房地产3个趋势显现，买不买房基本清晰，不要再误判2022年楼市了

为什么国人都把“宝”押在房子上？主要有两个原因，一是房子有赚钱效应，国内房价连着涨了20年，那些早早买了几套房的人，现在基本实现了财务自由，而没有买房的人，不仅越来越买不起，本来足够买下三室一厅房子的钱，现在可能连一个厕所的面积都买不到了。

二是房子上有很多的附加物，比如结婚丈母娘要求城里要有套房、小孩上学得有房子才能读书、外地人在城市定居落户的前提是要有房，此外，还有家人的医疗保障，社会的福利待遇等等，几乎每一样都能和房子牵扯上关系。

虽然国人爱买房是出了名的，但很多人并没有因为工资不高、经济条件差的原因而选择不买房，反而借钱也要买，这一点从央行历年来的房贷数据就能看出，2020年全国个人房贷余额34.44万亿元，占房地产贷款余额的69.46%。

不过，最近网上却流传着“工资如果低于7000元最好不要买房”的说法，这句话是谁说的无从考究，但却从中给购房者提了一个醒。毕竟买房是动用身家本钱的交易，本来就要量力而行，不要去做超出自己能力范围之外的事情。但事实是否如此呢？房地产显现的3个趋势，正好来验证一下这个说法是否正确。

工资低于7000元不要买房？3个趋势显现，买不买房基本清晰

一、房价高不高？

统计部门数据显示，过去20年房价涨幅至少达到4倍之多，从最初的不到2000元涨到近万元，尤其是实力强劲的一二线城市，更是达到20-30倍的涨幅。对于房价怎么涨起来的，大家都有各自的观点，有人说地贵房子自然贵，有人说那么多人进城当然要考虑住。

实际上，无论是土地财政的关系，还是城市化人口进城形成的购房需求，房价都是实实在在的一路猛进。特别是在2016-2018年间，因为货币宽松、去库存的大环境，再加上棚改货币化的助推，整个市场出现了普涨性的局面，直到目前仍然有100多个县城住房单价过了10000元。

就拿最新11月的住房均价9597元为例，买一套90平的房子，算上各类杂费总房款估计要100多万了，还有贷款后每个月定期还的月供，花销可能多了不止一倍。这还仅仅是平均价格，要知道在大城市，随便单价就要去到4万以上。更重要的是，房价收入比已经达到9.2，房价对应9倍的收入，城市居民过半收入都拿去还房贷了，认为房价不高真的说不过去。

二、人们买得起吗？

房价高不高，当然要看工资能不能承担了。当前个税起征点是5000元，那是不是意味着所有的劳动力都能达到5000工资？当然是否定的，据公开数据，现阶段9亿人月薪不足2000元，还有6亿人的工资不足1000元。

另外，在统计部门的报告上，将国人的收入水平分成5组，而最高的则为拥有可支配收入64934元，月均5412元的高收入人群，这个层次的收入，可以说碾压9成人了。还有智联招聘2019年公布的数据指出，14亿人中工资有7000元的只有3.07%的比例。

7000元工资的人买房就容易了？其实，即便是这仅有的3%左右的人群，买房同样不容易，就以上文提到的90平房屋、4.95%利率来看，首付3成，月供要3227元，结余3773元，个人还算过得去，如果是一家三口的话，算上孩子家庭的生活费2000左右，基本存不了钱。

三、房子够买吗？

很多人买不起房，除了人们收入赶不上房价外，是否还有房子供应不足的原因？因为按照经济学角度，商品数量少需求多的话，商品价格自然会提高。但事实上，房子供应不仅足够大家购买，且还有过剩现象。

肯定有人会好奇，我们国家过去20-30年到底盖了多少房子？虽然目前没有一个具体的数据，但从历年来公开数据看，1998-2016年间，新建商品房的竣工面积累计约有97亿平米，如果按照1套房90平的面积计算，那么截至2016年房子就有超过1亿套。再加上近几年的数据，比如房屋竣工面积为91218.2万平方米，折合一年约有1千万套房，显然，这对于拥有14亿人口的国家来说，这样的房屋数量太少了。

但这里还要看到一个前提，这只是商品房数据，并不包含数量更加庞大的小产权房、宅基地等，此前有专家预计，小产权房数量是商品房的4倍及以上。且央行课题组也得出报告，城市家庭有96%都拥有了房子，超40%比例的家庭拥有2套以上房子，由此可见，全国的房屋数量已经足够容纳超14亿人使用，但因为少部分人炒房买去了近半的房子，间接抬高了住房价格，但无论从哪个角度看，房产数量都远远超出了需求。

楼市有泡-沫吗？静下心来想想就知道了，这也是为什么楼市这轮调控会持续5年仍然不放松，一方面住房是民生，这些年人们为了买房不惜承担高房价，掏光积蓄还向银行借钱，30年月供下来基本一辈子都为房子在奋斗，所以国家提出多渠道供应住房，如果不够钱买商品房，还有公租房、共有产权房等住房，还能享受与商品房同等的社会待遇。

另一方面，动用限贷、二手房限价等金融措施遏制投机炒作行为，让大家知道房子再大也是商品，也要根据市场的情况有上下的波动，现如今越来越多城市的房价回落，投机情绪回归理性。

凡此种种，明年比今年更难，可能是大概率的事情，要知道，如今在金融调控下，新房二手房都不好卖，中介转行，房企降价自救的现象比比皆是，此外，房企降价还会引起老业主的不满，毕竟自己花大钱买来的房子如今被商家降价卖，肯定不愿意。而对于还没买房的人来说，这么多年形成的买涨心态，面对这样的局势，也是捂紧钱包继续观察，毕竟生活环境都这么艰苦了，就业收入随时面临着影响，哪还敢投入这么多钱买高价的房子呢。

房说君有话说，虽然过去房子有赚钱效应，还和城市福利相挂钩，但在目前的环境下，工资7000元的建议不要买房，不仅抵御风险的能力下降，还会使得家庭的生活质量下降，总之买房要量力而行，不要超出自己的自身能力，况且国家调控下，不要再误判明年的楼市环境了，未来房价将会越来越理性，对于刚需来说，等一等看一看反而更有利。