额度，实行“存贷挂钩”试行住房公积金人才优惠政策。
自2022年4月18日（含）起，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），贷款最高额度由50万元调增至60万元，单缴存职工（家庭）贷款最高额度为50万元。

赣州是否会提高公积金贷款额度？

全省各地都在提高公积金贷款额度，不少网友在问政赣州咨询，赣州市是否会提高公积金贷款额度。

官方也在3月14日做出了回应：

一直以来，赣州市住房公积金管理中心为落实市委、市政府和省住建厅的决策部署，加强资金管理，防范资金风险，结合我市实际，对住房公积金提取、贷款政策进行了适度的调整。一是自2015年12月起施行公积金贷款发放轮候制，目前轮候周期约为1.5至2个月；二是2016年调整最高住房贷款额度，中心城区最高可贷额度由60万元调整到50万元，其他县（市、区）由50万元调整到40万元；三是2021年对《赣州市住房公积金贷款管理办法》进行重新修订，对公积金贷款计算公式进行了重新设置，公式遵循“月缴存额越多，缴存时间越长，缴存余额越大，贷款额度越高”的原则和政策导向，真正做到对公积金贡献越大，贷款金额就越高的惠民政策；四是2021年出台《赣州市住房公积金资金风险防控动态应急管理工作预案》，以“合理控制运行资金、适时调整业务政策”为手段，科学化、动态化管理住房公积金各项工作，根据持续时期内个贷率、资金运行情况进行分析和预判，划分4个预警等级，并制定不同预警等级的政策措施。
通过近年来我中心采取的积极有效措施，合理防控资金流动风险，取得了明显成效，个贷率由最高122.16%降到了目前的94.49%，但仍高于上级住房公积金监管部门设定的85%安全警戒线。另外，我们也了解到，南昌住房公积金管理中心目前个贷率仅为71%，大大低于85%的警戒线，有足够的资金保障来调整贷款额度政策。因此，根据 “因地制宜、因城施策”原则，结合我市住房公积金实际营运情况和存量资金规模，赣州市目前暂时还不具备提高公积金最高可贷额度的条件。

目前，赣州一手房、二手房市场双双遇冷，从2022年3月百城房价数据了解到，赣州新房环比下跌0.05%，样本平均价格8270元/㎡，样本价格中位数8100元/㎡。赣州二手房环比下跌0.25%，样本平均价格11740元/㎡，样本价格中位数11946元/㎡。

不愿买房的人，内心活动基本是这样：一方面，担心房价下跌，从而让自己手中的资产贬值。于是，他们选择了等待观望；另一方面，房奴对购房者的心理产生了强大冲击，很多人担心买了房，自己也就成为了房奴。因此，他们也需要等待观望。
加之疫情的影响，是不是应当买房，买什么样的房，何时买房，已经变得很理性。
虽然赣州目前没有明显的政策松绑现象，但是对于一些热门区域，如蓉江新区、章江新区的房源，房源依然很抢手，这样侧面说明大家对这些片区充满信心。
在这样一个“稳”的楼市下，敢于出手的人往往是少数，而机会也是属于少数人的。